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一、營業性房屋場地拆遷補償規定2025,所用營業場地征收標準

營業場地征收標準主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體標準如下：

一、土地補償費

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。

二、安置補助費

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。

三、地上附著物和青苗的補償費

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

在征收城市郊區的菜地時，用地單位還應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

此外，如果依照上述標準支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

總的來說，營業場地征收標準因土地類型、地區差異及具體征收情況而有所不同。在具體實施征收時，需結合相關法律法規和當地政策，確保征收工作的合法性和公平性。

法律主觀：關于征收土地補償標準規定是應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；如征收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、城市配套設施費征收規定

城市配套設施費征收規定凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，建設單位應當繳納配套費。從2021年8月1日起配套費的征收標準由住宅建筑面積每平方米430元調整為550元。（一） 征收范圍和征收標準凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，建設單位應當繳納配套費。從2021年8月1日起配套費的征收標準由住宅建筑面積每平方米430元調整為550元。（二） 征收面積和征收環節按本市相關規定，建設單位應在取得建設工程規劃許可證后60日內按證照住宅面積一次繳清配套費，逾期繳納的，按日加收萬分之五的滯納金。配套費征收部門應當在建設單位申領項目交付使用許可證前，根據實際測繪住宅面積，按已繳費的標準對配套費進行清算，多退少補。按規定應繳納配套費的保障性住房項目，可以分兩次繳納配套費：首次（征收環節同上）繳納50%，其余50%在建設單位申領項目交付使用許可證前繳納。第二次繳納配套費的標準與第一次一致。（三） 低容積率住宅項目征收面積核定根據《限制用地項目目錄（2012年本）》中住宅項目容積率不得低于1.0的規定，對于容積率低于1.0的住宅項目，統一按1.0容積率核定征收配套費面積。（四） 繳納配套費所需提交材料繳納配套費時應當提交以下材料：1、項目的立項批復或核準、備案文件；2、建設工程規劃許可證；3、建設工程規劃許可證對應的總平面圖；4、配套費繳納項目表。法律依據：《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》二、關于若干計稅依據的具體情形（一）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。（二）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。（四）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。（五）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。（六）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。（七）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。（八）土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。（九）契稅的計稅依據不包括增值稅。《關于進一步規范城市基礎設施配套費征收管理辦法》第二條，明確了配套費征收范圍：城區征收對象為國土空間規劃確定的城市中心區開發邊界，涉及4個街道及高新區規劃區；鄉鎮征收對象為鎮國土空間規劃確定的鎮規劃區，市直國營農（林、漁）場、旅游風景區（含排湖風景區）比照建制鎮征收。第三條，明確了配套費征收標準：主要是明確了按建設工程建筑面積為計征依據，統一了過去按計容建筑面積計征的分歧，更方便了配套費的核繳。第四條，主要是明確了配套費征收管理的原則。如配套費使用范圍、執收主體等，城區項目配套費仍由市自然資源和規劃局負責征收，鎮級配套費由鎮政府代為征收并專項用于鎮區基礎設施建設。第五條，明確了配套費免收范圍。依據國家政府性基金管理辦法，借鑒武漢城市圈城市配套費管理辦法，同時考慮省政府營商環境考核導向，“修訂稿”明確了八類免收配套費對象，分別是：社區養老、托育、家政服務設施；非營利性社會福利設施；保障性安居工程（含棚改工程）；軍事設施、監獄、看守所等；市政公用設施；鎮國土空間規劃區內易地扶貧搬遷項目、經依法批準的農村宅基地；符合建設工程許可豁免審批情形的工程項目；新建、改擴建工業項目。

四、2023年經營場所被征用怎么陪

法律分析：

營業場所的征用拆遷補償標準，可根據《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、場地費稅率多少

法律分析：發票開場地管理費和場地租賃費有區別，場地管理費的稅率是 6% ，征收率 3% 。 場地租賃費稅率 11% ，征收率 5% 。 承租辦公場地，應該取得租賃服務發票，如果取得 6% 服務費發票，肯定是不合適的。 不動產租賃服務稅率 11% ，征收率 5% 。

法律依據：《中華人民共和國營業稅暫行條例》 第四條 納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額＝營業額×稅率。營業額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的，應當折合成人民幣計算。

六、場地服務費屬于什么類目

法律分析：1、如果場地用于辦公,支付的場地費計入\"管理費用--租金\"科目。2、如果場地用于銷售,支付的場地費計入\"銷售費用--租金\"科目。3、如果場地用于生產,支付的場地費計入\"制造費用--租金\"科目。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第六條 國家對社會保險基金實行嚴格監管。國務院和省、自治區、直轄市人民政府建立健全社會保險基金監督管理制度，保障社會保險基金安全、有效運行。縣級以上人民政府采取措施，鼓勵和支持社會各方面參與社會保險基金的監督。

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投稿：韋嘉

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