一、房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案

評估結果經雙方確定后，可以對補償方案進行協(xié)商，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、拆遷遷協(xié)議有哪些注意事項

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

(一)房屋拆遷補償安置協(xié)議注意

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

(二)房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

(三)拆遷凍結

拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

房屋在進行拆遷的時候，雙方需要簽訂拆遷補償協(xié)議協(xié)議，在簽訂的時候需要注意協(xié)議的內容是否是雙方協(xié)商一致的，必須要包含補償?shù)姆绞揭约敖痤~。如果雙方因為拆遷協(xié)議發(fā)生糾紛，可以選擇協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的時候可以選擇向法院訴訟。

三、土地征收時房屋暴力強拆怎么辦?

土地征收時房屋被暴力強拆的，可以向市、縣級人民政府投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第七條

任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

四、暴力強拆可以構成哪些刑事犯罪?

1、故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

2、故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

五、土地征收時房屋被違法強拆可以申請國家賠償嗎?

土地征收時房屋被違法強拆的，可以申請國家賠償，根據規(guī)定，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?/p>

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;

(二)違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的;

(三)違法征收、征用財產的;

(四)造成財產損害的其他違法行為。

事實上，在征收土地的過程中，可能征地主管單位會將房屋拆遷工作委托給相關的施工單位，但是施工單位并沒有權利暴力強拆，暴力強拆的表現(xiàn)形式很多，比如在拆遷過程中對被拆遷人進行毆打的，如果遇到這種情況，也可以及時報警處理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內容審核：石珊律師

來源：頭條-房屋拆遷糾紛如何協(xié)商?補償方案土地征收時房屋暴力強拆怎么辦?，