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土地互換未備案征收補償有何影響,土地互換未備案征收補償有何法律規定:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-14 16:26:58
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、土地互換未備案征收補償有何影響

    土地互換未備案,原則上不影響征收補償權益。土地互換屬于土地承包經營權的流轉方式之一,根據法律規定,土地承包經營權采取互換方式流轉的,當事人簽訂書面合同后,未經登記備案,不得對抗善意第三人。

    在征收補償方面,只要互換行為是雙方真實意思表示,且實際履行了互換協議,雙方就對互換后的土地享有相應權益。征收補償時,征收方應按照實際的土地承包經營權歸屬進行補償。補償對象是實際擁有該土地承包經營權的一方。

    不過,為避免不必要糾紛,建議及時向發包方備案互換情況。備案有助于明確土地權益歸屬,保障自身合法權益,在征收等情況下能更順利地獲得應得補償。

    二、土地互換未備案征收補償有何法律規定

    土地互換未備案不影響互換合同效力。根據《農村土地承包法》規定,土地承包經營權互換,自雙方達成互換協議時生效,并不以備案為生效要件。

    在征收補償方面,互換后實際耕種土地的一方應獲得相應補償。因為互換后,該方對土地享有承包經營權。征收補償通常包含土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。土地補償費歸農村集體經濟組織所有,但在分配時應考慮互換情況;安置補助費要給予需要安置的農戶,一般是實際耕種土地、依賴該土地生產生活的農戶;地上附著物及青苗補償費歸其所有者,即實際投入并種植、建設的一方。若因未備案引發補償爭議,可先由雙方協商,協商不成可通過農村土地承包經營糾紛調解仲裁機構調解仲裁,或直接向法院起訴。

    當探討土地互換后征收補償歸誰這一問題時,我們還需關注與之緊密相關的一些要點。土地互換后,不僅涉及征收補償歸屬,還可能會面臨土地承包經營權變更登記的問題。倘若沒有及時完成變更登記,可能在后續補償認定過程中產生糾紛。另外,互換土地時若存在口頭約定但缺乏明確書面協議,也容易引發爭議。若你在土地互換后,對征收補償分配、承包經營權變更手續等相關問題存在疑問,不要煩惱。趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕,專業法律人士將為你詳細解答。

    三、土地互換后征收補償歸誰

    土地進行互換之后,征收補償一般是歸原來的土地承包經營權人。土地互換指的是土地承包經營權人因為方便耕種或者各自有需求,對屬于同一個集體經濟組織的土地承包經營權進行的交換。互換之后,雙方對于互換后的土地享有新的承包經營權。

    不過,如果雙方在互換協議里有明確規定征收補償的歸屬,那就按照約定來。要是沒有約定,通常就歸原來的承包經營權人。這是因為征收補償是依據原來的土地承包經營權而產生的,原來的承包經營權人對這塊土地享有相應的權益。

    總之,得依據具體的互換協議以及相關的法律規定來確定征收補償的歸屬。要是有爭議,能夠通過協商或者法律途徑來解決。

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    內容投稿:魯松

    內容審核:范美華律師

    來源:中國法院網-土地互換后征收補償歸誰,互換土地后發生征地怎么辦

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