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一、土地互換未備案征收補(bǔ)償有何影響

土地互換未備案，原則上不影響征收補(bǔ)償權(quán)益。土地互換屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式之一，根據(jù)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人簽訂書面合同后，未經(jīng)登記備案，不得對(duì)抗善意第三人。

在征收補(bǔ)償方面，只要互換行為是雙方真實(shí)意思表示，且實(shí)際履行了互換協(xié)議，雙方就對(duì)互換后的土地享有相應(yīng)權(quán)益。征收補(bǔ)償時(shí)，征收方應(yīng)按照實(shí)際的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象是實(shí)際擁有該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一方。

不過，為避免不必要糾紛，建議及時(shí)向發(fā)包方備案互換情況。備案有助于明確土地權(quán)益歸屬，保障自身合法權(quán)益，在征收等情況下能更順利地獲得應(yīng)得補(bǔ)償。

二、土地互換未備案征收補(bǔ)償有何法律規(guī)定

土地互換未備案不影響互換合同效力。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換，自雙方達(dá)成互換協(xié)議時(shí)生效，并不以備案為生效要件。

在征收補(bǔ)償方面，互換后實(shí)際耕種土地的一方應(yīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)榛Q后，該方對(duì)土地享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。征收補(bǔ)償通常包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但在分配時(shí)應(yīng)考慮互換情況；安置補(bǔ)助費(fèi)要給予需要安置的農(nóng)戶，一般是實(shí)際耕種土地、依賴該土地生產(chǎn)生活的農(nóng)戶；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者，即實(shí)際投入并種植、建設(shè)的一方。若因未備案引發(fā)補(bǔ)償爭(zhēng)議，可先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可通過農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解仲裁，或直接向法院起訴。

當(dāng)探討土地互換后征收補(bǔ)償歸誰這一問題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的一些要點(diǎn)。土地互換后，不僅涉及征收補(bǔ)償歸屬，還可能會(huì)面臨土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記的問題。倘若沒有及時(shí)完成變更登記，可能在后續(xù)補(bǔ)償認(rèn)定過程中產(chǎn)生糾紛。另外，互換土地時(shí)若存在口頭約定但缺乏明確書面協(xié)議，也容易引發(fā)爭(zhēng)議。若你在土地互換后，對(duì)征收補(bǔ)償分配、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)問題存在疑問，不要煩惱。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、土地互換后征收補(bǔ)償歸誰

土地進(jìn)行互換之后，征收補(bǔ)償一般是歸原來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地互換指的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人因?yàn)榉奖愀N或者各自有需求，對(duì)屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的交換。互換之后，雙方對(duì)于互換后的土地享有新的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

不過，如果雙方在互換協(xié)議里有明確規(guī)定征收補(bǔ)償?shù)臍w屬，那就按照約定來。要是沒有約定，通常就歸原來的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。這是因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償是依據(jù)原來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而產(chǎn)生的，原來的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)這塊土地享有相應(yīng)的權(quán)益。

總之，得依據(jù)具體的互換協(xié)議以及相關(guān)的法律規(guī)定來確定征收補(bǔ)償?shù)臍w屬。要是有爭(zhēng)議，能夠通過協(xié)商或者法律途徑來解決。

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內(nèi)容投稿：魯松

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地互換后征收補(bǔ)償歸誰，互換土地后發(fā)生征地怎么辦