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一、元旦后房屋拆遷補(bǔ)償2025,分家析產(chǎn)31講：已去世父母名下宅基地房被子女重建，拆遷如何分割

廣州張靜律師解答：分三種情況：第一種是，有協(xié)議的，就是全家人簽訂了協(xié)議，約定好了房子誰建，建好后歸誰，應(yīng)按約定來。第二種是沒有協(xié)議，但能證明誰出資建的房，這種情況，出資建房的子女可以多分，具體多分多少由法院酌情確定。第三種是沒有協(xié)議，也沒有證據(jù)證明誰建的房，這種情況就只能是均分。如下面這個案件，父母去世后，名下宅基地房被重建，后征地拆遷，兄妹二人對房屋分割產(chǎn)生爭議。哥哥主張房子是自己出資建的，妹妹主張建房款是當(dāng)年的征地款，自己也有份，所有自己也有出資。法院審理后認(rèn)為，沒有證據(jù)證明是誰出資建房的，應(yīng)視為兄妹二人都有出資，補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)均分。

判決書節(jié)選：

關(guān)于現(xiàn)已被拆除的原廣州市黃埔區(qū)某號房屋是否為鐘二女和鐘大兒所共有的問題。廣州市黃埔區(qū)某號的4層房屋系在一層舊平房的基礎(chǔ)上加建擴(kuò)建而成,加建擴(kuò)建時間為2011年-2012年,鐘大兒和楊大兒媳主張系其夫妻二人全額出資重建,鐘二女則主張房屋重建是其與鐘大兒協(xié)商一致的結(jié)果,但雙方均未能舉證證實(shí)各自的主張｡ 舊房屋確屬鐘二女和鐘大兒父母親遺留下來的遺產(chǎn),應(yīng)由鐘二女和鐘大兒二人按照法定繼承原則繼承,每人占有舊房屋50%的份額｡ 舊房屋雖在鐘二女和鐘大兒父母均去世后有改建擴(kuò)建行為,但舊房屋本身并未滅失,在鐘二女和鐘大兒均未舉證證實(shí)由誰出資加建擴(kuò)建的情形下,應(yīng)當(dāng)按照舊房屋的權(quán)屬認(rèn)定加建擴(kuò)建后的4層房屋屬于鐘大兒和鐘二女共有｡

二、宅基地糾紛分家析產(chǎn)

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。

受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

一、申請醫(yī)療事故鑒定的期限是多久

申請醫(yī)療事故鑒定期限是多久：（一）如果發(fā)生醫(yī)療糾紛，病員及其家屬有權(quán)在發(fā)生事故或事件不良后果發(fā)生后1年之內(nèi)提出醫(yī)療事故鑒定申請或者事件的鑒定。（二）醫(yī)療過程中病員死亡的，其家屬應(yīng)當(dāng)在病員死亡后或收到尸檢報告單后15天內(nèi)提出醫(yī)療事故鑒定申請或者事件的鑒定。其中尸檢的申請，則應(yīng)當(dāng)在病員死亡后48小時內(nèi)提出，由所在地衛(wèi)生局指定的病理解剖部門進(jìn)行。（三）作為醫(yī)療糾紛的雙方當(dāng)事人，對首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會申請鑒定。同時，對所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。（四）雙方當(dāng)事人對鑒定結(jié)論沒有異議的，可以就處理方案進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向區(qū)、縣或醫(yī)科大學(xué)申請?zhí)幚怼Ｍ瑫r，對該處理決定不服的，雙方當(dāng)事人可以在接到處理通知書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)或直轄市衛(wèi)生行政部門申請復(fù)議，亦可直接向人民法院起訴。再有，對所在省、自治區(qū)或直轄市衛(wèi)生行政部門所作的處理決定或復(fù)議決定不服的，可以在接到處理決定或復(fù)議決定通知書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。

二、交通事故與醫(yī)療糾紛并存怎么處理

醫(yī)療事故與交通事故糾紛并存時導(dǎo)致交通事故發(fā)生的責(zé)任方、醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者是其工作人員，需要根據(jù)過錯程度比例各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

醫(yī)療事故的處理流程：

1、一旦發(fā)生醫(yī)療糾紛，病員及其家屬有權(quán)在發(fā)生事故或事件不良后果發(fā)生后1年之內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定。

2、病員死亡的，其家屬應(yīng)當(dāng)在病員死亡后或收到尸檢報告單后15天內(nèi)提出醫(yī)療事故或者事件的鑒定。其中尸檢的申請，則應(yīng)當(dāng)在病員死亡后48小時內(nèi)提出，由所在地衛(wèi)生局指定的病理解剖部門進(jìn)行。

3、醫(yī)療糾紛的雙方當(dāng)事人，對首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會申請鑒定。對所在省、自治區(qū)、直轄市醫(yī)療事故技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的，可以在接到鑒定結(jié)論書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。

4、雙方當(dāng)事人對鑒定結(jié)論沒有異議的，可以就處理方案進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商不成的，任何一方均可向區(qū)、縣或醫(yī)科大學(xué)申請?zhí)幚怼υ撎幚頉Q定不服的，雙方當(dāng)事人可以在接到處理通知書之日起15日內(nèi)，向所在省、自治區(qū)或直轄市衛(wèi)生行政部門申請復(fù)議，亦可直接向人民法院起訴。對所在省、自治區(qū)或直轄市衛(wèi)生行政部門所作的處理決定或復(fù)議決定不服的，可以在接到處理決定或復(fù)議決定通知書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理？

法律分析：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

四、2023年宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定

一、宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定有：確定宅基地房屋及其動遷補(bǔ)償利益的權(quán)利歸屬及共有權(quán)人各自所享有的份額后，可根據(jù)該比例進(jìn)行分割。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

二、宅基證與房產(chǎn)證的區(qū)別：

1.屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2.宅基地證是房產(chǎn)證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。

3.宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。

三、國有土地宅基地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：

1.按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

3.印花稅和契稅（雙方）：

4.土地增值稅（出讓方）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、2023年宅基地分家析產(chǎn)糾紛如何處理

法律分析：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

六、父母所留宅基地房屋拆遷，已分家另過子女能否要求繼承拆遷利益？

本文作者：趙朋 北京易準(zhǔn)律師事務(wù)所

百度百家號：趙朋律師的法律分享

基本案情

老李夫妻在1988年申請了一塊宅基地，陸續(xù)蓋了數(shù)間房屋，他們有三個兒子，長子李1和次子李2都已經(jīng)分家另過，并已分了新的宅基地，小兒子李3和他們在老宅一起生活。2010年李老先生去世，2016年老太太去世，2017年房屋拆遷，李3簽了拆遷協(xié)議，拆遷補(bǔ)償款200余萬元，另有兩套拆遷安置房屋。李1和李2認(rèn)為父母的房屋被拆遷，包括拆遷補(bǔ)償款和安置房屋在內(nèi)的拆遷安置利益應(yīng)屬于父母遺產(chǎn)，遂起訴要求繼承分割。

判決結(jié)果

法院審理案件時，根據(jù)拆遷安置協(xié)議上宅基地上房屋重置成新價計(jì)算了屬于老李夫妻遺產(chǎn)的部分，判決李3向李1和李2各支付拆遷補(bǔ)償款6萬余萬，駁回了李1和李2的其他訴訟請求。

法院觀點(diǎn)

農(nóng)村家庭中部分子女與父母分家另過，部分子女與父母共為一戶且未新分宅基地，父母死亡時，已分家另過的子女主張對相應(yīng)宅基地上房屋進(jìn)行繼承的，人民法院不予支持。人民法院應(yīng)釋明當(dāng)事人可對相應(yīng)宅基地上房屋折算價值主張繼承。上述分家另過子女仍為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份且未取得宅基地的，主張相應(yīng)宅基地上房屋權(quán)利的，應(yīng)予支持。如果上述農(nóng)村房屋拆遷，有共居子女的情況下，因宅基地使用權(quán)并不發(fā)生繼承，僅有共居子女可以繼承宅基地的拆遷利益，其他子女只能就宅基地上屬于遺產(chǎn)的房屋拆遷利益進(jìn)行繼承。無共居子女的情況下，各繼承人可繼承土地上之房屋以及通過繼承房屋取得所在院落的宅基地使用權(quán)的拆遷利益，按照法定繼承進(jìn)行處理。這里有兩個重要決定因素：1是否有共居子女；2分家另過子女是否仍為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是否已另分宅基地。現(xiàn)實(shí)生活中，與拆遷相關(guān)的析產(chǎn)和繼承案例因?yàn)樯婕岸喾N因素，往往十分復(fù)雜，篇幅所限，本文案例編寫時略去了實(shí)際案件的各種復(fù)雜因素，其他諸如批示建房時子女是否為共同申請人，房屋是否經(jīng)過翻建、擴(kuò)建，翻建、擴(kuò)建的時間，子女是否出錢出力，共居子女如何認(rèn)定，拆遷政策，拆遷補(bǔ)償包括哪些具體項(xiàng)目、哪些屬于遺產(chǎn)哪些不屬于遺產(chǎn)，相應(yīng)宅基地上房屋折算價值如何確定，等等，都會影響判決結(jié)果。每個案件的最終判決結(jié)果是根據(jù)各個案件不同的具體情況確定的，具體案件一定要具體分析。

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投稿：郝凝靈

內(nèi)容審核：苗佳律師