拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議2025,因?qū)Ψ课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿,被拆遷人甲一直未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議隨后,甲,法律主觀:一、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,對于同住人的界定:為拆遷許可證核發(fā)之日,在被
一、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,對于同住人的界定:為拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況,是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況,他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況:一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言,允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的,可認(rèn)定為幫助性質(zhì),除另有約定外,并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此,該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款,除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實(shí)際狀況,除雙方有協(xié)議外,一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿1年的;或在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿5年的;或房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處沒有福利性房屋的,均可視為同住人。二、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜,確定應(yīng)安置人員存在一定的難度,動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式:一是動(dòng)拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單,除非上述條款被法院宣告無效,一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款;二是在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款,但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的,一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考,依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張,確定安置補(bǔ)償人員;三是當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時(shí),調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況,參考其意見合理確定安置人員。三、合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款首先,家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的,只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配:一是一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外,如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的,對其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。四、區(qū)分房屋性質(zhì)作出不同處理除公房拆遷補(bǔ)償款分割的情形外,實(shí)踐中還會(huì)遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時(shí)所發(fā)生的糾紛,此時(shí)應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì),分別確立調(diào)解原則:被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的,如果拆遷人明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的,對于居住補(bǔ)償部分,承租人和同住人可共同分割;對于非居住補(bǔ)償部分,利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的,則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分,利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的承租人或同住人就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分。被拆遷房屋屬于因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋,拆遷補(bǔ)償款的分割一般歸所有權(quán)人,實(shí)際居住人的安置,按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋,所得到的貨幣補(bǔ)償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房,應(yīng)按私房拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則進(jìn)行調(diào)解。
1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)
各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時(shí)就盡可能全面地收集證據(jù),使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù),并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時(shí),我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑,并要求拆遷方出示政府批文等材料,必要時(shí),也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。
2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議
拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性,即使簽訂的對象是政府時(shí)亦是如此,但是協(xié)議一旦簽署后,拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力,若是簽訂后再對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,此時(shí)便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能,但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時(shí),一定要“及時(shí)止損”,明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件,以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時(shí)處于劣勢地位。
3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會(huì)遭到強(qiáng)拆嗎
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》
第三條規(guī)定:“城鎮(zhèn)房屋拆遷,必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行,必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠浮A㈨?xiàng)前要組織專家論證,廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見,并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。要控制拆遷規(guī)模,對于沒有經(jīng)過社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估或群眾意見較大的項(xiàng)目,一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量,實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序,并報(bào)請上一級人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的,一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”
若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時(shí),應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢,盡早收集、保存相關(guān)證據(jù),更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。
4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國統(tǒng)一,均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是:在國有土地征收中,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格;在集體土地征收中,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
5、遭到強(qiáng)拆時(shí)如何應(yīng)對
房屋在拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則,在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時(shí),拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時(shí)被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警,留存報(bào)警的錄音,也要記錄出警警察的警號及姓名。同時(shí)拆遷人也應(yīng)保持冷靜,切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突,應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過程,并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰來實(shí)施此次強(qiáng)拆的。
在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時(shí)效的限制,在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時(shí),可以在60日提起行政復(fù)議,不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴;還可以直接在6個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟,一定要注意避免在推諉扯皮中錯(cuò)過了訴訟時(shí)效。
說起拆遷,首先想到的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補(bǔ)償以及后期安置情況,所以提前弄清楚補(bǔ)償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),需要注意哪些問題,對于維護(hù)被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。
首先,拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由于補(bǔ)償方式的不同也就決定了補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重:貨幣補(bǔ)償,協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;產(chǎn)權(quán)調(diào)換,協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。雖然各有不同,但一般的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括:
1、拆遷補(bǔ)償方式,協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。
3、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。
4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。
5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。
6、當(dāng)事人約定的其他條款。
那么,我們在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?
1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。
第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動(dòng),須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
3、約定違約責(zé)任。
明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì),從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。
4、明確約定協(xié)議履行的程序。
法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷,但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出,有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出,甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出,而這些做法都是不合理。
5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制,是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。
6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,這是強(qiáng)制性規(guī)定,也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。
拆遷協(xié)議內(nèi)容是否合理全面至關(guān)重要,它關(guān)乎被拆遷人今后生活的保障,律師提醒被拆遷人提前對于房屋補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行了解可以更好的將風(fēng)險(xiǎn)控制在合理范圍之內(nèi)。同時(shí),也希望上述內(nèi)容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路
在拆遷中,對于被拆遷戶來說,拆遷補(bǔ)償是最為重要的。
因此,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
而在現(xiàn)實(shí)的拆遷實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償款普遍偏低,補(bǔ)償款既達(dá)不到市場的平均價(jià)水平,也達(dá)不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ),這是為什么呢?
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋:拆遷補(bǔ)償款偏低有很大一部分的直接原因在于補(bǔ)償協(xié)議的簽訂上。
簽協(xié)議,也是個(gè)“技術(shù)活”。
什么文件該簽,什么時(shí)候簽,如何簽等,都是需要考究的。
如果補(bǔ)償協(xié)議沒有簽訂好,很可能就會(huì)讓拆遷補(bǔ)償款大打折扣。
可是要怎么簽訂好拆遷補(bǔ)償協(xié)議,這是很多被拆遷人容易出問題的地方。
下面由在明律師來告訴你,這樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,你可以簽字。
一、合格的簽訂主體
拆遷補(bǔ)償協(xié)議相當(dāng)于一個(gè)合同,而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。
也就是說,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來談補(bǔ)償相關(guān)事宜。
但拆遷方畢竟是行政機(jī)構(gòu),雖然理論上要求地位平等,落實(shí)到實(shí)際中也不免會(huì)讓被拆遷人有壓力感。
在現(xiàn)實(shí)的拆遷中,也確實(shí)有很多利用職權(quán)向被拆遷人施壓的現(xiàn)象出現(xiàn)。
所以,為了保障被拆遷人利益,對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體,法律上是有嚴(yán)格限定的。
即:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定:市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定:……征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。
由該兩條規(guī)定可知:被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。
這里的房屋征收部門可以是市、縣級人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門,也可以是現(xiàn)有的部門(如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門)。
且《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條規(guī)定:房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
在明律師提醒:征收補(bǔ)償協(xié)議涉及被拆遷人的重大利益。
因此,對于與協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行。
但在實(shí)踐中,常出現(xiàn)的現(xiàn)象是村委會(huì)或者街道辦的相關(guān)人員會(huì)拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人簽訂。
此時(shí),被拆遷人一定要注意了,一個(gè)不合格的主體來找你簽訂補(bǔ)償協(xié)議,很大程度上說明了協(xié)議里的內(nèi)容有問題,甚至該協(xié)議很可能涉嫌無效的情形。
二、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)是雙方的合意
如上文所說,補(bǔ)償協(xié)議類似合同,應(yīng)建立在雙方自愿、合意基礎(chǔ)上。
雖然拆遷不是所有被拆遷人都愿意的事情,但卻是不可逆的趨勢。
所以,補(bǔ)償協(xié)議必須建立在合意的基礎(chǔ)上了。
這里的合意,應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償方式,拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。
在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條例里明確了貨幣補(bǔ)償、置換補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。
即:貨幣補(bǔ)償對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低于類似房屋的市場價(jià)格,置換補(bǔ)償確保不能降低被拆遷戶的原有生活水平等。
而所謂合意,就是拆遷方與被拆遷人通過和平、合法的談判方式來對上述內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和對等的條件交換。
但在實(shí)踐中,會(huì)有拆遷方利用暴力、威脅、恐嚇甚至逼遷等方式來強(qiáng)迫被拆遷人簽字。
如:斷水?dāng)嚯娮尡徊疬w人簽字;如果有親屬在政府機(jī)關(guān)任職,利用職位調(diào)動(dòng)來逼迫被拆遷人簽字;還有利用社會(huì)閑散人員對被拆遷人進(jìn)行暴力人身攻擊來威逼被拆遷人簽字……種種手段,嚴(yán)重違背了被拆遷人簽補(bǔ)償協(xié)議的合意協(xié)商的本質(zhì)。
在明律師提醒:合意一定是被拆遷戶對補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(在一個(gè)合理界限范圍內(nèi))滿意的前提下建立起來的。
所以,如若有證據(jù)證明被拆遷人是在權(quán)利震懾的情況下簽訂的,該補(bǔ)償協(xié)議是可以被撤銷甚至歸于無效的。
被拆遷人一定要把握好“合意”的限度,有效維護(hù)權(quán)益。
三、協(xié)議內(nèi)容必須涉及拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞健⑵谙藜斑`約責(zé)任的承擔(dān)
在明律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn):拆遷方通常是擬定格式條款協(xié)議讓被拆遷人簽字。
所謂格式條款,就是拆遷方事先制作好了協(xié)議書,一式數(shù)份,讓各個(gè)被拆遷人簽字。
可想而知,這樣的格式條款協(xié)議很大程度上是有利于拆遷方的,雖然這并不合法。
而在這樣的格式條款協(xié)議內(nèi)容中,基本上沒有對補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞郊聪嚓P(guān)違約責(zé)任承擔(dān)的約定,這對于被拆遷人來說是很不利的。
因?yàn)橐坏┖笃诔隽藛栴},被拆遷人就沒有一個(gè)可依據(jù)的法律合同去找相關(guān)責(zé)任人,其損失也就很難彌補(bǔ)了。
所以,如果在拆遷方給的格式條款協(xié)議里沒有相關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容的約定,被拆遷人切不可簽字。
如果可以,被拆遷人可在律師的幫助下,另擬定補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容,最大限度保障權(quán)益。
被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢?拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn),全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多,其反映出來的問題也越來越多。其中,一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問題是:強(qiáng)拆。這里要說到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問題。即:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第32條規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,又不履行補(bǔ)償決定的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出,法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利,且不履行補(bǔ)償決定時(shí),才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中,基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說,我們在現(xiàn)實(shí)中看到或聽到的強(qiáng)拆,大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來說,都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判,在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見,補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后,方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上,很多時(shí)候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的,因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。期間也會(huì)有雙方的協(xié)商,但往往沒有什么實(shí)際的效果。而奇怪的是,就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢?這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了,自己還不同意好像不太好,于是也就咬咬牙,任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算,要達(dá)到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始壓價(jià),對一些比較好說話、沒有反抗意識(shí)或者反抗能力的人也就“知會(huì)”一聲,說拆就拆。因此,即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議,房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入,關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。很多被拆遷人也開始覺醒:這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償,才能足夠支撐后期的生活。因此,對于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆,被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢?北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點(diǎn)建議:
一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理,千萬別簽協(xié)議,復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式,能為你爭取到主動(dòng)的協(xié)商地位,能有效提高拆遷補(bǔ)償。
二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷,每個(gè)人的情況都會(huì)有不一樣的地方,補(bǔ)償也不盡相同。利益是自己的,只有靠自己爭取才會(huì)有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。
三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下,房屋就被強(qiáng)拆了,一定要及時(shí)、盡早的聘請拆遷律師幫助,以將損失降低到最小。
(一)拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。
拆遷房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)格的90%計(jì)算。
(二)搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶350元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應(yīng)計(jì)算2次搬家補(bǔ)助費(fèi)。非住宅按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。
(三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過渡期計(jì)發(fā),芝罘區(qū)、萊山區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為每月10元/平方米;福山區(qū)為每月7元/平方米;牟平區(qū)為每月6元/平方米。
(四)經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月30-50元/平方米補(bǔ)償。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌?0個(gè)月計(jì)算給予一次性補(bǔ)助。
(五)委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
政府投資及公益性拆遷項(xiàng)目,委托拆遷費(fèi)按建筑面積每平方米30元計(jì)取;商業(yè)開發(fā)拆遷項(xiàng)目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。
(六)本規(guī)定適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
各縣市可參照本規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由各縣市政府公布施行,并報(bào)市拆遷管理部門備案。
(七)《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》與本規(guī)定不一致的,按照本規(guī)定執(zhí)行。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于買賣合同嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于買賣合同,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被拆遷人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問題簽訂的協(xié)議書,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、征地拆遷補(bǔ)償程序有哪些
征地拆遷補(bǔ)償程序如下:征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝J小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
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文章來源參考:【頭條】2025拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議怎么辦,拆遷沒有達(dá)成協(xié)議能強(qiáng)拆嗎本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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