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一、商品房產權辦理流程是怎樣

商品房產權辦理流程如下：首先，購房者需提交相關資料，如購房合同、身份證明等。然后，開發商協助辦理初始登記，將樓盤信息登記在不動產登記簿上。接著，購房者自行或委托開發商申請辦理分戶產權登記，提交申請材料，包括登記申請書、申請人身份證明等。不動產登記機構對申請材料進行審核，若符合規定則予以受理。經過一定期限的審核，如無異議，將頒發不動產權證書。整個過程需遵循不動產登記相關法律法規和規定，確保手續合法合規。若在辦理過程中遇到問題，可咨詢當地不動產登記部門或專業律師。

二、拆遷安置房過戶流程及費用

拆遷安置房過戶流程：

首先，簽訂房屋買賣合同，明確雙方權利義務。然后，到房地產管理部門申請過戶，提交相關材料，如身份證、房產證、拆遷安置協議等。管理部門會對材料進行審核，若符合條件，會辦理過戶手續，核發新的房產證。

費用方面：主要包括契稅，一般按房屋成交價的1%-3%繳納；印花稅，按房屋成交價的0.05%繳納；個人所得稅，若滿五年且為唯一住房免征，否則按差額的20%或成交價的1%繳納；還有登記費等小額費用。

需注意的是，不同地區可能會有具體政策差異，且部分拆遷安置房可能存在限制過戶等情況，應提前了解當地規定。

安置房是政府為因市政道路和公共設施建設而拆遷的居民提供的補貼住房，旨在妥善安置被拆住戶。在城市規劃和土地開發導致拆遷后，安置房為被拆遷者和承租者提供了必要的居住空間。

三、安置房產權歸屬是誰

安置房乃是對被拆遷戶的一種補貼房屋形式，是政府在實施市政道路及其他公共設施建設項目中，為妥善安置被拆住戶而興建的住宅。

通俗來講，就是基于城市規劃、土地開發等原因啟動拆遷之后，有效地安排給予被拆遷人和承租者居住生活所需的房屋。

《安置房管理實施暫行辦法》第十八條

市屬動遷安置房供應價格與建房協議價格間的差價，由市住房保障房屋管理局向項目建設單位收取后納入財政專戶。按照“聚焦基地、綜合平衡、統籌使用”的原則對差價實行全市統籌，由市住房保障房屋管理局結合基地具體情況擬定使用方案，經市發展改革部門會同市城鄉建設、財政、住房保障房屋管理等部門研究并報市政府批準后實施。區、縣動遷安置房房源供應價格與建房協議價格間的差價，由所在區、縣政府參照前款規定執行。第十九條

市屬動遷安置房供應后，應當優先確保申請用房項目的動遷安置需求，并由區、縣有關部門組織動遷實施單位，以本辦法第十七條

規定確定的供應價格，按照公示房源、受理申請、審核條件、開具供應單、簽訂預(銷)售合同的程序使用。市屬動遷安置房調劑到本區、縣其他重大工程、舊城區改建等項目動遷安置使用的，應當報區、縣政府批準;調劑到其他區、縣使用的，應當報市住房保障房屋管理局批準。區、縣動遷安置房的使用，由所在區、縣政府參照前款規定執行;房源調劑使用的，應當報所在區、縣政府批準。第二十條

預(銷)售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應當持“供應單”和

《房地產登記條例》規定的文件，到動遷安置房所在區、縣的房地產登記機構辦理房地產轉移登記。第二十一條

動遷安置房的預售許可證應當注記“動遷安置房”。房地產登記機構核準動遷安置房的土地使用權、房屋所有權初始登記和轉移登記的，應當在相應房地產登記簿、房地產權證和預告登記證明的附記欄內，注記“動遷安置房”。