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房價上漲評估卻原地踏步,圣運律師教你如何找出“貓膩”

  • 發(fā)布時間:

    2021-07-27 09:13:13
  • 作者:

    圣運律師
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摘要: 對于一些補償不合理的案件,需要圍繞評估報告并尋找相關(guān)不合理的地方,來維護自身的權(quán)益。由于評估報告具有一定的專業(yè)性,廣大被

房價上漲評估卻原地踏步,圣運律師教你如何找出“貓膩”

摘要:

    對于一些補償不合理的案件,需要圍繞評估報告并尋找相關(guān)不合理的地方,來維護自身的權(quán)益。由于評估報告具有一定的專業(yè)性,廣大被征收人在拿到評估報告之后,不知道如何來分析?也不知道補償金額為何這么低?下面,北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師為大家解讀這樣一個案例,看律師如何通過圍繞“評估”這個點為當(dāng)事人爭取權(quán)益的。

 

一、基本案情

    福建的王先生買了一套集資房,取得房屋所有權(quán)證。因棚戶區(qū)改造項目,王先生的房屋被納入征收范圍。區(qū)政府主動申請對王先生等人的估價報告書進行鑒定,后評估公司根據(jù)專家委員會出具的修正意見,以兩年前為價值時點作出估價報告書。

    王先生不服,向市政府申請行政復(fù)議,但市政府沒有支持王先生。于是王先生委托律師將區(qū)政府及市政府訴至法院,請求撤銷該房屋征收補償決定及行政復(fù)議決定。

    法院審理后認(rèn)為,案涉征收補償決定作出之日距房屋征收決定公告之日已經(jīng)超過兩年,被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格已經(jīng)發(fā)生較大變化,區(qū)政府在無正當(dāng)理由的情況下,遲延履行補償安置義務(wù),則應(yīng)承擔(dān)房屋價格上漲帶來的風(fēng)險。

    法院認(rèn)為,區(qū)政府仍以兩年前為評估時點確定被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格,并以此為基準(zhǔn)作出征收補償決定,不僅是對法律的錯誤理解,也有違公平補償原則。

二、律師評議

    征收拆遷中的房地產(chǎn)價格評估報告一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu),按照具體的評估辦法,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其價值進行評估。

    根據(jù)此解釋可得知,評估報告主要涉及評估機構(gòu)、評估方法、評估程序、評估報告的送達(dá)和救濟途徑等問題。

    王有銀律師認(rèn)為,該案主要影響被征收人補償價格的核心因素是價值時點。評估時點究竟以哪個時點為準(zhǔn)?

    依據(jù)《評估辦法》相關(guān)規(guī)定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

    實踐中,如果評估報告的作出未能真實的體現(xiàn)房屋在征收決定公告之日的價值,則依據(jù)實際情況來動態(tài)調(diào)整。如果征收方因怠于履行補償安置職責(zé)而長期未作出補償決定,房價又較大上漲時,則相應(yīng)的需要根據(jù)情況依法調(diào)整評估時點。

    如果補償數(shù)額與預(yù)想中的數(shù)額相差很大,我們可以圍繞評估報告來找出“貓膩”,這就需要對整個評估過程是否按程序進行,評估內(nèi)容所依據(jù)的材料是否合法合理等因素來評判。如果廣大征收人對其中所涉及到的法律點不了解,建議向?qū)I(yè)人士進一步咨詢,及時維權(quán)。

    圣運律所王有銀主任主編《專業(yè)化律所辦案規(guī)程》,將征地拆遷案件標(biāo)準(zhǔn)化運作起來,整個辦案流程分為108步,開創(chuàng)了我國征收拆遷領(lǐng)域辦案質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化之先河。

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