公司房屋拆遷沒有補(bǔ)償怎么辦2025,企業(yè)拆遷不賠償員工怎么辦呢,企業(yè)拆遷不賠償員工時(shí)，員工可以采取以下措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益：了解法律法規(guī)：首先，員工應(yīng)當(dāng)了解《中華人民共和國勞動合同法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于企業(yè)拆遷對
企業(yè)拆遷不賠償員工時(shí)，員工可以采取以下措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益：
了解法律法規(guī)：
首先，員工應(yīng)當(dāng)了解《中華人民共和國勞動合同法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于企業(yè)拆遷對員工補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。這些法律法規(guī)為員工提供了維權(quán)的法律依據(jù)。
與公司協(xié)商：
員工可以嘗試與公司進(jìn)行協(xié)商，要求公司按照法律法規(guī)的規(guī)定給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。協(xié)商過程中，可以引用《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償規(guī)定。
收集證據(jù)：
在采取法律行動之前，員工應(yīng)當(dāng)收集與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的證據(jù)，如勞動合同、工資單、拆遷通知等。這些證據(jù)將有助于證明員工與公司之間的勞動關(guān)系以及公司應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。
申請勞動仲裁或提起訴訟：
如果公司拒絕給予合理的補(bǔ)償，員工可以向當(dāng)?shù)貏趧尤耸聽幾h仲裁委員會申請勞動仲裁，或者在仲裁結(jié)果出來后仍不滿意的情況下，向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程中，員工應(yīng)當(dāng)充分闡述自己的訴求，并提供相關(guān)證據(jù)來支持自己的主張。
尋求專業(yè)法律幫助：
在整個(gè)維權(quán)過程中，員工可以尋求專業(yè)律師的法律幫助。律師能夠?yàn)閱T工提供更加詳細(xì)和專業(yè)的法律建議，幫助員工更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，面對企業(yè)拆遷不賠償員工的情況，員工應(yīng)當(dāng)積極了解相關(guān)法律法規(guī)，與公司進(jìn)行協(xié)商，并在必要時(shí)采取法律行動來維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，尋求專業(yè)法律幫助也是確保維權(quán)成功的重要一環(huán)。
注意保留好公司要求你向某人交接的書面通知、交接清單，這些都是權(quán)益受侵害時(shí)你依法辦理了交接的重要證據(jù)。如果用人單位不出具向某人交接的通知，可以視為無需交接。解除勞動合同（或勞動關(guān)系）時(shí)的工資支付時(shí)間詳見《工資支付暫行規(guī)定》第9條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付時(shí)間詳見《勞動合同法》第50條。如果不按時(shí)支付，可以按《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》第3、10條或《勞動合同法》第85條規(guī)定辦。不同的是前者可以直接主張，后者需要?jiǎng)趧硬块T責(zé)令后仍不支付才能主張。
由此可見，公司因拆遷和員工解除勞動關(guān)系的，要按照員工的工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如十年就要支付十個(gè)月的工資。員工在因公司拆遷而下崗的時(shí)候，必須懂得公司拆遷怎么補(bǔ)償員工這方面的知識，因?yàn)檫@涉及到個(gè)人合法利益。如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償金不到位或者少發(fā)，要及時(shí)向公司提出，并向勞動管理部門進(jìn)行反映。
一、員工自動離職有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎
1、一般這個(gè)員工離職是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹Ｔ谒痉▽?shí)踐中，只要是員工以個(gè)人原因提出辭職的，比如“家里有事、個(gè)人發(fā)展、出去創(chuàng)業(yè)”等等，如果公司能夠舉證證明員工該辭職理由（通常在辭職信、離職交接表、或離職協(xié)議書中可找到辭職理由），裁判機(jī)關(guān)一般都不會支持經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
并且，以個(gè)人理由辭職的，員工還需提前三十日以書面形式通知公司才行，否則，未經(jīng)公司同意不辭而別或達(dá)不到法定通知期離職的，都屬違法解除勞動合同行為，不僅拿不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，可能還要賠償公司的經(jīng)濟(jì)損失。
但用人單位有過錯(cuò)的，可以要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《勞動合同法》第三十八條，用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；
（二）未及時(shí)足額支付勞動報(bào)酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
《勞動合同法》第四十六條第一項(xiàng)規(guī)定，勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《勞動合同法》第46條明確規(guī)定員工依照第38條規(guī)定解除勞動合同的，公司應(yīng)當(dāng)向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。員工在依據(jù)勞動合同法第38條“被迫辭職”時(shí)，需注意各地司法實(shí)踐中所把握的“度”，要不然一不小心“被迫辭職”可能變成違法解除。比如：工資拖延了多少天才可“被迫辭職”、少發(fā)了多少工資才可以被迫辭職、未足額繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)是否支持被迫辭職．各地把握的尺度會有差異，并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
二、解除勞動合同的通知內(nèi)容最好明確以下內(nèi)容：
1、本人因…………(如果用人單位侵犯了你的合法權(quán)益，該原因最好寫明，便于以后舉證)，決定與公司解除勞動合同，最遲工作到某年某月某日；
2、請公司書面通知(該通知必須有公司印章，否則無效)本人于某年某月某日與某人交接工作，如未接到有效的書面通知，本人將視為公司無需本人交接，由此給公司造成的不便或損失，本人不承擔(dān)責(zé)任；
3、請于工作交接之日根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第九條之規(guī)定與本人結(jié)清工資和《勞動合同法》規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用，并向本人出具《勞動合同法》第50條規(guī)定的解除勞動合同的證明，該證明的內(nèi)容應(yīng)符合《勞動合同法實(shí)施條例》第24條的規(guī)定，否則本人保留申請仲裁或訴訟的權(quán)利。如公司無需本人交接，則于某年某月某日(最后一個(gè)工作日)某時(shí)(下班時(shí)間)前完成以上事宜。
解除勞動合同時(shí)的工資支付時(shí)間詳見《工資支付暫行規(guī)定》第九條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付時(shí)間詳見《勞動合同法》第五十條。如果不按時(shí)支付，可以要求按《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》規(guī)定加付補(bǔ)償金。
公司搬遷，如果新地址是勞動合同約定的范圍，且在當(dāng)初建立勞動關(guān)系的時(shí)候公司予以了事先告知，勞動者應(yīng)當(dāng)服從。反之，屬于勞動合同法第四十條第三款所說“勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行”的情形，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動者協(xié)商，愿意去的變更勞動合同，到新地址繼續(xù)履行合同；不愿意去的，應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知或者額外支付一個(gè)月工資解除合同，并按勞動者本單位工作年限每年支付一個(gè)月本人工資經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
一、企業(yè)可獲得的拆遷補(bǔ)償種類
(一)土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償
土地房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，通俗講就是房屋的建造成本價(jià)，這個(gè)成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右。
在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算，也就是說，被拆遷人從評估報(bào)告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷就沒有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
(二)裝修附屬物補(bǔ)償
關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。
(四)搬遷費(fèi)用、搬遷損失
企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
(五)各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見來決定。
(六)職工安置費(fèi)
涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)。
二、企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法
(一)法律對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定
實(shí)踐中企業(yè)拆遷的賠償是混亂的，是標(biāo)準(zhǔn)不一的，是信息不對稱的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律，沒有對于企業(yè)拆遷賠償?shù)奶貏e規(guī)定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補(bǔ)償，這涉及到社會的穩(wěn)定，但其實(shí)，企業(yè)拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業(yè)與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業(yè)與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠?qū)Υ擞枰灾匾暋?/p>
(二)實(shí)踐中對于企業(yè)拆遷賠償?shù)南嚓P(guān)操作
實(shí)踐中對于企業(yè)拆遷賠償通常有兩個(gè)部分，一部分是評估報(bào)告所列的損失，一部分是合情合理的協(xié)商賠償。關(guān)于評估報(bào)告，通常會遇到幾個(gè)問題，第一，評估范圍是哪些，是否存在漏評；第二，評估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評估等等。關(guān)于協(xié)商賠償?shù)臄?shù)額，跟很多因素有關(guān)，企業(yè)的規(guī)模、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)、談判的力度等等。
(三)不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案
1、經(jīng)營房屋性質(zhì)。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風(fēng)險(xiǎn)和不同的法律方案選擇。
2、租賃合同剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經(jīng)超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。
3、企業(yè)拆遷后無法彌補(bǔ)的損失。比如一些特別許可證、無形資產(chǎn)、人員解聘等等無法評估的損失。
4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當(dāng)時(shí)法律的不完善而導(dǎo)致的無證建筑，廠房內(nèi)員工的安置等問題，是參照有關(guān)法律相關(guān)規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。
公司搬遷，屬于客觀情況發(fā)生改變，如果無法協(xié)商一致的，用人單位可以解除合同，并向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。注意保留好公司要求你向某人交接的書面通知、交接清單，這些都是權(quán)益受侵害時(shí)你依法辦理了交接的重要證據(jù)。如果用人單位不出具向某人交接的通知，可以視為無需交接。建議先協(xié)商解決，協(xié)商不成就可以去勞動仲裁部門申請仲裁。工作地址改變屬于勞動合同的重大調(diào)整，如果不同意是可以要求補(bǔ)償?shù)模抗ぷ饕荒杲o予一個(gè)月得補(bǔ)償金，保存好一切證據(jù)，比如勞動合同、工作記錄等，必要時(shí)建議您委托律師介入處理。在下列任何一種情況下，公司可在提前30天書面通知員工或向員工支付額外月薪后終止勞動合同：1、因工作原因生病或受傷的員工，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事公司另有安排的工作;2、員工不能勝任的工作，在培訓(xùn)或調(diào)整工作后仍然沒有提高并勝任該工作;3、勞動合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致無法履行勞動合同。在公司和員工談判之后，無法就改變勞動合同的內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。拓展資料：工廠的搬遷表明客觀情況發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。此時(shí)，工廠可以提前30天以書面形式通知員工，或者向員工支付額外一個(gè)月的工資以終止勞動合同。法律分析：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧诱弑救嘶蛘哳~外支付勞動者一個(gè)月工資后，可以解除勞動合同：勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的。
公司要拆遷，征收方除了對公司進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)對公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧诱弑救嘶蛘哳~外支付勞動者一個(gè)月工資后，可以解除勞動合同。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧诱弑救嘶蛘哳~外支付勞動者一個(gè)月工資后，可以解除勞動合同：
（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
一、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時(shí)該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
實(shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種：
1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8％的補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5％的補(bǔ)償。
2、按房屋面積計(jì)算。比如上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300－400元／m2
計(jì)算，具體可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。
法律分析：政府拆遷企業(yè)工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對應(yīng)支付一個(gè)月的工資，如果工作在六個(gè)月以上但是不滿一年的，則按一年計(jì)算；而工作不滿六個(gè)月的，向工人支付半個(gè)月工資的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。如果單位拒絕支付的，員工可以向勞動監(jiān)察大隊(duì)投訴或者提起勞動仲裁。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：明欣一
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