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一、贛州水西拆遷房屋補償標準2025,水西返遷安置房最新政策解讀

水西返遷安置房最新政策解讀如下：

一、返遷安置房的產(chǎn)權(quán)保護

依據(jù)《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法》第十三條，國家依法保護歸僑、僑眷在國內(nèi)私有房屋的所有權(quán)。對于依法征收、征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定給予合理補償和妥善安置。這一法律條款同樣適用于水西返遷安置房，確保返遷居民的房屋所有權(quán)得到充分保護。

二、返遷安置房的征收與補償

征收決定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。這意味著水西返遷安置房的征收必須符合法律法規(guī)，且必須出于公共利益的需要。

補償方式選擇：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價。這一規(guī)定確保了返遷居民在房屋征收過程中有權(quán)選擇適合自己的補償方式。

三、返遷安置房的過戶與交易

對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的返遷安置房，可以正常在交易所進行過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是有保障的。然而，如果業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，那么在進行二手交易時不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名，因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并未得到房管局的認可。在此情況下，雙方只能在公證處進行公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能完成真正的過戶交易。

四、其他相關(guān)法律規(guī)定

此外，返遷安置房的買賣還受到其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國民法典》等。這些法律對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更以及不動產(chǎn)登記等方面都有明確的規(guī)定，為返遷安置房的交易提供了法律保障。

綜上所述，水西返遷安置房的最新政策主要涉及產(chǎn)權(quán)保護、征收與補償、過戶與交易等方面。居民在了解這些政策的基礎(chǔ)上，可以更好地維護自己的權(quán)益，并做出明智的決策。

二、水庫移民搬遷安置方案

首先確定扶持的范圍，對納入扶持范圍的移民根據(jù)每人每年補助600元的標準補償。2006年6月30日前搬遷的移民，再扶持20年開始時間為2006年7月1日。對2006年7月1日以后搬遷的移民他的扶持期限為20年，從完成搬遷開始計算日期。

一、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策

1、降低返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)門檻。

2、落實定向減稅和普遍性降費政策。符合政策規(guī)定條件的，可享受減征企業(yè)所得稅、免征增值稅、營業(yè)稅等稅費減免政策。

3、加大財政支持力度。對符合條件的企業(yè)和人員，按規(guī)定給予社保補貼；具備享受支農(nóng)惠農(nóng)、小微企業(yè)扶持政策規(guī)定條件的納入扶持范圍；經(jīng)工商登記注冊的網(wǎng)絡(luò)商戶從業(yè)人員，同等享受各項就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策；未經(jīng)工商登記注冊的，可同等享受靈活就業(yè)人員扶持政策。

4、強化返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)金融服務(wù)。運用創(chuàng)業(yè)投資類基金支持農(nóng)民工等人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)；加快發(fā)展村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村信用社和小額貸款公司，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)開發(fā)有針對性的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)；加大對返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員的信貸支持和服務(wù)力度，對符合條件的給予創(chuàng)業(yè)擔保貸款。

5、完善返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園支持政策。

二、庫區(qū)搬遷補償標準

如果是移民的話，首先要有戶口在水庫建設(shè)征地范圍（征地紅線）內(nèi)，并在紅線內(nèi)擁有房屋等財產(chǎn)，這樣就可以確定移民資格。一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策，如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人，補助20年的后扶資金（小型水庫沒有該項資金。但該項資金不一定是直補到人，也可以采用項目扶持的方式，比如修機耕路等）。移民將獲得安置地居民的同等生產(chǎn)資料（耕園地等生產(chǎn)資料），并根據(jù)安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據(jù)評估金額直接發(fā)放補償資金；由移民個人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項目業(yè)主代為蓋房）。其他一切在紅線范圍內(nèi)的個人資產(chǎn)都可以獲得相應(yīng)補償。但總的來說，水庫移民的補償是不高的，因為這個是社會公益項目，有別于房地產(chǎn)開發(fā)和其他商業(yè)項目。

三、水庫搬遷人口如何賠償

（一）扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農(nóng)村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現(xiàn)狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。

在扶持期內(nèi)，中央對各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現(xiàn)狀人口一次核定，不再調(diào)整；對移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。

（二）扶持標準。對納入扶持范圍的移民每人每年補助600元。

（三）扶持期限。對2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。

（四）扶持方式。后期扶持資金能夠直接發(fā)放給移民個人的應(yīng)盡量發(fā)放到移民個人，用于移民生產(chǎn)生活補助；也可以實行項目扶持，用于解決移民村群眾生產(chǎn)生活中存在的突出問題；還可以采取兩者結(jié)合的方式。具體方式由地方各級人民政府在充分尊重移民意愿并聽取移民村群眾意見的基礎(chǔ)上確定，并編制切實可行的水庫移民后期扶持規(guī)劃。

采取直接發(fā)放給移民個人方式的，要核實到人、建立檔案、設(shè)立賬戶，及時足額將后期扶持資金發(fā)放到戶；采取項目扶持方式的，可以統(tǒng)籌使用資金，但項目的確定要經(jīng)絕大多數(shù)移民同意，資金的使用與管理要公開透明，接受移民監(jiān)督，嚴禁截留挪用。

（五）扶持資金籌集。要堅持全國統(tǒng)籌、分省（區(qū)、市）核算，企業(yè)、社會、中央與地方政府合理負擔，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，東部地區(qū)支持中西部地區(qū)的原則。

法律依據(jù)

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》

扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫的農(nóng)村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫移民為現(xiàn)狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫移民為原遷人口。在扶持期內(nèi)，中央對各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫移民現(xiàn)狀人口一次核定，不再調(diào)整；對移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。

扶持標準。對納入扶持范圍的移民每人每年補助600元。

扶持期限。對2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。

三、回遷安置房是否算作保障房？

回遷安置房算不算保障房

不算。保障性住房，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

回遷安置房怎么交房

1、交房通知

開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗收

回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

我們知道開發(fā)商發(fā)出交房通知的三十日之內(nèi)，住戶需要辦理指定的手續(xù)，并對房屋質(zhì)量進行驗收。開放商向住戶出具相關(guān)證明并辦理交接手續(xù)。這一流程完成之后，住戶才真正享有房屋的使用權(quán)。

回遷安置房建設(shè)、定向安置房一樣嗎

回遷安置房建設(shè)、定向安置房不一樣。定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

回遷安置房多少年產(chǎn)權(quán)

回遷安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

定向安置房和回遷安置房的區(qū)別是什么

定向安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》

第二條　城鎮(zhèn)廉租住房（以下科稱廉租住房）是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

城鎮(zhèn)最低收入家庭的認定標準由市、縣人民政府制定。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第二條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

四、贛州水西拆遷房屋補償規(guī)定是什么

法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場評估價格實行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、2023贛州水西拆遷房屋補償標準

法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場評估價格實行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、贛州水西拆遷房屋補償標準是什么

法律分析：1.貨幣補償。(1)被征收房屋價值的補償。對私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場評估價格實行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補償評估基準價進行補償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對其被征收房屋價值進行評估并補償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。①搬遷補償：按主房屋面積5元/平方米的標準給予被征收人搬遷補償，搬遷補償費不足1500元/戶的補足至1500元/戶臨時安置補償：臨時安置補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標準給予被征收人一次性三個月補償，不足800元/戶·月的補足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：龐鵬

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