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沒有拆遷協議能維權嗎，房屋拆遷補償安置協議有效嗎:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-21 16:15:05
作者：
圣運律師
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沒有拆遷協議能維權嗎，房屋拆遷補償安置協議有效嗎，沒有拆遷協議可以維權。房屋征收部門應與被征收人訂立拆遷補償協議，沒有協議時當事人可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，要求提供協議，房屋征收部門仍拒絕提供的，當事人應當在接到裁決書之日起3個月

沒有拆遷協議能維權嗎，房屋拆遷補償安置協議有效嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、沒有拆遷協議能維權嗎

沒有拆遷協議可以維權。房屋征收部門應與被征收人訂立拆遷補償協議，沒有協議時當事人可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，要求提供協議，房屋征收部門仍拒絕提供的，當事人應當在接到裁決書之日起3個月內向房產所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補償安置協議有效嗎

房屋拆遷補償安置協議如果不存在民事法律行為無效事由的，該協議具有法律效力。

依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

根據我國民法規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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三、拆遷協議有法律效力嗎

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力。

表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

拆遷協議生效的條件有：

1、當事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協議的當事人及其經辦人,必須具有法定的訂立房屋拆遷協議的權利。社會組織作為房屋拆遷協議的當事人,只有具備法人資格,才能享受權利,履行義務和承擔相應責任,沒有取得法人資格的社會組織,不能訂立房屋拆遷協議,也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協議。因此,房屋拆遷雙方在訂立協議時,必須了解雙方是否具備了訂立協議的資格和是否有權訂立協議。不具備簽訂合同的當事人簽訂的房屋拆遷協議是無效的。同時,被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人。

2、必須是雙方當事人的真實意愿。房屋拆遷的補償與安置是一種民事法律關系,在簽訂協議的過程中,雙方當事人地位平等。協議應當在自愿等、有償的基礎上進行。任何-

-方均不得因地位、條件、關系等因素,把自己的意志強加給另一方。通過威逼、利誘、欺騙等手段達成的協議是無效的,不受法律保護

3、必須簽訂書面協議。由于拆遷協議是確定拆遷雙方當事人責任與權利的重要文件,因此,形式上必須符合書面形式的要求。口頭協議無效,受法律保護。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部i

]代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協議的疑慮。

4.期限作用，拆遷補償安置協議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

簽訂房屋拆遷協議的注意事項：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;