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一、三江匯拆遷補償標準2025,靈活就業人員社保最低繳納1043.7元，進入個人賬戶579.2元

8月23日消息，近期，武漢東西湖區發布了多條拆遷信息。
東西湖區人民政府房屋征收決定(東政征〔2022〕3號)

      因長青街三江匯物流片舊城改建的公共利益需要，經研究，區人民政府決定征收長青街臨空港大道以東、107國道以南、四明路以西、革新大道以北范圍內國有土地上的全部房屋，相應的國有土地使用權同時收回，具體征收補償方案如下:
一、項目名稱:長青街三江匯物流片舊城改建國有土地上房屋征收項目
二、征收范圍:位于長青街臨空港大道以東、107國道以南、四明路以西、革新大道以北區域(詳見房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內的土地面積132444.18平方米(約合198.67畝)。

三、被征收房屋情況:涉及被征收人7戶，征收總建筑面積為43074.04平方米，證載建筑面積為17796.20平方米，未登記建筑25277.84平方米(具體數據以審計結果為準)。
四、補償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(一)貨幣補償
      被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價*被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)。
(二)房屋產權調換
      被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋。
產權調換房源基本情況:
(1)北冰洋廣場，位于東西湖區四明路，房屋用途為辦公，交房標準為毛坯現房。
(2)紅榜商貿，位于東西湖區新溝農場新溝火車站2號廠房，房屋用途為工交倉，交房標準為毛坯現房。
(3)恒大帝景，位于金山大道與九通路交叉口，房屋用途為住宅，交房標準為精裝修現房。
(4)東順擎大，位于東西湖關家山二秀路與吳祁路交匯處房屋用途為商業服務，交房標準為毛坯現房。東順擎天房源供商業服務用途的被征收房屋產權調換使用。
      (5)征收部門根據項目實際需要籌集的其他房源。
關于《東西湖區第二人民醫院綜合大樓(東區醫療救治應急大樓)工程房屋征收補償方案(征求意見稿)》

      因公共利益需要，區人民政府擬對東西湖區第二人民醫院綜合大樓(東區醫療救治應急大樓)工程范圍內國有土地上的房屋實施征收。具體征收補償方案如下:
一、項目名稱:東西湖區第二人民醫院綜合大樓(東區醫療救治應急大樓)工程國有土地上房屋征收項目
二、征收范圍:將軍路街將軍一路以東、將軍路以北區域，房屋征收范圍內的土地面積9.5畝。
三、被征收房屋情況:被征收人1戶，征收總建筑面積84.42平方米。產權登記面積84.42平方米。
四、補償方案:
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(一)貨幣補償
      被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和)。
(二)房屋產權調換
      被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋。
產權調換房源基本情況:
      (1)產權調換房屋為地鐵時代常青城B區3號樓、C區4號樓、5號樓，交房標準為毛坯現房。
      (2)征收部門根據項目實際需要籌集的其他房源。

二、靈活就業人員社保繳費個人帳戶比例

靈活就業人員社保繳費個人帳戶比例為百分之二十，具體如下：1、其中8%部分入個人賬戶，12%部分入社會統籌基金。累計繳費15年，男滿60周歲，女滿55周歲，可按月領取養老金，靈活就業人員養老保險按當地職工平均工資的40-100%為基數計算繳費，繳費比例為20%，其中8%部分入個人賬戶，12%部分入社會統籌基金；2、靈活就業人員參加養老保險，到達退休年齡辦理退休手續，養老金的計算與職工一樣，要根據本人的養老保險繳費年、個人帳戶余額、辦理退休時上一年度在崗職工平均工資等因素進行計算。法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第五十八條用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

三、靈活就業人員繳費基數如何算

法律分析：靈活就業人員社保繳費基數為參保地上年度在崗職工平均工資。

具體的繳費檔次按照本人意愿選擇，一般分為五檔：

一檔為上年度在崗職工平均工資的60%；

二檔為上年度在崗職工平均工資的70%；

三檔為上年度在崗職工平均工資的80%；

四檔為上年度在崗職工平均工資的90%；

五檔為上年度在崗職工平均工資的100%。

具體的繳費檔次因省而異，請以參保地實際規定為準。

法律依據：《國家統計局關于工資總額組成的規定》 第八條 津貼和補貼是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給職工的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給職工的物價補貼。

（一）津貼。包括：補償職工特殊或額外勞動消耗的津貼，保健性津貼，技術性津貼，年功性津貼及其他津貼。

（二）物價補貼。包括：為保證職工工資水平不受物價上漲或變動影響而支付的各種補貼。

四、靈活就業人員社保個人賬戶怎么算

我國法律規定繳費比例統一為20%,其中12%記入統籌基金,8%記入個人賬戶。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的,應當按照國家規定繳納基本養老保險費,分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。法律分析：養老金 =(全省上年度在職職工月平均工資+本人指數化月平均繳費工資)÷2×繳費年限×1% =全省上年度在崗職工月平均工資(1+本人平均繳費指數)÷2×繳費年限×1%。個人養老保險是按繳費基數的20%繳納的，其中繳費基數的12%劃入統籌賬戶，繳費基數的8%列入個人賬戶。個人養老保險是按繳費基數的20%繳納的，其中繳費基數的12%劃入統籌賬戶，繳費基數的8%列入個人賬戶。以后退休時計算養老金金額同樣分二部分。一部分是從統籌賬戶中計算，就是基礎養老金；另一部分從個人賬戶中計算，就是個人賬戶養老金。基本養老保險費由企業和職工個人共同負擔：企業按本企業職工上年度月平均工資總額的一定比例繳納（北京是19%，其他城市可能不同），職工個人按本人上年度月平均工資收入的一定比例繳納（一般為8%）。城鎮個體工商戶、靈活就業人員和國有企業下崗職工以個人身份參加基本養老保險的，以所在省上年度社會平均工資為繳費基數，按20%的比例繳納基本養老保險費，全部由自己負擔。法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第十一條 基本養老保險實行社會統籌與個人賬戶相結合。基本養老保險基金由用人單位和個人繳費以及政府補貼等組成。第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。

五、社保靈活就業人員繳費標準

靈活就業人員社保個人繳費比例如下：靈活就業人員養老保險繳費基數按照上一年當地的平均工資計算，可以分為五檔：1、一檔：社保平均工資60%；2、二檔：社保平均工資70%；3、三檔：社保平均工資80%；4、四檔：社保平均工資90%；5、五檔：社保平均工資100%。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員或其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。靈活就業人員辦理社會保險費的流程如下：1、靈活就業人員持本人居民身份證及社會保險個人編號，在社會保險經辦機構綜合服務大廳辦理實時繳納社會保險費手續；2、社會保險經辦機構打印《郵局實時繳納補單》；3、靈活就業人員持《郵局實時繳納補單》到郵局窗口，辦理繳納社會保險費手續，可以選擇現金或結算戶存折繳納社會保險費；4、靈活就業人員憑郵局確認的《 個人繳納社會保險費專用憑證》，到社會保險經辦機構綜合服務大廳辦理繳費金額實時到帳確認手續。法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第五十八條用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

六、社保靈活就業交費標準

社保靈活就業交費標準如下：1、養老保險：靈活就業人員應按照當地政策規定繳納養老保險費用，一般為當地企業職工的繳費比例的兩倍，即16%。需要注意的是，如果靈活就業人員已經在其他單位參加了社保，可以根據實際情況選擇是否參加該地區的養老保險；2、醫療保險：靈活就業人員應按照當地政策規定繳納醫療保險費用，一般為當地企業職工的繳費比例的兩倍，即4%。需要注意的是，不同地區的醫療保險待遇和報銷比例可能會有所不同，建議靈活就業人員在選擇參加醫療保險時要仔細了解當地政策規定；3、失業保險：靈活就業人員應按照當地政策規定繳納失業保險費用，一般為當地企業職工的繳費比例的兩倍，即1%。需要注意的是，靈活就業人員一般不享受失業保險待遇；4、工傷保險和生育保險：靈活就業人員的工傷保險和生育保險一般由單位單獨繳納。靈活就業人員繳納社保需要滿足以下條件：1、簽訂勞動合同或服務協議：靈活就業人員需要與用人單位簽訂勞動合同或服務協議，確立工作關系和工作內容。這一點和普通職工的社保繳納條件是相同的。2、按月工資收入達到當地最低工資標準的60%：靈活就業人員需要按月獲得一定的工資收入，同時需要滿足當地最低工資標準的60%以上。這一點和普通職工的社保繳納條件是有所不同的，主要是為了適應靈活就業的收入多樣性和不穩定性。綜上所述，不同地區和不同行業的社保政策和標準可能有所不同，靈活就業人員在繳納社保時需要了解當地的政策和規定，避免因為繳費不足或者其他原因而影響到享受社保待遇的資格。同時，在辦理社保時也需要提供相關的證明材料，如勞動合同、服務協議、工資證明等。【法律依據】：《中華人民共和國社會保險法》第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保險費，記入個人賬戶。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。第六十條 用人單位應當自行申報、按時足額繳納社會保險費，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應當繳納的社會保險費由用人單位代扣代繳，用人單位應當按月將繳納社會保險費的明細情況告知本人。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以直接向社會保險費征收機構繳納社會保險費。

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文章來源參考：【頭條】2025三江匯拆遷范圍，三江匯地塊

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投稿：馬琴詩

內容審核：黃旭暉律師