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一、新建大路拆遷補償標準2025,定了長春這些地方征收

9月14日
      長春汽車經濟技術開發區管理委員會
      網站發布兩則關于征收的公告
      __
      長春汽車經濟技術開發區管理委員會
      關于泡子沿村部分集體土地8隊、9隊
      (2021年第65批次、
      2021年第70批次)
      征收項目征收范圍公告
      為了實施長春市城市規劃和滿足社會經濟發展需求，依據《中華人民共和國土地管理法》及《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》等有關法律法規的規定，根據長春市人民政府2021年第65批次、長春市人民政府2021年第70批次，現擬對泡子沿村部分集體土地范圍內的房屋等附著物實施征收，現將有關事項公告如下:
      一、征收范圍:
      東至項目用地、南至汽車大路、西至項目用地、北至項目用地。(征收范圍以實際勘測定界圖為準)
      二、征收實施部門:
      長春汽車經濟技術開發區房屋征收經辦中心
      三、禁止事項:
      征收范圍確定后，在此范圍內嚴禁搶栽、搶種農作物、花卉和苗木等，嚴禁新建、改建、擴建房屋、建筑物、構筑物和生產設備。如違反此項規定，根據《吉林省土地管理條例》第二十六條規定，不予補償。
      四、暫停辦理:
      自本公告發布之日(2022年9月13日)起一年內，征收范圍內暫停辦理新建、擴建、改建以及改變房屋用途;辦理公司、企業和個體工商業戶經營許可;廣告牌匾等相關審批手續。
      五、房屋調查登記:
      自本公告發布之日(2022年9月13日)起，征收部門對房屋征收范圍內房屋等附著物的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。由農業農村、街道辦事處、規劃和自然資源相關行政主管部門嚴格按照有關規定組織對征收范圍內未經登記建筑進行調查認定和處理。
      六、其他事項:《征收補償方案》和《房屋征收決定》將依據法定程序另行公布。
      特此公告。
      長春汽車經濟技術開發區管理委員會
      2022年9月13日
      長春汽車經濟技術開發區管理委員會
      關于2022年第5、11、14、120
      征地批次內集體士地
      征收項目的征收范圍公告
      補充公告
      根據《中華人民共和國土地管理法》，按照市政府相關工作安排，長春汽車經濟技術開發區擬實施公共管理與公共服務、工礦倉儲、交通運輸項目建設、依據《長春經濟技術開發區管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]7號)、《長春經濟技術開發區管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]8號)、《長春經濟技術開發區管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]9號)、《長春經濟技術開發區管理委員會征收土地預公告》(長府擬征函[2022]10號)，現擬對長春汽車經濟技術開發區繁榮村、東山村、日新村、西新村內部分集體土地范圍內的房屋等附著物實施征收，因規劃調整，現需對2022年第5、11、14、120征地批次內集體土地征收項目的征收范圍公告做出補充，現將有關事項公告如下:
      一、征收范圍:
      地塊1:東至大眾街、南至項目用地、西至騰飛大路立交橋、北至威樂路;
      地塊2:東至和諧大街、南至項目用地、西至規劃路、北至項目用地;
      地塊3:東至長春越程物流、南至長沈路、西至部隊用地、北至日新車身零部件(長府擬征函[2022]7號)
      地塊4:東至大眾街、南至項目用地、西至騰飛大路立交橋、北至威樂路;
      地塊5:東至建達集團、南至達因輪胎、西至首善大路、北至項目用地(長府擬征函[2022]8號)
      地塊6:東至項目用地、南至西新大街、西至項目用地、北至富民大路(長府擬征函[2022]9號);
      地塊7:東至項目用地、南至項目用地、西至常興街、北至學輝駕校(長府擬征函[2022]10號):東至大眾街、南至村界、西至繞城高速、北至村界。(征收范圍以實際勘測定界圖為準)
      二、征收部門:
      長春汽車經濟技術開發區房屋征收經辦中心
      三、禁止事項:
      征收范圍確定后，在此范圍內嚴禁搶栽、搶種農作物、花卉和苗木等，嚴禁新建、改建、擴建房屋、建筑物、構筑物和生產設備。如違反此項規定，根據《吉林省土地管理條例》第二十六條規定，不予補償。
      四、暫停辦理:
      自本公告發布之日(2022年9月13日)起一年內，征收范圍內暫停辦理新建、擴建、改建以及改變房屋用途;辦理公司、企業和個體工商業戶經營許可:廣告牌局等相關審批手續。
      五、房屋調查登記:
      自本公告發布之日(2022年9月13日)起，征收部門對房屋征收范圍內房屋等附著物的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。由農業農村、街道辦事處、規劃和自然資源相關行政主管部門嚴格按照有關規定組織對征收范圍內未經登記建筑進行調查、認定和處理。
      六、其他事項:《征收補償方案》將依據法定程序另行公布。
      特此公告。
      長春汽車經濟技術開發區管理委員會
      2022年9月13日

二、長春即將征收的地段

法律分析：征收范圍長春市城市軌道交通5號線一期工程硅谷大街站—繁榮路西站—南湖廣場站—湖西路站—工農大路站—文化廣場站—同志街站（朝陽區段）。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、長春最新征地補償標準

(一)征收土地補償標準根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。長春征地補償標準可以參考以上農村征地補償標準。

四、長春這里房屋征收

法律分析：南關區軌道交通5號線征收范圍為西起人民廣場，沿長春大街敷設，東至東大橋廣場，沿線主要涉及長春大街兩側市政道路和部分停車場征收工作，目前征收范圍內涉及征收房屋的只有長春大街與大經路交匯處西北角七夕商務賓館一側二層樓房，不涉及其他小區房屋征收。法律依據：《城市軌道交通運營管理規定》 第五條 城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通線網規劃及建設規劃征求意見階段，應當綜合考慮與城市規劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運營安全保障等因素，對線網布局和規模、換乘樞紐規劃、建設時序、資源共享、線網綜合應急指揮系統建設、線路功能定位、線路制式、系統規模、交通接駁等提出意見。城市軌道交通運營主管部門在城市軌道交通工程項目可行性研究報告和初步設計文件編制審批征求意見階段，應當對客流預測、系統設計運輸能力、行車組織、運營管理、運營服務、運營安全等提出意見。

五、長春二道征地補償是什么？

為保護被征地農民的合法權益，做到依法征地，合理補償，保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，依據國務院、國土資源部和省政府有關文件精神，結合我市實際，現就公布長春市市區征地區片綜合地價等有關事項通知如下：

1、本次公布的征地區片綜合地價適用范圍是指長春市市區的朝陽區、南關區、寬城區、二道區、綠園區、經濟技術開發區、高新技術產業開發區、凈月經濟開發區和汽車產業開發區。

2、本次公布的征地區片綜合地價是指征收農村集體土地時發生的土地補償費、安置補助費兩項費用之和。

3、本次公布的征地區片綜合地價是：一類區160元/平方米;二類區120元/平方米;三類區100元/平方米;四類區80元/平方米;五類區70元/平方米;六類區65元/平方米;七類區50元/平方米。

4、征收土地時，安置補助費按征地區片綜合地價的70%計算，土地補償費按征地區片綜合地價的30%計算。

5、建設項目經批準占用國有農用地和未利用地的，比照該區域內征收集體土地的征地區片綜合地價給予補償。

6、被征收土地上有青苗的，菜地上的青苗按照3.5元/平方米給予補償;其它耕地上的青苗按照2.0元/平方米給予補償。

7、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用土地，使用期為1年的，按征地區片綜合地價的10%給予補償;使用期為2年的，按20%給予補償。

8、被征收土地上有地上和地下建筑物、構筑物及其附屬設施的，可參照國有土地拆遷法規給予補償。

9、建設項目占用菜地的，新菜地建設基金按照3.5元/平方米乘以相應的倍數收取;占用其它耕地的，耕地開墾費按照2.0元/平方米乘以相應的倍數收取。

10、土地征收前，市政府向被征地單位發出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農作物、樹木和設施，不予補償。

11、榆樹市、農安縣、德惠市、九臺市和雙陽區要根據本地實際，另行制定征地統一年產值標準，經本級人民政府批準后實施，報市政府備案。

12、合隆鎮執行農安縣征地統一年產值標準;米沙子鎮、萬寶鎮執行德惠市征地統一年產值標準;卡倫鎮、東湖鎮、龍嘉鎮執行九臺市征地統一年產值標準。

13、國家和省對交通、水利等重點工程建設項目征地補償標準另有規定的，從其規定。

14、本通知自2010年1月1日起執行。《長春市人民政府關于公布長春市市區耕地平均年產值和征地補償標準的通知》(長府發〔2008〕9號)同時廢止

長春市的征地補償標準是市政府為保障被征地農民的合法權益而制定的，根據上文中的長春市具體的征地補償標準，可以看出這一政策保障了農民的生活水平不會因征地而降低，保障了農民的長遠生計，是我國政府對農民權益的合理保護。

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

六、長春新區征地補償標準是多少

1、征收耕地補償標準

（1）旱田平均每畝補償1.3萬元。

（2）水田平均每畝補償2萬元。

（3）菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

（1）旱田平均每畝補償1.76萬元。

（2）水田平均每畝補償2.64萬元。

（3）菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

一、長春新區征地補償標準是如何制訂的？

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、征地補償費款如何分配？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、征地補償糾紛怎么處理？

1、補償標準爭議：先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛：其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛：屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

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文章來源參考：【頭條】2025新建大路拆遷補償標準文件，新建大街

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投稿：卞奕

內容審核：北京圣運律師