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村里拆遷村委會(huì)簽訂協(xié)議書，農(nóng)村拆遷村委會(huì)有權(quán)簽協(xié)議嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-08-19 17:01:40
作者：
圣運(yùn)律師
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村里拆遷村委會(huì)簽訂協(xié)議書,農(nóng)村拆遷村委會(huì)有權(quán)簽協(xié)議嗎,法律分析：村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議

村里拆遷村委會(huì)簽訂協(xié)議書，農(nóng)村拆遷村委會(huì)有權(quán)簽協(xié)議嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、村里拆遷村委會(huì)簽訂協(xié)議書,農(nóng)村拆遷村委會(huì)有權(quán)簽協(xié)議嗎

法律分析：村委會(huì)沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷，與村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這是違反相關(guān)規(guī)定的，村委會(huì)根本沒有這樣的職權(quán)，所簽協(xié)議從性質(zhì)上屬于無效協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民的保障，必須專款專用，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶。

二、與村里簽合同村委應(yīng)該誰簽字

法律分析：村委會(huì)作為適格的民事行為主體，有能力以自己名義對(duì)外簽訂合同；個(gè)人和村委會(huì)簽訂土地承包合同需要發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表簽字。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

三、村委會(huì)有權(quán)簽署拆遷協(xié)議嗎

村委會(huì)是否有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這其實(shí)是兩個(gè)問題，第一個(gè)問題是村委會(huì)是否有權(quán)代表村集體與政府簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。第二個(gè)問題是村委會(huì)是否有權(quán)代表政府與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

我們國(guó)家的土地實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，也就是國(guó)有和集體所有，因此，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。

農(nóng)村征地，實(shí)際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國(guó)有，因此，征地補(bǔ)償安置協(xié)議由代表國(guó)家的地方政府與代表村集體的村民委員會(huì)簽訂，這是沒有問題的，但是前提是經(jīng)過村民會(huì)議或者村民會(huì)議授權(quán)。

征收土地，除了村集體失去土地所有權(quán)，被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此，征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，這個(gè)協(xié)議原則上來說應(yīng)當(dāng)是征收方來簽訂，但是出于順利實(shí)施征地的需要，征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會(huì)來與農(nóng)民簽訂，而未經(jīng)書面委托，村委會(huì)沒有權(quán)利與村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

一、私人征收土地最新的規(guī)定是什么?

征收農(nóng)民集體所有土地的征地補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而在征地補(bǔ)償過程中，征地單位一般是與村委會(huì)或村民組簽訂征地合同，并將征地補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給村委會(huì)。

二、集體土地征用怎么分配補(bǔ)償費(fèi)

1.依照法律規(guī)定的民主議定程序分配根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第24條的規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案，是應(yīng)當(dāng)通過村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定的涉及村民重大利益的事項(xiàng)。召開村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過。召開村民代表會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意。所以，關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，不是由村委會(huì)關(guān)起門來單方面決定的，而是必須經(jīng)過村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)討論決定。被征收人如果對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用和分配征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的行為有異議，可以依法向上級(jí)人民政府反映或向人民法院起訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.依照地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章的規(guī)定分配《土地管理法》第47條規(guī)定了征收耕地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法，同時(shí)規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。這賦予了地方政府統(tǒng)一規(guī)定轄區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費(fèi)分配方法的權(quán)力。在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中，也對(duì)報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章中規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法予以認(rèn)可。如《山東省土地征收管理辦法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調(diào)整承包地的，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會(huì)保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于興辦公益事業(yè)或者進(jìn)行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。

三、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程有哪些

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

四、村委有權(quán)簽拆遷協(xié)議嗎

法律分析：據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的，所以村委會(huì)是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、與村委會(huì)簽訂征地協(xié)議有效嗎

與村委會(huì)簽訂征地協(xié)議有效嗎

法律分析：

光是與村委會(huì)簽訂協(xié)議是無效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達(dá)自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認(rèn)方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見。

法律依據(jù)：

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第七條規(guī)定：依照《土地管理法》第十九條規(guī)定收回用地單位的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由土地管理部門報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)注銷國(guó)有土地使用證，并由土地管理部門辦理注銷土地登記手續(xù)。