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一、房屋拆遷雙項補償嗎2025,拆遷補償可以享受幾次

拆遷補償?shù)南硎艽螖?shù)并不是固定的一次或兩次，而是要根據(jù)具體情況來確定。
如果被拆遷人只有一套被拆遷房屋：
在這種情況下，被拆遷人通常只能享受一次拆遷補償。因為拆遷補償是針對被拆遷的房屋進行的，所以只有一套房屋被拆遷，自然只能享受一次補償。
如果被拆遷人擁有兩套或多套被拆遷房屋：
被拆遷人可以就每套被拆遷的房屋分別享受拆遷補償。也就是說，每套被拆遷的房屋都有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，因此拆遷補償?shù)拇螖?shù)會與被拆遷房屋的數(shù)量相對應(yīng)。
關(guān)于重復享受拆遷補償?shù)膯栴}：
一般來說，已經(jīng)享受過拆遷補償?shù)姆课莶粫俅伪患{入拆遷范圍，因此也就無法再次享受拆遷補償。然而，如果被拆遷人在不同的時間、不同的地點擁有多套房屋，并且這些房屋都先后被納入拆遷范圍，那么被拆遷人就有可能在不同的拆遷項目中分別享受拆遷補償。
農(nóng)村宅基地拆遷的特殊情況：
農(nóng)村宅基地的拆遷補償通常包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。即使村民的宅基地被征收并享受了拆遷補償，如果村集體重新分配宅基地，村民仍然可以在新的宅基地上建房。但這并不意味著可以無限次享受拆遷補償，而是根據(jù)每次具體的拆遷情況和政策來確定。
綜上所述，拆遷補償?shù)南硎艽螖?shù)并不是簡單的一次或兩次，而是要根據(jù)被拆遷房屋的數(shù)量、拆遷政策以及具體情況來確定。因此，無法一概而論地說拆遷補償可以享受幾次。

二、拆遷補償只能享受一次嗎

法律分析：如果發(fā)生農(nóng)村拆遷，將給予一定數(shù)量的房屋安置和經(jīng)濟補償。如果你購買的商品房遭到拆遷，也會給予安置補償。在拆遷過程中，我也遇到了提問者提出的情況。合法的宅基地被拆除，但剩余部分的宅基地不包括在計劃內(nèi)。如果你拆除它，你將得到補償并盡可能多的重新安置。如果您的剩余宅基地再次被拆遷，剩余宅基地將不會按一整塊宅基地進行補償，兩次加在一起只是一塊宅基地，而不是按兩個地方給您一塊宅基地進行拆遷補償。還有一個人買了兩套房子，同時遇到拆遷，那么兩套房子都是合法的，都將按照正常的拆遷補償安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷能享受幾次？

法律分析：沒有次數(shù)限制，只要符合政策和事實，拆遷就要給予補助享受拆遷安置。

農(nóng)民為公共利益和地方經(jīng)濟發(fā)展放棄對土地占有，這本身就是一種巨大的犧牲，國家理應(yīng)出相應(yīng)的補償，將征地增值收益盡可能多地給予農(nóng)民。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。一個人不一定只能享受一次拆遷補償，具體依據(jù)當?shù)夭疬w政策確定。拆遷補償是基于征收房屋所有權(quán)按照一定的標準給予的補償，房屋處于拆遷范圍之內(nèi)且被拆遷人對房屋具有所有權(quán)的，均可得到補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、可以獲得幾次拆遷補償

只要在拆遷范圍內(nèi)，就可以得到補償。不限次數(shù)。比如你有十套商品房，每套都拆遷，你就能享受十次拆遷補償。所謂的一人一生一次，沒有這樣的規(guī)定，只是說福利房只能享受一次。比如你們單位分了房，你的妻子或者丈夫單位就不能再給他分房。分也可以，把你之前分的交上去。或者說你已經(jīng)分了房，你們家老宅還拆遷，就算你戶口在那也沒你的份兒了。意思是說，白來的房子只能有一次機會。市場上買的，買一百套，拆遷就補償你一百次。

一、農(nóng)村沒有確權(quán)的房子拆遷有補償嗎？

如果農(nóng)民的房子沒有確權(quán)，大家第一想到的就是房屋本身的保障問題，如果遇到拆遷情況，想知道是否能得到補償，首先得知道這房子是否是合法建的。

1、合法所得房屋

以前農(nóng)民的房子其實都沒有證書，但如果這房子是合法所得，也就是通過繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予的方式獲得，那么就是合法的，如果進行征地拆遷，還是可以獲得補償，這個各位可以放心。

2、違建房屋

若是沒有確權(quán)的房子屬于違建，或者是占用耕地建造，那么就屬于違法搭建了，這種房子在拆遷后是不能得到補償?shù)模疫€會被強拆。

農(nóng)村哪幾類房子不能確權(quán)？

1、城里人違規(guī)購買的房子

對于城里人來說，農(nóng)村是個度假，生活的好地方，所以很多人想要在農(nóng)村有房子，而很多農(nóng)民又常年在城里打工，所以有城里人會私下購買農(nóng)民的房子。

2、占用耕地的房子

以前農(nóng)民家里孩子長大成家后，由于一時申請不到宅基地，就在自家農(nóng)業(yè)耕地上建房，因新規(guī)出爐，，所有建房占用農(nóng)業(yè)耕地，無論用于居住、倉庫或工廠用，都無法進行確權(quán)，而且面臨拆除的風險。

3、小產(chǎn)權(quán)房

農(nóng)村還有一部分房子是建在集體用地上的，未繳納土地轉(zhuǎn)讓金，這樣的房子當時可能也經(jīng)過村委會同意或?qū)徟⒂朽l(xiāng)政府或村頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，但是這樣的房子在土地規(guī)劃部門沒有登記，就是說產(chǎn)權(quán)證國家不認可，在農(nóng)村房子確權(quán)的時候，也不會被認可。

4、違反生態(tài)保護紅線的房子

為了保護環(huán)境，國家劃定了三條紅線，其中生態(tài)保護紅線，要確保生態(tài)功能不降低、面積不減少、性質(zhì)不改變，農(nóng)民若是這些土地上建房，也是不能確權(quán)的，比如自然保護區(qū)、水資源保護區(qū)等等，這樣的房子很有可能被拆除。

二、拆遷安置房的合同可以改名嗎

可以。一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。順便提醒一下，買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

安置房合同改名分兩種情況：

第一種情況：合同沒有備案，這個可以直接改名。

第二種：已經(jīng)備案了的合同，或者更改二手房，那你只能去房管局過戶。

六、已經(jīng)享受過拆遷還能第二次享受嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產(chǎn)權(quán)房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷雙向補償，兩處房產(chǎn)拆遷

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投稿：汪海嘉

內(nèi)容審核：侯承志律師