寧波北侖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2024.8.9 寧波市北侖區(qū)法院訴拆除房屋違法#房屋征收#行政訴訟,2024.8.9 寧波市北侖區(qū)法院訴拆除房屋違法#房屋征收#行政訴訟
法律分析：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
北侖人民政府發(fā)布房屋征收公告，包括征收補(bǔ)償方案和相關(guān)權(quán)利事項(xiàng)。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。企業(yè)和鐵路沿線的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有具體規(guī)定，政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。被征收人有權(quán)行政復(fù)議和提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償可采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對(duì)符合住房保障條件的個(gè)人住宅征收，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析
北侖人民政府在作出房屋征收決定后，需及時(shí)發(fā)布公告。公告應(yīng)包含征收補(bǔ)償方案以及相關(guān)的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。具體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償主要包括以下內(nèi)容：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
2021年企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、鐵路沿線拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)土地性質(zhì)，以及建筑物情況進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方案制定，如果沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，存在爭(zhēng)議的房屋及土地征收，不得招拍掛。你的情況征收房屋土地有嚴(yán)格法律程序，首先需要政府牽頭逐級(jí)審批；第二政府應(yīng)該發(fā)布征收公告，第三，發(fā)布征收安置補(bǔ)償協(xié)議，第四，拆遷許可證以上等很多文件，建議委托律師處理遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
結(jié)語(yǔ)
綜上所述，北侖人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)及時(shí)發(fā)布公告，明確征收補(bǔ)償方案及相關(guān)權(quán)利事項(xiàng)。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等。企業(yè)拆遷和鐵路沿線拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也需遵循法定程序，政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，優(yōu)先給予住房保障。如有異議，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。建議委托律師處理，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
該文章主要討論了房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜N方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)；產(chǎn)權(quán)置換包括異地安置和回遷安置；結(jié)合型補(bǔ)償則是同時(shí)給予貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析
一、貨幣補(bǔ)償：
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。
2、商品房交易均價(jià)。
3、重置價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)置換：1、異地安置。2、回遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償：這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
拓展延伸
北侖區(qū)房屋拆遷政策變動(dòng)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
近期，北侖區(qū)房屋拆遷政策發(fā)生了重要變動(dòng)，同時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)最新政策，拆遷補(bǔ)償將更加公正和合理，以確保受影響居民的合法權(quán)益。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將根據(jù)房屋面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。此外，政策還強(qiáng)調(diào)了對(duì)居民的合理安置和生活保障，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。這一政策變動(dòng)旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。居民可通過(guò)相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。
結(jié)語(yǔ)
北侖區(qū)房屋拆遷政策的重要變動(dòng)，為受影響居民的合法權(quán)益提供了更公正和合理的拆遷補(bǔ)償。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將綜合考慮房屋面積、房齡和市場(chǎng)價(jià)值等因素，并進(jìn)行適度調(diào)整。政策還強(qiáng)調(diào)了居民的合理安置和生活保障，確保順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。此舉旨在平衡拆遷工程的推進(jìn)與居民利益的保護(hù)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。居民可以通過(guò)相關(guān)渠道了解具體政策細(xì)節(jié)并提出申訴，以確保自身權(quán)益得到充分保障。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地補(bǔ)償5.3-15萬(wàn)元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬(wàn)元/畝，林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償13.8萬(wàn)元/畝，工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償13.6萬(wàn)元/畝，空閑地等補(bǔ)償2.1萬(wàn)元/畝。
法律分析
北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
拓展延伸
北侖區(qū)拆遷賠償規(guī)定對(duì)居民權(quán)益的保障程度及爭(zhēng)議解決機(jī)制
北侖區(qū)拆遷賠償規(guī)定對(duì)居民權(quán)益的保障程度及爭(zhēng)議解決機(jī)制是一個(gè)重要的議題。根據(jù)規(guī)定，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)合理、公平、公正，確保居民的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。在保障程度方面，規(guī)定明確了拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，確保居民能夠獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和合適的安置安居條件。同時(shí)，規(guī)定還強(qiáng)調(diào)了對(duì)特殊群體的關(guān)注和照顧，如老年人、殘疾人等。在爭(zhēng)議解決機(jī)制方面，規(guī)定明確了居民可以通過(guò)申訴、仲裁、訴訟等途徑解決與拆遷賠償相關(guān)的爭(zhēng)議，保障了居民的合法權(quán)益得到及時(shí)有效的維護(hù)。總體而言，北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定在保障居民權(quán)益方面具有較高的水平和可操作性。
結(jié)語(yǔ)
北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定充分保障居民權(quán)益，合理、公平、公正。明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序確保居民獲得合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和適宜安置。關(guān)注特殊群體，維護(hù)老年人、殘疾人等權(quán)益。爭(zhēng)議解決機(jī)制明確，居民可通過(guò)申訴、仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)合法權(quán)益。北侖區(qū)的拆遷賠償規(guī)定在保障居民權(quán)益方面具有較高水平和可操作性。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
北侖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：明軍
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