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一、寧波廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)政策2025,寧波工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：通常情況下，寧波工廠拆遷補償通常有以下的項目：地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括：房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、寧波工廠拆遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：經(jīng)濟補償按單位勞動者工作年限每年一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)支付。期限超過六個月不滿一年的，按一年計算；期限不足六個月的，支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資比上一年度由直轄市人民政府或者用人單位所在城市公布的月平均工資高出三倍的，按向勞動者支付的經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)計算為月平均工資的三倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條：經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、寧波市企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

寧波市企業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣補償方式補償，具體的補償內(nèi)容包括：1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償；2、對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償；3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補償；4、對企業(yè)因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。

一、四川修路是不是有沒有拆遷補償

四川修理拆遷企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹?/p>

二、承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補償

作為承租方，由于未取得國有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設(shè)備理應(yīng)進行補償，還應(yīng)對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補償包括一下這些項目：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗)；

3、搬遷費(包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物)；

4、解聘員工的安置補償費；

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等)；

6、自建房的重置成新補償；

7、剩余租賃年限的租金差價的補償；

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、寧波拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、寧波拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。

寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準(zhǔn)價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補償

按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。

補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整

新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構(gòu)拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

五、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達100%的安置協(xié)議生效。4.列入全域國土空間綜合整治的項目。5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。三、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、寧波工廠拆遷征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：經(jīng)濟補償按單位勞動者工作年限每年一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)支付。期限超過六個月不滿一年的，按一年計算；期限不足六個月的，支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資比上一年度由直轄市人民政府或者用人單位所在城市公布的月平均工資高出三倍的，按向勞動者支付的經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)計算為月平均工資的三倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條：經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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投稿：齊凝

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