法律講堂拆遷補償標準2025,物業服務維權：法律講堂與生活經驗的雙重保障,遇到只收錢，不辦事的物業，該如何維權？ 1大部分人只認結果，問題解決了就覺得法律有用，中間的辛酸苦辣只有參與整個過程的律師知道。當然，律師的價值感，也是從用法律的手段
物業糾紛解決：起訴物業公司賠償損失，或通過業委會協商處理，甚至法院訴訟。業主應先交物管費，可收集證據向業委會反映，辭退不負責的物業公司。如果服務質量未改善，可提起訴訟要求賠償損失。《民法典》要求物業服務人維護基本秩序和業主權益。業主拒交物管費是違法行為。
法律分析
一、業主如何起訴物業
1、物業公司侵犯業主權利，造成業主損失的，業主可以要求物業公司賠償，物業公司不賠償的，業主可以起訴物業。
2、《中華人民共和國民法典》第九百四十二條
【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
二、物管服務不到位催交物管費怎么辦
1、業主該交的費用就先交。因為業主拒交物業管理費是無理且違法的行為，且物業提供了物業服務就有權收物業管理費。關于這一點，實際中很多業主就是走進誤區，以為物業服務不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業告上法院。
2、業主可以收集物業公司服務不到位的相關資料證據，然后向業委會反映，由業委會出面與物業公司協商處理，甚至可以辭退不負責的物業公司。
3、如果協商不成或物業管理公司的服務質量確實沒有得到改善，那么在收集物業服務不到位的資料證據后，可至法院提起訴訟，要求物業管理公司承擔違約責任，造成損失的可要求賠償損失。
結語
業主如何起訴物業？根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業公司侵犯業主權益，造成業主損失的，業主有權要求物業公司賠償。如果物業公司不賠償，業主可以通過起訴物業來維護自己的權益。另外，對于物管服務不到位催交物管費的情況，業主應先交費，然后收集相關證據向業委會反映，協商處理或辭退不負責的物業公司。如果協商不成，業主可向法院提起訴訟，要求物業公司承擔違約責任并賠償損失。
法律依據
物業管理條例：第二章 業主及業主大會 第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。
物業管理條例：第二章 業主及業主大會 第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
法律主觀：一、民法典對物業服務人的義務進行了明確規定嗎 民法典 對物業服務人的義務進行了明確規定。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。二、物業費都包含哪些費用物業費都包含的費用有：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3. 物業管理 區域清潔衛生費用;4.物業管理區域綠化養護費用;5.物業管理區域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業管理企業固定資產折舊;8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9.經業主同意的其它費用。三、物業可以停業主水電嗎物業是不可以停業主的水電的，水電供給是業主與供水公司和供電公司之間的協議，物業沒有權利停用業主的水電，物業停用業主的水電是違法行為。但是物業確實可以做到停業主的水電，如果水電被物業停了的話，要積極維權。《 中華人民共和國民法典 》規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
起訴物業公司的流程和法律要求：確定管轄法院，準備起訴狀和證據材料；法律依據包括民事訴訟法和專屬管轄規定。起訴物業公司需要提供物業管理協議、欠費清單和公司資質證明，還需準備訴狀和相關文件。
法律分析
一、如何起訴物業公司
1、起訴物業公司的流程：先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄；業主要準備起訴狀，向法院進行起訴；業主要準備支持訴訟請求的證據材料。
2、法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第三十四條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
二、物業公司起訴需要哪些材料
1、需要提供以下材料：公司與業主簽訂的《物業管理協議》，公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》，不交物業費的欠費清單，以及公司的資質證明。
2、如果想要起訴的話還需要準備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本復印件加蓋公章，組織機構代碼證復印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證復印件加蓋公章。
結語
起訴物業公司的流程簡單明了，首先確定管轄法院，準備起訴狀并提供支持訴訟請求的證據材料。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條和第三十四條，起訴必須符合條件，并由相關人民法院專屬管轄。物業公司起訴需要提供物業管理協議、欠費清單和資質證明等材料，同時還需準備公司營業執照、組織機構代碼證和法定代表人身份證明等文件。
法律依據
物業管理條例：第二章 業主及業主大會 第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
法律分析：無疑有利于規范物業服務法律關系，推動住宅小區的管理提升，環境改善。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
在物業管理活動中，業主與物業企業之間是合同關系，雙方的權利、義務應當在合同中進行明確約定。作為物業企業應按照合同約定的服務內容和標準為業主提供質價相符的服務。作為每一位業主都有監督物業企業履行物業服務合同的權利。
廣大業主在維權時應注意以下幾點：
一是要重視簽訂好合同。要求物業企業提供的服務內容要明確，每一項服務內容達到的服務標準要量化，比如說要求物業企業提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。
二是要按照合同約定條款評判物業企業的服務是否到位。業主與物業企業之間是合同關系，業主評判物業企業的日常服務是否到位一定要依據合同。
三是要明確維權責任人。明晰責任是業主維權的前提，業主在維權前一定要知道維權的對象。有的常因開發商遺留問題、未辦理產權證、個人財產受損等原因與物業企業發生沖突，這些都不是物業服務合同約定的內容，不屬于物業企業的職責范圍。
四是要理性維權。業主與物業企業之間發生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協商解決，雙方協調不了的可以到小區所在地的區縣物業辦申請調解，還可以依法向法院提起訴訟。
說了這么多，其實不難看出，大部分這種民事糾紛能內部消化最好，如果不能內部消化就要尋求法律援助了，這個時候千萬不能擔心麻煩，牽扯到自己利益的東西一定要好好去維護它，這樣才是法律存在的最佳意義。
一、小區業主失竊物業公司如何擔責
首先要明確業主和物業公司之間的關系。一般來說，開發商交付房屋以后，購房者在入住的時候，要辦理有關手續，其中一項就是和物業公司簽訂“業主公約”，屬于合同的性質。在公約中，明確了業主的權利和義務，明確了物業公司的職責。
其次，如果要物業公司承擔賠償失竊物品的責任，則要看是否存在過錯行為。這就要看“業主公約”中是否明確了物業公司在業主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業公司的工作中存在過錯，業主才可以向物業公司要求賠償。由于業主與物業公司是合同關系，發生糾紛以后要按照合同執行，如果有證據證明是物業公司管理、服務不到位，那么屬于物業公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。
根據國務院《物業管理條例》第三十五條規定，物業管理服務企業沒有按照服務合同的約定提供相應的服務，導致業主人身財產安全受到損害的就應當承擔責任。最高人民法院發布的《人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》也注明，安全保障義務人有過錯的，應當在能夠防止或者制止損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。
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投稿：俞文
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