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一、廣州市門樓拆遷補償標準2025,那些宅基地幾畝怎么批準的

宅基地的審批流程一般遵循以下步驟：

一、申請階段

農村村民應以戶為單位，向所在的農村集體經濟組織或村民小組、村民委員會提出宅基地申請。

提交必要的申請材料，包括但不限于申請人的身份信息證明、宅基地使用權證明（如有）、房屋測繪報告及平面圖、房屋符合城鄉規劃的證明、登記申請書等。

二、審核與公示階段

宅基地申請需依法經農村村民集體討論通過，并在本集體范圍內進行公示。

公示無異議后，報鄉（鎮）人民政府進行審核批準。

若涉及占用農用地，則需依法辦理農用地轉用審批手續，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的相關規定執行。

三、批準與頒證階段

經鄉（鎮）人民政府審核批準后，符合條件的宅基地申請將獲得批準。

核發宅基地使用證，確認宅基地的使用權和范圍。

在整個流程中，務必確保申請材料的真實性和完整性，遵循相關法律法規的規定。若遇到宅基地申請不獲批的情況，可根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條的規定，與相關部門協商解決或通過法律途徑維護自身權益。

二、宅基地多少錢一畝

主要看土地位置。土地價格普遍在500-2000之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農村的地如果靠近城市或國道征收了，一畝可值三到四萬不等;租用的話，土地沒有附著物沒有農作物的話，500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有。

一、不同種類的土地征用標準

在開始協商征地方案前連續三年無收益的土地，不予補償。

如果被征用的土地上有農作物的，按廣州市征地拆遷補償標準用地單位應付給被征地單位青苗補償費。短期作物，按其一造產值補償；多年生長、多年收成的花木、果樹等，按其種植期和生產期長短，補償一至四造產值。每造產值，按當地該品種正常年景下平均每造產量乘以國家規定的價格計算，屬征購、派購的產品按國家征派購定價計算。其它產品按當時當地主管部門規定的議購價格計算。在開始協商征地方案后搶種的作物，不予補償。

征用耕地需要安置的農業人口，用地單位應付給安置補助費。需要安置的農業人口數，按被征地單位征地前農業人口(不包括開始協商征地方案后遷入的人口)和耕地面積的比例及征地數量計算。按照廣州市征地拆遷補償標準，需要安置的每一個農業人口的安置補助費，為該被征耕地每畝年產值的二至三倍。但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的十倍。個別特殊情況，每畝耕地需要安置的農業人口超過五人以上的，經廣州市人民政府審查批準，可以適當增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和，不得超過被征土地年產值的二十倍。

二、征地補償每畝價格具體規定

征地補償每畝價格普遍在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農村土地一畝三到四萬不等；租用沒有附著物沒有農作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地多少錢一畝?

主要看土地位置。土地價格普遍在500-2000之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農村的地如果靠近城市或國道征收了，一畝可值三到四萬不等;租用的話，土地沒有附著物沒有農作物的話，500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有。

一、電力建設征地拆遷補償標準

1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積1、架空電力線路的桿、塔基礎永久占用土地的面積，按照以下規定計算：

(一)塔以其基礎外露部分外側向外延伸1米所形成的四邊形計算；

(二)拉線桿、塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

(三)用以保護桿、塔基礎的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

2、變電站、配電室征地按規定的補償標準執行。

3、鐵塔基礎占用土地的，以實際占用面積計算，標準如下：

一水田、菜地，每畝補償25000～53400元；二旱地、園地，每畝補償15000元～42000元；

三林地、荒地、其他土地，每畝補償8000元～16500元；四養殖水面(魚塘)，每畝補償28000元～56200元；

五國有未利用地、河涌、河流不予補償。

4、青苗補償按農作物現狀補償，沒有農作物不補償。征地預公告發出后，搶種的農作物不予補償。具體不超過以下標準：

一一般短期(一年生以內)作物青苗補償1000元/畝；

二魚苗補償1500元/畝；

三多年生作物(指果樹等)按附件1的補償標準執行；

四茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝；

五成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均產值的3倍補償。

5、因電力設施建設引起的地上建(構)筑物拆遷(以領有合法有效證件等為準)，以貨幣方式補償，其面積按如下計算：

一屬鋼筋混凝土框架結構和鋼筋混凝土磚混結構的房屋，按建筑面積計算補償(房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算)。

二屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結構及其他結構的建筑物、構筑物，按建筑物實墻以內的面積計算補償。

6、電力設施建設引起的地上建(構)筑物拆遷實行房地分開補償，即對地上建筑物、土地分別作出補償：

一地上建筑物補償費包括建筑物造價補償、裝修補償、搬遷費、臨時安置補助等，標準如下：

①框架結構：900元/平方米；

②磚混結構：750元/平方米；

③磚木結構：400元/平方米；

④簡易結構：250元/平方米。

二土地補償按土地使用權證登記的用地面積計算，每平方米土地補償300-800元(集體土地使用權證)。

三其他與拆遷建筑物配套的附著物、附屬設施補償標準如下：

①圍墻(磚墻、石墻)：60元/平方米，曬谷場水泥混凝土地面：80元/平方米；水池：70元/立方米；一般水井每口按1000元補償。

②門柱、鋼大門3000元/個(寬4米以上、特殊另計)；門樓、鋼大門4000元/個(寬4米以上、特殊另計)；電話遷移費100元/臺；

有線電視遷移費250元/臺。

四對違章建筑物、超過批準期限的臨時建筑物、搶建的建筑物不予補償。

五上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1%計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

7、因電力設施建設引起的墳墓遷移補償：

一國務院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償300元；磚砌或水泥結構的，每穴補償800元；骨壇每個補償120元。

二《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，經省級民政部門批準建設的經營性墓地的墳墓，按原購買時價格予以補償，縣(市、區)、鎮(街)、村經縣以上民政部等部門備案建設的公益性生態墓地的墳墓，按前款補償標準進行補償。

三對其他亂埋亂葬墳，原則上不予補償。

二、農村土地補貼新政策

2022農村土地補貼新政策為：

1、土地休耕補貼，該補貼主要是對耕地進行保護，讓土地資源可持續發展，如果農民休耕的，那么可以得到每畝500-800元不等的補貼，具體補貼以當地政策為準；

2、土壤修復補貼，該補貼主要是針對規模化種植戶，主要是為加大對農村土壤的保護和修護，每畝最高可以得到1500元的補貼。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

四、農村宅基地面積包括院子嗎

農村宅基地面積包括院子，具體如下：1、農村院子的面積小于或等于農村房屋的建筑面積。由于農村的院子是農村特殊的環境所導致的，所以在進行農村農村土地確權的，對于農村院子也是有相關規定的。如果院子的面積小于或者是等于農村房屋房屋的面積，在進行宅基地確權時，也是可以進行確權的。在進行農村宅地基確權的時候，一般院子的測量和和房屋的確權并不是一個權屬關系，只要不超過房屋的建筑面積，是可以進行確權的，以實測的面積為準；2、農村院子的面積大于農村房屋的建筑面積。按照法律規定，在進行宅基地確權時，農村院子的面積是計算在內的，但是院子面積不得大于房屋的建設面積，二者之間面積必須平等才予以確權，多出的面積不予確權登記。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、院子面積算不算宅基地

農村院子算宅基地面積。宅基地包括正房、輔助用房、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地。曬場、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地范圍。農村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。并且對于宅基地只有使用權，沒有所有權。因為農村的生產方式和生活條件的特殊性，所以院子基本上都是作為住房的衍生。院子中的土地作為農村房屋的附屬，與農民的生活生產都是息息相關的。農村的院子和房屋是分不開的，所以都能算作宅基地。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

六、宅基地批準面積是多少

法律主觀： 根據《土地管理法》和《河北省土地管理條例》有關 宅基地 的標準面積是多少的規定： 　　一、 農村宅基地 用地標準：占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。 　　二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： 　　（一）因子女 結婚 等原因確需分戶，缺少宅基地的； 　　（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的； 　　（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要 拆遷 的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準： 　　（一） 年齡未滿十八周歲的； 　　（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的； 　　（三） 出賣或出租住房的； 　　三、農宅審批程序： 　　（一）農村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經三分之二以上成員同意后報國土所審核。 　　（二）國土所實地現場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。 　　（三）國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。 　　（四）審批通過后，村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。

法律客觀：《土地管理法》第十一條　 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。 第六十二條　 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

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投稿：樂黛

內容審核：王四新律師