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一、農村房屋拆遷程序是怎樣

第一個程序是前期洽談、現場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業入戶評估。

外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

第四個程序是內業結算。

外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

二、拆遷補償面積應該怎樣計算

對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關心的，

根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

被拆遷房屋是私房：

1、有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準;

2、無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

一般的拆遷的面積是以實際的房產證上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的，一般的是在居住面積的范圍內日進行測量的。

每個地區的拆遷標準是不一樣的，有一些地區是按照人頭分，有一些地區是按照戶口分，需要根據每個地區的具體情況來決定，上文中主要對拆遷補償安置是按人頭分嗎作出了介紹?？赐晟衔膬热莺?，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。

三、拆遷補償安置是按人頭分嗎

房屋拆扦補償可以按面積也可以按人頭。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容投稿：趙諾南

內容審核：張曙光教授

來源：頭條-拆遷補償安置是按人頭分嗎，拆遷是不是按人頭分