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一、房屋拆遷補償能全拿到嗎2025,先補償后搬遷是全部拿到后搬嗎

先補償后搬遷是指政府在實施房屋征收時，應(yīng)當先對被征收人進行補償，然后被征收人根據(jù)約定的搬遷期限進行搬遷。這一原則明確體現(xiàn)在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中。

一、先補償后搬遷的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。這意味著，政府在征收房屋之前，必須先對被征收人進行公平合理的補償。補償?shù)木唧w內(nèi)容根據(jù)雙方簽訂的補償協(xié)議確定，可能包括貨幣補償、房屋置換等。

二、補償與搬遷的流程

房屋征收部門與被征收人會依照相關(guān)法規(guī)，就補償方式、補償金額、支付期限等關(guān)鍵事項達成補償協(xié)議。

補償協(xié)議簽訂后，政府會按照協(xié)議約定的方式和期限支付補償款項或提供置換房屋。

被征收人在收到補償后，應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

三、對先補償后搬遷原則的理解

先補償后搬遷的原則確保了被征收人的合法權(quán)益得到保障。在政府進行房屋征收時，被征收人有權(quán)要求先獲得公平合理的補償，然后再進行搬遷。這一原則有助于防止因征收行為導(dǎo)致被征收人生活困難或財產(chǎn)損失。

綜上所述，先補償后搬遷確實是要求全部補償?shù)轿缓笤龠M行搬遷的原則。政府在實施房屋征收時，必須遵循這一原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

二、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農(nóng)村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補償標準是2800元一平方米。

三、必須先補償，后搬遷

實踐中，常常出現(xiàn)先搬遷后補償?shù)默F(xiàn)象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補償遲遲不到位或者不足額到位;另外先搬遷后補償對被征收人后期維權(quán)有很大的阻礙。

這其中的緣由和人們的一個樸素認識比較符合：即：保住房子，是爭取合理補償?shù)淖畲蠡I碼。

如果房子被拆，再維權(quán)就相當困難了。

所以，為了全方位保障被征收人的利益，征收方必須秉承先補償，后搬遷的原則，從源頭上杜絕征收方“出爾反爾”的機會。

一、先拆遷后補償應(yīng)該怎么處理

要解讀先補償，后搬遷，我們不得不提的是在實踐中大多數(shù)征收拆遷因補償沒有到位，而強制搬遷被征收人的房屋，致使被征收人的合法權(quán)益無法得到保障。實質(zhì)上先補償，后搬遷包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當事人即征收人和被征收人就房屋征收達成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù)；其次是如果征收人和被征收人未就補償安置協(xié)議達成一致，征收部門已經(jīng)依法作出補償決定，貨幣補償已經(jīng)專戶儲存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積已經(jīng)確定。

當符合以上兩種情況都屬于先補償。此外由于補償方式不同，具體情況也會有所不同。如實行貨幣補償?shù)模泿叛a償已經(jīng)專戶存儲、被征收人可以隨時支取即可視為對被征收人已經(jīng)進行補償；對于實行現(xiàn)房進行產(chǎn)前調(diào)換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理交付手續(xù)；實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方則應(yīng)當在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工按照之前安置協(xié)議的約定交付房屋。

二、拆遷了，征收方限時要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？

法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當先補償后搬遷。但在拆遷實踐當中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補償。征收方的話說的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補償，這種事情真的靠譜嗎？其實不難想象，房子都拆沒了，你在談補償時還有多少討價還價的主動權(quán)？

如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。

征收方告訴村民先拆房后補償，還讓簽空白協(xié)議

講一個新聞媒體報道過的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營了8年之后，他的廠房規(guī)模已達上千平。

2018年，當?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項目征遷補償安置實施細則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。

當?shù)卣魇辗絼訂T村民們積極配合拆遷工作，宣傳說“先簽先拆得獎勵，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時間為11月底前。不過在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補償安置方案。征收方也未就詳細具體的補償事宜和王先生進行協(xié)商談判，而是簡單地要求其盡快簽訂補償協(xié)議。

更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒有補償項、補償方式和補償標準，甚至也沒有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔心簽字后難以獲得公平合理的補償，遲遲不肯落筆簽字。

2018年11月26日，征收方再次動員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補償都不知道，咋簽字”。

征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅持要在協(xié)議上明確具體的補償項和補償標準，確定補償合理才肯簽字。

見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對王先生家具廠進行了強制拆除。

王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場，想要阻止征收方拆房，并斥責工作人員為什么先扒房子再談補償，要求他們出示房屋強制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說雖然沒談補償價格，但一分不會少，先拆后談補償是配合工作。

先拆后補，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？

本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個疑點。

一是違背了先補償后搬遷的補償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補償，這和法律規(guī)定的“先補償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。

王先生的廠房獲得了當?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營的廠房。對于企業(yè)廠房的拆除必須依法進行，并合理補償。

一是征收方未公開發(fā)布、主動出示拆遷補償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補償協(xié)議的重要原因。

《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

對王先生的廠房征收，理所當然地應(yīng)當公布補償安置方案，并合理補償。

二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對合同內(nèi)容的無限授權(quán)。所謂“無限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實隱藏著巨大的法律風險。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護被征收人的合法權(quán)益。

三是未經(jīng)過法定的強制程序，就執(zhí)行了強制拆除房屋。我國早就取消了對合法房屋的行政強制拆除規(guī)定，改為了申請司法強制程序。因此本案中，如果當?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^司法強制程序而強制拆除當事人房屋，這樣的行為并不合法。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，不論是責令交出土地還是行政強制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置為前提。很顯然，本案中，當事人并未得到依法補償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。

綜上所述，當?shù)卣魇辗嚼@過法定的征收流程及法定強制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。

四、什么是先補償后搬遷

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

一、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走？

一般情況下，如果在規(guī)定的期限內(nèi)房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會做出征收補償決定。如果被征收人對該征收補償決定不服，可以通過依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、征地拆遷補償方式有哪幾種？

1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

五、先搬遷后補償合法嗎

1、先搬遷后補償不合法。“先補償，后搬遷”是法律賦予被征收人的權(quán)利，如果征收部門不按規(guī)定履行補償義務(wù)要求被征收人先行搬遷，甚至非法進行強制搬遷，被征收人可以依法提起行政訴訟。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

六、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：秦汐

內(nèi)容審核：陳博揚律師