拆遷評估與拆遷補償房屋征收2025,拆遷評估與征收評估的區別,拆遷評估與征收評估的區別主要體現在以下幾個方面：法律性質和目的不同：拆遷評估通常涉及的是城市房屋拆遷，這是一種民事法律關系，主要基于建設單位根據建設規劃要求和政府批地文件，在取得
拆遷評估與征收評估的區別主要體現在以下幾個方面：
法律性質和目的不同：
拆遷評估通常涉及的是城市房屋拆遷，這是一種民事法律關系，主要基于建設單位根據建設規劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下進行的。拆遷的目的多是為了土地能夠走向市場拍賣，可以由開發商以盈利為目的而拆除房屋。
征收評估則與國家為了公共利益進行的土地或房屋征收有關，是一種行政法律關系。征收具有強制性，且必須是為了公共利益才能進行。因此，征收評估的目的主要是為了確定給予被征收人的公平、合理的補償。
評估對象和范圍不同：
拆遷評估的對象主要是城市規劃區內的國有土地上的房屋及其附屬物，評估范圍相對較窄，主要關注被拆遷房屋的市場價值以及可能的搬遷費用等。
征收評估的對象則可能包括農村集體所有的土地、城市房屋以及其他不動產，評估范圍更廣。除了評估被征收土地或房屋的市場價值外，還需要考慮被征地農民的社會保障費用、安置補助費等。
法律依據和程序不同：
拆遷評估主要依據的是與拆遷相關的法律法規和地方政府規章，如《城市房屋拆遷管理條例》等。拆遷程序通常包括拆遷許可證的申請和頒發、拆遷公告的發布、拆遷補償安置協議的簽訂等。
征收評估則主要依據的是《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》中關于征收的條款。征收程序更加嚴格，包括征收土地的公告、聽取被征地農民的意見、組織聽證會、簽訂補償安置協議等。
綜上所述，拆遷評估與征收評估在法律性質、評估對象和范圍、法律依據和程序等方面都存在明顯的區別。在實際操作中，應根據具體情況選擇適用的評估類型和遵循相應的法律法規。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條 房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。二、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。四、相關資料的綜合分析。五、編寫相關評估報告。六、評估復核和審批。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建筑施工企業；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
法律分析：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定，協商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
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