長沙市開福區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),長沙拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

一、長沙最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、房屋補償費。實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。

2、提前搬遷獎勵。按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼。房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償。補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

5、政策性補助。被拆遷者補助每戶搬家費1200元。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

二、征收土地補償?shù)囊?guī)定是什么

征地補償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補償?shù)龋凑铡堕L沙市征地補償實施辦法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每畝最高補償7.6萬，最低3.8萬。

對專業(yè)菜地、專業(yè)漁池和集體建設(shè)用地，給予高附加值補助：一類專業(yè)菜地58000元/畝、二類專業(yè)菜地40000元/畝;一類專業(yè)漁池22000元/畝、二類專業(yè)漁池11000元/畝。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場、預(yù)制場、磚廠等用地除外)補助費，根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。征地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市政府有關(guān)部門另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導(dǎo)意見。

長沙市征地時將在征地補償費中提取10%作為社保資金以確保被征地農(nóng)民社保資金的落實。芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費90元/平方米;望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費用，由縣級人民政府統(tǒng)籌，在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結(jié)合本地實際，科學(xué)制定社保費收取標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補償?shù)姆绞接心男?/strong>

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應(yīng)給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

長沙最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算，如果拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不合理，被拆遷人可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟的方式處理。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可為您解答。