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一、拆遷房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆遷房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無統(tǒng)一固定數(shù)值，其通常依據(jù)不同地區(qū)政策及具體拆遷項(xiàng)目確定。

從法律規(guī)定來看，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償要對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。評估需由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對于建筑面積的認(rèn)定，一般以房屋權(quán)屬證書及房屋登記簿記載為準(zhǔn)；沒有權(quán)屬證書的，可能依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)文件等。補(bǔ)償形式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償根據(jù)評估的建筑面積及市場價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償款；產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，通常會(huì)按照一定比例置換新房面積，如常見的1:1等，但具體比例因地區(qū)而異。實(shí)踐中，還可能涉及搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償項(xiàng)目。

二、拆遷房屋面積補(bǔ)償法律依據(jù)是什么

關(guān)于拆遷房屋面積補(bǔ)償，主要法律依據(jù)如下：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房屋面積是評估房屋價(jià)值的重要因素之一。

在實(shí)踐中，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)確定房屋面積。若記載不一致，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，要依據(jù)相關(guān)規(guī)定對其合法性進(jìn)行認(rèn)定，合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

在探討拆遷宗地面積怎么補(bǔ)償這一問題時(shí)，我們不能忽視與之緊密相關(guān)的其他要點(diǎn)。除了宗地面積本身的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，地上附著物的補(bǔ)償也是關(guān)鍵一環(huán)。不同類型的附著物，像建筑物、農(nóng)作物等，補(bǔ)償方式和金額都有差異。而且，因拆遷導(dǎo)致的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等也值得關(guān)注。若您對拆遷宗地面積補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方式仍存疑問，或是對地上附著物補(bǔ)償、各類補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定不清楚，別讓困惑一直存在。點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、拆遷宗地面積怎么補(bǔ)償

拆遷宗地面積的補(bǔ)償一般是按照相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷補(bǔ)償方案來執(zhí)行的。通常來講，會(huì)依據(jù)被拆遷宗地的實(shí)際面積，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鰞r(jià)格、房屋重置成本等因素，從而確定補(bǔ)償?shù)慕痤~。

要是在國有土地上進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償一般包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市來規(guī)定的。而地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，則是按照實(shí)際損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

要是在集體土地上進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償方式就會(huì)相對復(fù)雜一些，除了前面提到的那些補(bǔ)償項(xiàng)目之外，還可能會(huì)涉及到宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)取＞唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，各地會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行制定。

總之，拆遷宗地面積的補(bǔ)償必須根據(jù)具體的情況，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策來確定，這樣才能保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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來源：頭條-拆遷宗地面積怎么補(bǔ)償，宗地圖拆遷