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房屋動(dòng)遷評(píng)估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?,房屋動(dòng)遷評(píng)估流程有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

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    2025-04-24 14:07:48
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    圣運(yùn)律師
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房屋動(dòng)遷評(píng)估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?,房屋動(dòng)遷評(píng)估流程有哪些?,(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;(二)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(三)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);(四)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;(五

房屋動(dòng)遷評(píng)估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?,房屋動(dòng)遷評(píng)估流程有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

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  • 一、房屋動(dòng)遷評(píng)估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?

    (一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;

    (二)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

    (三)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);

    (四)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;

    (五)評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

    (六)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;

    (七)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;

    (八)違約責(zé)任;

    (九)解決爭(zhēng)議的方法;

    (十)其他需要載明的事項(xiàng)。

    二、房屋動(dòng)遷評(píng)估流程有哪些?

    1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

    2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

    3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

    4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

    5、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

    四、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償金的計(jì)算依據(jù)是怎樣的?

    1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    3、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    4、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    綜上所述,房屋動(dòng)遷評(píng)估大約多久出來(lái)的這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有辦法準(zhǔn)確回答,一般評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按合同約定出具評(píng)估報(bào)告,被拆遷人對(duì)于初步估價(jià)報(bào)告有爭(zhēng)議的可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕,為您匹配專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您提供幫助。

    三、房屋動(dòng)遷評(píng)估大約多久出來(lái)

    評(píng)估時(shí)間沒(méi)有明確的法律依據(jù),由行政主管部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)之間協(xié)商確定。

    《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

    第六條

    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門(mén)作為委托人,向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū),并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

    房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱(chēng)、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

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    房屋動(dòng)遷評(píng)估委托合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容呢

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