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一、征收補償程序

1、評估

評估工作很重要，因為房屋的價值并不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定。《條例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。評估后，房地產(chǎn)評估機構(gòu)會將分戶評估報告送達給被拆遷人。這對應(yīng)的是《條例》第十九條、第二十條內(nèi)容。

評估中，被拆遷人要注意這幾點：

（1）房地產(chǎn)評估機構(gòu)是被拆遷人協(xié)商選定的。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。

（2）記住房屋價值的補償標準“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”，記住法定的房屋評估時點“房屋征收決定公告之日”。

（3）收到的整體評估報告和分戶評估報告，應(yīng)當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

（4）若被拆遷人對評估報告有異議，應(yīng)當自收到評估報告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估。若對復核結(jié)果仍有異議，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

2、選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式

《條例》第二十一條著重講到了被拆遷人有選擇這兩種補償方式的權(quán)利。這一點沒有太多的可講性，但我們還是單獨地列舉出來了。因為有些地方為了去房地產(chǎn)庫存，直接剝奪了被拆遷人選擇貨幣補償?shù)臋?quán)利。被拆遷人如不重視這一點，被動選擇了一種補償方式，補償怎能合理?

3、簽訂征收補償協(xié)議

當雙方就補償達成一致后，就可以簽訂協(xié)議了。房屋征收部門向被拆遷人支付房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房;造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償;支付被拆遷人的補助和獎勵。被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。這對應(yīng)《條例》第二十五條規(guī)定。

簽訂協(xié)議重中之重，被拆遷人要再三確定協(xié)議約定內(nèi)容：

（1）選擇貨幣的，補償金額、支付期限、搬遷費、搬遷期限和違約責任等條款要寫明。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房，違約責任等寫清。

（3）當簽訂補償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議約定的，另一方可以依法提起訴訟。

4、作出征收補償決定，并告知復議、訴訟權(quán)利

根據(jù)《條例》第二十六條規(guī)定，如果雙方就補償達不成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。被拆遷人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被拆遷人需要注意這幾點：

（1）在無法簽訂補償協(xié)議的情況下，拆遷方會下達這份補償決定。

（2）補償決定文件中，會要求被拆遷人在不少于90日內(nèi)完成搬遷。若被拆遷人不服該文件的，一定要在規(guī)定的維權(quán)時間內(nèi)，進行復議或訴訟救濟。

（3）謹記補償決定規(guī)定的維權(quán)時間節(jié)點：60日內(nèi)申請行政復議或6個月內(nèi)提起行政訴訟。

二、搬遷程序

先補償后搬遷。被拆遷人在簽訂的補償協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷，或者被拆遷人在下達的補償決定規(guī)定期限內(nèi)不復議不訴訟，又不搬遷的，拆遷辦申請法院強制執(zhí)行。

好了，以上就是拆遷律師團根據(jù)國有土地房屋征收流程，梳理的《國有土地上房屋征收與補償條例》重點法條，被拆遷人可以收藏轉(zhuǎn)發(fā)以備不時之需。

三、2025拆遷法條大盤點，足不出戶就能學會拆遷法律知識！

1、入戶登記調(diào)查、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷后和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷范圍后，房屋征收部門便會組織人員對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記。同時，房屋征收部門會發(fā)布告知書，告知被拆遷人不得新改擴建和改變房屋用途，向有關(guān)單位發(fā)出通知，暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年。這對應(yīng)的是《條例》第十五條、第十六條內(nèi)容。

被拆遷人在這一步要注意這兩點事項：

（1）被拆遷人應(yīng)該配合拆遷辦入戶登記調(diào)查的工作，在調(diào)查過程中要積極指出有異議的地方。若對公布的調(diào)查結(jié)果有異議的，及時到拆遷辦協(xié)調(diào)。

（2）在拆遷凍結(jié)期，被拆遷人盡量不要擴建或改變房屋用途了。要知道，房屋征收部門在確定征收范圍時就做了大量前期工作，這點“小把戲”很容易被識破，當心“偷雞不成蝕把米”。

2、擬定、公告征收補償方案

在調(diào)查登記完成后，房屋征收部門會擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。在經(jīng)過有關(guān)部門的論證、修改后，征收補償方案會進行公告(不少于30天)征求公眾意見。征求公眾意見期滿后，會公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。這對應(yīng)的是《條例》第十條、第十一條內(nèi)容。

這一步，給大家劃兩個重點：

（1）公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立馬撕下來!

（2）若多數(shù)被拆遷人有異議，政府會組織聽證根據(jù)大家意見修改方案。

3、作出房屋征收決定，并告知復議、訴訟權(quán)利

房屋征收決定，標志著征收項目的正式啟動和國有土地使用權(quán)的收回。如果被拆遷人對文件規(guī)定的補償不服，可以在房屋征收決定載明的法定期限內(nèi)，依法提起復議或訴訟。這對應(yīng)的是《條例》第十三條、第十四條內(nèi)容。

被拆遷人要注意這幾點：

（1）根據(jù)《條例》第十二條規(guī)定，作出房屋征收決定前，補償費用就已經(jīng)足額到位、專戶存儲、專款專用了。所以，被拆遷人不要被“補償還沒到”等借口忽悠了。

（2）被拆遷人要記住兩個維權(quán)時間點：60日內(nèi)申請行政復議或6個月內(nèi)提起行政訴訟，在這個法定期限內(nèi)提起程序進行救濟十分必要。

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內(nèi)容投稿：禹振宸

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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