廣陽鎮(zhèn)拆遷補償標準2025,關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議,法律主觀：重慶市南岸區(qū)人民政府 關(guān)于調(diào)整落實征地 拆遷 有關(guān)事項的通知 各街道辦事處，各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，各經(jīng)濟板塊管委會（辦公室），有關(guān)社會單位： 根據(jù)土地管理相關(guān)法律、 法規(guī)
重慶市南岸區(qū)人民政府 關(guān)于調(diào)整落實征地 拆遷 有關(guān)事項的通知 各街道辦事處，各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，各經(jīng)濟板塊管委會（辦公室），有關(guān)社會單位： 根據(jù)土地管理相關(guān)法律、 法規(guī) 和《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整 征地補償 安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項通知如下： 一、土地補償費和安置補助費標準 土地補償費按依法征收土地的總面積計算，標準為每畝18000元。 安置補助費按征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。 二、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償標準 （一）農(nóng)村房屋補償 區(qū)政府發(fā)布 征地 公告時具有農(nóng)村 房屋所有權(quán) 證和集體 土地使用權(quán) 證的被拆房屋，其補償標準按本通知附表1執(zhí)行，其補償費由征地具體實施單位直接支付給產(chǎn)權(quán)人。 （二）青苗和地上構(gòu)（附）著物補償 青苗和地上構(gòu)（附）著物補償實行綜合定額補償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的 農(nóng)村宅基地 和林地面積后的面積為準，每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在鎮(zhèn)（街）、村的指導和監(jiān)督下進行分配。 被征收土地中 宅基地使用權(quán) 范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物補償標準按本通知附表3執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。 被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草補償標準按本通知附表4執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。 對土地征收范圍內(nèi)集體和個人的林地（以批準征收的林地面積為準）的補償，參照本通知“青苗和地上構(gòu)（附）著物”綜合定額每畝22000元的標準實施補償；經(jīng)補償后的林木按《重慶市林地保護管理條例》相關(guān)規(guī)定處置。 （三）鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設(shè)施及其它公共設(shè)施按重慶市征收 集體土地 有關(guān)政策規(guī)定予以補償。 （四）企業(yè)補償 1．對具有農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的企業(yè)房屋，其房屋補償根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、年限等因素，按本通知附表2規(guī)定的標準給予補償。 對具有 營業(yè)執(zhí)照 和稅務(wù)登記證的企業(yè)的搬遷損失費按《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）相關(guān)規(guī)定和標準計算；對企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備凈值無法計算的，在政府確定的評估機構(gòu)庫中隨機抽取具有相關(guān)資質(zhì)的評估單位進行評估，并結(jié)合《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）相關(guān)規(guī)定給予補償。 村民的住房改作企業(yè)用房的，按農(nóng)村房屋住房標準補償。 2．在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢并交付應(yīng)拆房屋的企業(yè)，可參照農(nóng)房拆遷中針對拆房行為支付的拆遷補助費和房屋殘值收購費標準，按應(yīng)拆房屋面積計算搬遷補助費給企業(yè)。 三、住房安置 征地批文下達之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。住房安置采取貨幣安置住房和統(tǒng)建優(yōu)惠 購房 兩種方式，由住房安置對象以戶為單位自愿選擇其中一種安置方式。 被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置按每人建筑面積30平方米標準予以安置。1個自然間標準為建筑面積15平方米。 （一）貨幣安置住房 被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房貨幣安置費標準為： 南坪鎮(zhèn)、涂山鎮(zhèn)、雞冠石鎮(zhèn)5700元/平方米。 南山街道5000元/平方米。 長生橋鎮(zhèn)、峽口鎮(zhèn)、迎龍鎮(zhèn)、廣陽鎮(zhèn)4000元/平方米。 （二）統(tǒng)建優(yōu)惠購房 由征地拆遷安置單位提供 安置房 源，按照《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）、《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2008〕45號）、《重慶市人民政府關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）規(guī)定的原則和標準予以安置。 （三）征地拆遷具體執(zhí)行的住房貨幣安置、統(tǒng)建優(yōu)惠購房的最終標準，以實施征地補償安置時經(jīng)區(qū)政府批準的補償安置方案為準。 四、拆遷補助 （一）凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶，按1000元/人的標準一次性發(fā)給搬遷補助費。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的被拆遷戶，從過渡之月起，至通知安置（安置房具備基本居住條件）次月止，每人每月發(fā)給400元過渡費。區(qū)政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展形勢、房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整過渡費標準。 （二）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按戶計發(fā)兩次搬家補助費，其標準為： 3人（含）以下戶：700元/戶·次。 4人（含）以上戶：1000元/戶·次。 （三）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按有證房屋的建筑面積計發(fā)拆遷補助費，標準為60元/平方米。 （四）被拆遷戶的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計發(fā)綜合補償費，標準為2000元/戶。 （五）在規(guī)定的時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，若自己無能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請，征地具體實施單位可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按以下標準支付農(nóng)房殘值收購費，被拆遷戶領(lǐng)取殘值收購費后，房屋殘值由征地具體實施單位處置。 鋼砼結(jié)構(gòu)：30元/平方米。 磚混結(jié)構(gòu)：20元/平方米。 其余結(jié)構(gòu)：10元/平方米。 五、本通知自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。原《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實征地補償安置政策調(diào)整有關(guān)事項的通知》（南岸府發(fā)〔2008〕131號）、《重慶市南岸區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整征地 拆遷補償 貨幣安置獎勵費的實施意見》（南岸府辦發(fā)〔2009〕116號）、《重慶市南岸區(qū)人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整征地拆遷補償住房貨幣安置獎勵有關(guān)事項的通知》（南岸府辦發(fā)〔2010〕100號）、《重慶市南岸區(qū)人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈南岸區(qū)調(diào)整征地拆遷補償住房貨幣安置獎勵工作方案〉的通知》（南岸府辦發(fā)〔2010〕101號）、《南岸區(qū)征地拆遷工作領(lǐng)導小組關(guān)于進一步明確“城中村”改造項目有關(guān)獎勵補償政策的通知》（南征領(lǐng)發(fā)〔2011〕1號）、《南岸區(qū)征地拆遷工作領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步明確“城中村”改造項目征地政策的指導意見》文件同時廢止。 2013年1月1日前區(qū)政府已批準征地補償安置方案的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。 六、經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置按照本通知執(zhí)行。 七、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由重慶市南岸區(qū)國土資源管理分局負責解釋。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
征地拆遷不合理的，可以向市、縣級人民政府投訴。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
一、在哪些情形下才能做出房屋拆遷決定？
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、房屋拆遷需要遵守哪些流程？
1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；
4、發(fā)布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構(gòu)；
6、入戶調(diào)查；
7、評估結(jié)果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；
10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；
11、拆除房屋。
一、經(jīng)濟詐騙罪
經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。
經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨椋?/p>
經(jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；
經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。
許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認為就是詐騙罪的量刑標準，有人認為依據(jù)詐騙罪的不同內(nèi)容進行區(qū)分，按照“經(jīng)濟”的具體內(nèi)容來確定經(jīng)濟詐騙罪量刑標準。
經(jīng)濟詐騙罪量刑標準一般就是指詐騙罪的量刑標準：
經(jīng)濟詐騙罪量刑標準一：犯詐騙罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；
經(jīng)濟詐騙罪量刑標準二：數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處罰金；
經(jīng)濟詐騙罪量刑標準三：數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
二、數(shù)額標準。
從我國有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來看，合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標準都高于詐騙罪的數(shù)額標準。
2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟犯罪案件追訴標準的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙的，個人詐騙公私財物數(shù)額在5千元至2萬元以上的，應(yīng)予追訴。
1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》(注：以下簡稱《最高人民法院的解釋》)規(guī)定，個人進行貸款詐騙數(shù)額在1萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個人進行貨款詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行貸款詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。
個人進行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。個人進行保險詐騙數(shù)額在l萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個人進行保險詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行保險詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。
首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們?yōu)槟銖陀〔牧蠒r你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。
開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》，這幾個另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或為了獎勵補償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。
一、開發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒拿到應(yīng)該怎么樣辦
帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會讓你發(fā)個公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請法院強制執(zhí)行。建議買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
征地拆遷工作中存在的問題有宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補償方式相對單一、補償安置標準不夠完善等。解決時應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補償模式或安置方式。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：（一）征地數(shù)量大。（二）利益分配矛盾復雜。補償費標準偏低，使本已非常有限的征地補償費用成為當事人爭奪的目標。排擠他人的分配額，使自己獲得更多的補償金，是造成基層群眾自治權(quán)出現(xiàn)偏差的主要原因。很難使當事人服判息訴，從而導致群體上訪事件，甚至越級上訪的發(fā)生。（三）工作方法簡單。正常的征地拆遷工作是發(fā)展經(jīng)濟、重塑城市形象、改善人民群眾工作和居住環(huán)境的好事，是符合廣大人民群眾根本利益的。但是涉及到廣大被征地的農(nóng)民和被拆遷的居民的切身利益，特別是有相當數(shù)量的弱勢群體存在一定的困難。但是在征地拆遷工作中，有的地方工作方法簡單，如在拆遷之前不進行必要的公示，不簽拆遷協(xié)議就停水斷電、上房揭瓦，嚴重影響拆遷的正常生活；
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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