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合法強制拆遷必須哪些條件，居民面對強拆如何維權(quán)，1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實

合法強制拆遷必須哪些條件，居民面對強拆如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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一、合法強制拆遷必須哪些條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。

實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。

實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：

一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;

二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

1)明顯缺乏事實根據(jù);

2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5)嚴重違反法定程序

二、居民面對強拆如何維權(quán)

一般來說，遇到暴力強拆的話，首先是要保全自己的人身財產(chǎn)安全，其次，在保全自身財產(chǎn)安全的情況下，要注意證據(jù)的保全，最后，建議不要進行上的訪等行動，直接請律師，提起行政訴訟等行為。

當遇到拆遷時一定要主動了解相關(guān)拆遷法律知識，并且尋找專業(yè)法律人士咨詢代理，主動出擊。

首先，遇到暴力拆遷時，及時向公安機關(guān)報警，要求公安機關(guān)查處違反治安管理法和國務院590號令的行為，對于觸犯刑律的要求追究涉嫌故意毀壞公私財物罪或者其他可能的故意傷害罪等。如果遇到公安機關(guān)不作為的情況，要及時的咨詢專業(yè)的法律人士，搜集相關(guān)的證據(jù)材料，用法律的手段保護自己的權(quán)益。

其次，對存放于被拆遷房屋內(nèi)的貴重物品及重要文件進行妥善保管，有條件盡可能移至其他安全處所進行保管。如遇緊急情況無法及時取出上述物品，就有可能面臨遺失或滅失危險，而作為權(quán)益受侵害方舉證卻相當困難，有可能吃啞巴虧，故應提前做好防范。

最后，怠于起訴或提起行政復議，最后超過起訴期限令自己陷于被動(被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)既不申請復議又不提起訴訟的視為認可行政機關(guān)的行政行為)。故及早尋找法律專業(yè)人士的幫助，能最大限度的維護住自己的合法權(quán)益不受侵害。

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