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榆次房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)2025,太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-24 18:50:57
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    圣運律師
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榆次房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)2025,太原耙兒溝村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),太原耙兒溝村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:一、補償方式貨幣補償:根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素,按照房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被拆遷人可以選擇房

榆次房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)2025,太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、榆次房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)2025,太原耙兒溝村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    太原耙兒溝村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

    一、補償方式

    貨幣補償:根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素,按照房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被拆遷人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

    二、補償內(nèi)容

    房屋價值補償:不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

    搬遷費與臨時安置費:拆遷人應(yīng)支付搬遷費,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補償:因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償。

    三、其他規(guī)定

    違法建筑不予補償:對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償。

    補償協(xié)議:拆遷人與被拆遷人應(yīng)就補償方式、補償金額等事項訂立補償協(xié)議。達不成補償協(xié)議的,由相關(guān)部門作出補償決定。

    先補償后搬遷:實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷。被征收人應(yīng)在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    請注意,具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。如需了解更詳細的信息,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

    二、太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、征收住宅可換房,可補錢

    征收住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    征收私產(chǎn)房屋,按照評估價格給予補償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋,可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人,原則上采取貨幣補償方式,補償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋,有合法手續(xù)確定給予補償?shù)?,只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后,產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

    2、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    因征收住宅房屋造成的搬遷補償,搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算,不足600元的按600元支付。期房安置的,搬遷費按兩次計算,一次付清。

    因征收住宅房屋造成的臨時安置補償,被征收人自行過渡的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算,不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的,被征收人不享受臨時安置補貼。

    高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

    房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的,從逾期之月起增加臨時安置費,每逾期一年(含一年),在原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

    臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算,首次發(fā)放期為12個月,之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi),被征收人不辦理手續(xù)的,停止發(fā)放臨時安置費。

    二、被征收房屋怎么計算面積

    被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的,平房建筑面積按使用面積×1.334計算,樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。

    被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的,以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的,以規(guī)劃部門的認定為準(zhǔn)。

    法律依據(jù):《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

    第一條 充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

    加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程,促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展,提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作,體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強, 影響面大,做好這項工作,不僅關(guān)系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展,也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關(guān)系,克服重建設(shè)進度,輕拆遷管理的做法,把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程,通過加強管理,依法行政,做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護,拆遷工作能夠有序進行;既保證發(fā)展的需要,又能夠防止引發(fā)社會群體性事件,維護社會穩(wěn)定。

    第二條 加強房屋拆遷管理,切實保護群眾合法權(quán)益

    各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理,嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補償金額,并實行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān),對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案,或違反城市規(guī)劃的拆遷項目,不得發(fā)放拆遷許可證;拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準(zhǔn)實施拆遷,確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項整治,對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位,加大處罰力度,采取不批準(zhǔn)新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴(yán)肅處理;對不依法行政,不認真解決拆遷投訴的管理部門,要批評教育,責(zé)成整改,情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

    三、太原拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    太原拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、違法建筑不予補償,規(guī)定明確,對未經(jīng)登記的建筑,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關(guān)部門進行認定,對認定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;2、補償要簽訂協(xié)議,確定被征收房屋予以補償,那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責(zé)任等對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有異議,訴訟的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟;2、太原市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是太原市拆遷的補償依據(jù);被征收人對到當(dāng)?shù)刈龀龅牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟;綜上所述,房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權(quán)益,另一方面更有效地利用土地資源,促進國家建設(shè)。在當(dāng)?shù)卣焦挤课莶疬w政策時,當(dāng)?shù)孛癖姂?yīng)當(dāng)及時了解相關(guān)信息,保證自己的知情權(quán),并在有異議時及時向政府的工作人員提供,進行共同協(xié)商。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    四、太原市拆遷工廠的補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:不同地區(qū)的工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。太原市人民政府會根據(jù)所在省份的具體情況來制定適當(dāng)?shù)牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷的過程中,太原市的工廠所涉及到的補償費用通常包括以下的四種:第一、拆遷資產(chǎn)補償費用;第二、拆遷費用補償費用;第三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、太原市拆遷補償

    法律分析:征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

    征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    二、其他稅費

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。旱田平均每畝補償5.8萬元。水平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    二、其他稅費1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、榆次哪些村子要拆?

    法律分析:

    對于那些老破小的房子,對應(yīng)的辦法是“改造”而不是拆遷。大拆遷和大建設(shè)將成為歷史,處理老房子的主要方式是升級改造。雖然拆遷計劃已經(jīng)逐步放緩,但我們可能會有一個新的政策——搬遷。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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