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一、明巢拆遷補償標準2025,農(nóng)村拆遷潮來襲，“6不準”政策利好百姓，看看你家能拆多少錢

這幾年，農(nóng)村逐漸成了老少的代名詞，年輕人不愿意回鄉(xiāng)，都想在城市扎根，導(dǎo)致農(nóng)村“空巢”現(xiàn)象嚴重，越來越多的房子被閑置，而農(nóng)村發(fā)展也變得緩慢。
      為此，為了加快各地農(nóng)村的城鎮(zhèn)化水平，以及實現(xiàn)地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，很多地方又將“拆遷”納上了日程。而在農(nóng)村，拆遷補償就是農(nóng)民最關(guān)心的話題了。
2022年拆遷補償新規(guī)
      新房新規(guī)，老房舊規(guī)，只要是住房拆遷，就有補償。
      1、拆遷過渡費
      過渡補助費:一次性補助每人8000元。按房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，可一次性發(fā)放12個月。
      2、拆遷補償方式
      一種是貨幣補償，這是最常見，也是最簡單的補償方式，可以說是，拆遷戶放棄產(chǎn)權(quán)換來了同等價值的錢財;
      另一種是產(chǎn)權(quán)置換，就是房屋換房屋，拆遷房和補償安置房屋按照一定比例進行置換，換不好，容易引起糾紛;
      還有一種是結(jié)合型補償，就是前兩種的結(jié)合，主要是因為各地房價和地價的差異性，進行的一項綜合補償。
      3、拆遷補償計算方法
      拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。
      房屋的補償標準是:普通房每平方1900元;磚瓦房每平方2400元;預(yù)制磚混凝土房屋2800元/m2;建筑(2)3300元/m2。
“6不準”政策徹底實施
      1、不準先拆后商量
      拆遷需要遵循”公平、公開、公正、自愿“的原則，在拆遷時要先跟農(nóng)戶協(xié)商清楚、明了，充分保證農(nóng)民的合法權(quán)益;補償沒協(xié)商好的是不允許拆遷的，否則不合法。
      2、不準暴力拆遷
      目前很多地方存在沒協(xié)商好，就選擇在深夜直接進行暴力拆遷，損害農(nóng)民利益的行為。這個是嚴重不允許的，2022年農(nóng)村拆遷表示，出現(xiàn)暴力拆遷的，拆遷方負責一切損失。
      3、不準沒資質(zhì)的拆遷機構(gòu)
      拆遷機構(gòu)一定要有資質(zhì)，包括拆遷證、營業(yè)執(zhí)照、合同。否則就是違法拆遷，農(nóng)民可以揭發(fā)。
      4、不準先拆后補
      農(nóng)村拆遷前，一定要把相應(yīng)的拆遷補償協(xié)商明白，簽好字。以前經(jīng)常出現(xiàn)拆了好幾年，拆遷款還沒下來的現(xiàn)象，對農(nóng)民來說損失極大。現(xiàn)在拆遷要求先補后拆，不允許出現(xiàn)先拆后補的行為。
      5、不準無公告拆遷
      農(nóng)村拆遷，一定要公示，尤其是在跟農(nóng)戶談明白補償之后，公告拆遷，否則容易出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。現(xiàn)在拆遷必須公示在各個媒介上，比如村里宣傳欄，讓農(nóng)民明白拆遷的行為。
      6、不準斷水斷電
      斷水斷電行為跟強拆行為類似，尤其是對“釘子戶”，這也是不被允許的。相關(guān)部門應(yīng)該與這類人群耐心溝通，心理疏通，政策引導(dǎo)，讓農(nóng)民真心同意拆遷。
      農(nóng)村拆遷容易出現(xiàn)監(jiān)管不嚴的行為，導(dǎo)致很多不合常規(guī)的事出現(xiàn)，讓農(nóng)民的合法權(quán)益受到損害。只有這些政策真正的有效施行，并且落實，才可以讓農(nóng)民朋友心安;也才能讓他們享受到“公平，自愿，合法”地對待。
      隨著農(nóng)村拆遷潮的再度來襲，地方經(jīng)濟發(fā)展又將更進一步，相信農(nóng)民也可以在政策的庇護下，真正享受拆遷帶來的紅利，可謂是利好政府和百姓。

二、農(nóng)村六拆政府有補助嗎

法律分析：視情況而定。根據(jù)法律規(guī)定，具體拆遷補助辦法由地方政府規(guī)定，因此應(yīng)結(jié)合當?shù)厍闆r而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村六拆有補償嗎

農(nóng)村六拆是否有補償，視情況而定：1、拆除危房，拆除露天廁所一般是有補償?shù)摹：芏噢r(nóng)民還是單靠農(nóng)作來獲取收入，所以生活條件一般，甚至有些農(nóng)民的生活還處于平均水平之下。為了讓農(nóng)民可以住上安全系數(shù)高的房子，將對農(nóng)村的危房進行統(tǒng)一拆遷除后重建或安置租到特定區(qū)域。這些危房拆除還會給予相應(yīng)的補貼，正常危房補貼在10000至30000元之間，對于居家的廁所改造是有補貼的，補貼約800元至1500元左右，要根據(jù)所處區(qū)域和當?shù)亟?jīng)濟水平來決定；2、拆除果園或林地的搭建房，拆除以租代征的建筑物，拆除牲口畜圈，一般是沒有補貼的。利用自己的田地或者租來的土地來種植果樹或者林木，而這些果樹或林木的生長需要時刻進行照顧的，于是在屬于耕地性質(zhì)的土地上搭建簡易房，這種簡易房已經(jīng)破壞了土地的性質(zhì)，這是不允許的，責令予以拆除；3、拆除燒柴取暖的灶臺，目前國家正在對農(nóng)村建房問題進行整治，并且嚴格遵循法律規(guī)定的一戶一宅的規(guī)定，所以農(nóng)民朋友在修建新房時，必須要滿足拆舊建新的原則，其舊房需要被拆除。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋拆遷“6不準”

1.不得以威脅、恐嚇、利誘的方式逼迫搬遷；2.在拆遷戶沒有簽訂補償協(xié)議、沒有拿到補償款、沒有得到妥善安置的情況下，不準拆除拆遷戶的房子；3.沒有任何文件下發(fā)，不得強拆；4.拆遷方案應(yīng)準確無誤地寫進安置補償協(xié)議中，不準只是口頭承諾；5.不準節(jié)假日、半夜等偷拆；6.拆遷款應(yīng)足額、及時地給到拆遷戶，不準拖欠、截留。農(nóng)村拆遷，一定要公示，尤其是在跟農(nóng)戶談明白補償之后，公告拆遷，否則容易出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。現(xiàn)在拆遷必須公示在各個媒介上，比如村里宣傳欄，讓農(nóng)民明白拆遷的行為。拆遷需要遵循\"公平、公開、公正、自愿\"的原則，在拆遷時要先跟農(nóng)戶協(xié)商清楚、明了，充分保證農(nóng)民的合法權(quán)益；補償沒協(xié)商好的是不允許拆遷的，否則不合法。目前很多地方存在沒協(xié)商好，就選擇在深夜直接進行暴力拆遷，損害農(nóng)民利益的行為。這個是嚴重不允許的，2022年農(nóng)村拆遷表示，出現(xiàn)暴力拆遷的，拆遷方負責一切損失。《行政強制法》第四十三條第一款明確規(guī)定，行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。也就是說，對于房屋的強制拆除行為，依法不應(yīng)當發(fā)生在夜間或法定節(jié)假日。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷也需要具有法律效應(yīng)的文件和證件，如果在拆遷中遇到證件不齊的情況，是屬于違法行為。為了防止這種情況的出現(xiàn)，保證大多數(shù)農(nóng)民的利益，國家將嚴查證件不齊的違法拆遷。我們都知道拆遷是需要進行補償?shù)模粌H要補償農(nóng)民的房屋或者經(jīng)濟置換，還要對停滯的生產(chǎn)所帶來的收益進行補償，在法律規(guī)定中，拆遷人應(yīng)該先拿到拆遷補償，方可由拆遷方進行拆遷，未拿到補償?shù)亩冗M行拆遷的行為，是屬于違法行為。農(nóng)村拆遷容易出現(xiàn)監(jiān)管不嚴的行為，導(dǎo)致很多不合常規(guī)的事出現(xiàn)，讓農(nóng)民的合法權(quán)益受到損害。只有這些政策真正地有效施行，并且落實，才可以讓農(nóng)民朋友心安；也才能讓他們享受到\"公平，自愿，合法\"地對待。法律依據(jù)：中華人民共和國土地管理法實施條例第二十六條　需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風險評估應(yīng)當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

五、農(nóng)村拆遷賠付標準

法律主觀：農(nóng)村房屋拆遷 補償價＝宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價。 1、 農(nóng)村房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）； （2） 房屋拆遷補償 差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 2、農(nóng)村 房屋拆遷安置 費計算標準 房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 ＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 （1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 3、農(nóng)村 房屋拆遷補償標準 （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與 貨幣補償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款至第三款征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

六、農(nóng)村拆遷標準

法律分析：農(nóng)村拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：朱怡

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師