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一、安徽省關于拆遷補償規(guī)定2025,安徽：對有關征地補償標準作出重大政策調整

11月23日，安徽省政府召開新聞發(fā)布會，省自然資源廳黨組成員、副廳長方成就《安徽省實施(中華人民共和國土地管理法>辦法》修訂情況(以下簡稱《實施辦法》)進行了介紹，《實施辦法》將于今年12月1日起實施。記者從發(fā)布會上了解到，《實施辦法》對有關征地補償標準作出重大政策調整。
      "我省將進一步增強被征地農民的獲得感，最大程度讓被征地農民獲得更多補償，要求土地補償費、安置補助費主要用于被征地農戶。"方成透露，目前我省進一步完善土地征收程序、土地補償費和安置補助費分配辦法，保障被征地集體經(jīng)濟組織和農民的權益。
禁止違法占用耕地從事非農業(yè)建設
      我省是耕地大省，守好耕地紅線，嚴保嚴管是關鍵。新《實施辦法》進一步強化對耕地特別是永久基本農田的管理和保護，作了細化補充規(guī)定。
      為強化耕地保護的主體責任，《實施辦法》明確，各級人民政府對本行政區(qū)域耕地保護負總責，其主要負責人是本行政區(qū)域耕地保護的第一責任人。為加強永久基本農田保護，在要求科學劃定永久基本農田，確保國土空間規(guī)劃確定的永久基本農田保護面積不減少、質量不降低的基礎上，對涉及永久基本農田的耕作層剝離做出特別規(guī)定，即經(jīng)依法批準占用永久基本農田的，建設單位應當將所占用永久基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
      糧食，是治國安邦的根本，耕地則是糧食生產(chǎn)的重要前提與保障。《實施辦法》明確，堅決遏制耕地"非糧化""非農化"，禁止違法占用耕地從事非農業(yè)建設，嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地，確保耕地優(yōu)先用于糧食和蔬菜、油、棉、糖等農產(chǎn)品生產(chǎn)，保障國家糧食安全。為加強對閑置、荒蕪耕地的管理，我省禁止任何組織和個人閑置、荒蕪耕地，引導農村集體經(jīng)濟組織及其成員通過土地托管、代耕代種等模式，恢復閑置、荒蕪耕地耕種。
規(guī)范農用地轉用和土地征收補償安置
      農村土地是農村發(fā)展的重要資源，是農民增收致富的核心資產(chǎn)。 《實施辦法》以維護被征地農民合法權益為核心，明確了農用地轉用審批程序，細化了土地征收補償及安置費的標準和分配方式，更加符合現(xiàn)實情況和適應市場經(jīng)濟發(fā)展，更有利于保障被征地農民的合法權益。
      《實施辦法》規(guī)定:明確農用地轉用和土地征收職責，設區(qū)的市、縣(市)人民政府負責組織擬定和實施農用地轉用方案，縣級以上人民政府是土地征收申請和實施主體。
      特別指出的是新《實施辦法》還著重強調"申請征收土地需符合公共利益的需要和相關規(guī)劃、計劃要求";分類明確農村集體農用地、建設用地、未利用地的征收補償安置標準，特別規(guī)定征收農村集體建設用地的土地補償費和安置補助費采用宗地地價評估的方式進行補償安置，突出農村集體建設用地的資產(chǎn)屬性。
被征地農民納入相應的養(yǎng)老社會保障體系
      農村集體土地征收涉及廣大被征地集體經(jīng)濟組織和農民的切身利益。方成介紹，根據(jù)新《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)規(guī)定，征收土地補償費用包括三個部分，一是土地補償費和安置補助費;二是農村村民住宅、其他地上附著物、青苗等的補償;三是被征地農民的社會保障費用。此外，因征收造成搬遷和臨時安置的，還包括搬遷和臨時安置費。新《實施辦法》結合我省經(jīng)濟發(fā)展水平，落實"保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障"等要求，對各項土地征收補償安置標準作出明確規(guī)定。
      《實施辦法》把我省關于實施區(qū)片綜合地價的經(jīng)驗和做法上升為地方性法規(guī)規(guī)定，規(guī)定由省政府統(tǒng)一制定公布全省征地區(qū)片綜合地價標準，并至少每三年調整或者重新公布一次，從而更加符合現(xiàn)實情況和適應市場經(jīng)濟發(fā)展，更有利于保障被征地農民的權益。
      值得關注的是，《實施辦法》對有關征地補償標準作出重大政策調整。對征收農村集體建設用地的，采用宗地地價評估的方式進行補償安置;征收集體未利用地的，按照征收集體農用地的標準進行補償安置。同時將設區(qū)的市人民政府制定的地上附著物、青苗等補償標準，由報省自然資源廳備案調整為報省人民政府批準。
      "我省將進一步增強被征地農民的獲得感，最大程度讓被征地農民獲得更多補償，要求土地補償費、安置補助費主要用于被征地農戶。"方成表示，被征收的土地已經(jīng)確權到戶的，土地補償費的百分之八十以上歸被征地農戶所有，其余部分留給農村集體經(jīng)濟組織，安置補助費全部歸被征地農戶所有，進一步增強被征地農民的獲得感。
      "保障被征地農民的長遠生計，《實施辦法》要求地方政府將被征地農民納入相應的養(yǎng)老社會保障體系，為被征地農民提供更為全面的保障。這些規(guī)定把改革發(fā)展需要同保障人民共享發(fā)展成果有機統(tǒng)一起來，體現(xiàn)了人民至上的立法理念。"方成透露，目前，省自然資源廳廳正在積極組織起草《安徽省征地及補償安置辦法》等配套制度，進一步完善土地征收程序、土地補償費和安置補助費分配辦法，保障被征地集體經(jīng)濟組織和農民的權益。
構建嚴格高效的建設用地管控制度
      從第三次全國國土調查數(shù)據(jù)看，我省建設用地節(jié)約集約利用程度不高，城鎮(zhèn)用地粗放利用現(xiàn)象仍不同程度的存在，村莊用地規(guī)模還比較大、比重還比較高。要實現(xiàn)高質量發(fā)展，必須堅持最嚴格的節(jié)約集約用地制度，建立健全嚴格的建設用地管控制度，全面提升用地效率，為我省經(jīng)濟社會發(fā)展提供土地要素支撐。
      為此，新《實施辦法》針對建設用地管控主要作了以下規(guī)定:建立土地要素配置新機制，要求各級人民政府堅持土地要素跟著項目走，統(tǒng)籌新增和存量建設用地使用，保障經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地需求;將集體經(jīng)營性建設用地用途拓展至旅游、娛樂等經(jīng)營性用途，為文化、旅游產(chǎn)業(yè)賦能鄉(xiāng)村振興提供土地要素保障;創(chuàng)新建立用地范圍彈性調整機制，堅持實事求是，對因依法批準修改工程設計導致用地范圍調整的能源、交通、水利等重大基礎設施線性工程，可以按照實際用地范圍向原用地批準機關申請對原建設用地批準文件進行調整;加強和改進農村宅基地的審批管理，對宅基地用地標準、申請條件、退出、不予批準的情形作出了明確規(guī)定。
      方成介紹，為了保障美麗鄉(xiāng)村建設用地需求，新《實施辦法》還特別規(guī)定了農村集中居民點建設用地審批程序，同時出于便民考慮，規(guī)定農村村民原地拆舊建新且不超過原批準用地范圍建住宅的，無需另行審批，但應當辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

二、安徽征地補償新標準如何規(guī)定

《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》規(guī)定，本省行政區(qū)域內征收集體土地的土地補償費和安置補助費，均按新征地補償標準執(zhí)行。建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。

（一）大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況，對特殊地類提高征地補償標準。

（二）使用國有農（林、牧、漁）場土地，參照農（林、牧、漁）場所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）的區(qū)域（區(qū)片）征地補償標準執(zhí)行，農（林、牧、漁）場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的，按周邊區(qū)域（區(qū)片）的最高標準執(zhí)行。

（三）各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解讀，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新征地補償標準順利實施。

（四）各市、縣征地補償標準，由省人民政府統(tǒng)一制訂，并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調整。

（五）新征地補償標準由省國土資源廳負責解釋。

一、農村土地征用賠償標準是什么？

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、安徽省農村拆遷補償標準

法律分析：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費每戶2萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、安徽征地補償標準如何規(guī)定？

安徽征地補償標準如何規(guī)定？

安徽省合肥市區(qū)：一類土地：土地補償費：55120元/畝；安置補助費：82680元/畝；綜合補償：137800元/畝。二類土地：土地補償費：43400元/畝；安置補助費：65100元/畝；綜合補償：108500元/畝。三類土地：35480元/畝；安置補助費：53220元/畝；綜合補償：88700元/畝。四類土地：31400元/畝；安置補助費：47100元/畝；綜合補償：78500元/畝。

土地補償費

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算。

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算。

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算。

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償。

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。

2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。

3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

安置補助費

1、征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍。

2、征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算。

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

五、安徽省新的征地補償標準是怎樣的

國家為了發(fā)展會建設很多新型的設施，當然是需要土地的，每個地區(qū)對土地的要求是不一樣的，也不是每一片土地都是有必要的，根據(jù)地形的不同，建設的設施也會有所差異，同時，在面對國家征收土地時，每個地區(qū)有自己的補償標準。下面，我們來了解一下安徽省新的征地補償標準是怎樣的?安徽省新的征地補償標準：

一、自2015年3月1日起，本省行政區(qū)域內征收集體土地的土地補償費和安置補助費，均按新征地補償標準執(zhí)行。建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況，對特殊地類提高征地補償標準。

二、使用國有農(林、牧、漁)場土地，參照農(林、牧、漁)場所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的區(qū)域(區(qū)片)征地補償標準執(zhí)行，農(林、牧、漁)場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的，按周邊區(qū)域(區(qū)片)的最高標準執(zhí)行。

三、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解讀，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準，且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的，補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的，按新征地補償標準執(zhí)行。

四、各市、縣征地補償標準，由省人民政府統(tǒng)一制訂，并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調整。各市人民政府應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況，調整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準，報省國土資源廳備案后執(zhí)行，調整周期與征地補償標準調整周期相同。

五、新征地補償標準由省國土資源廳負責解釋。也是安徽省政府自己的要求。有些地區(qū)比較發(fā)達，有很好的發(fā)展前景，當然賠償費用就會高一些，就算在同一個省份，也會有地形的優(yōu)勢與劣勢。有些人也會不會很情愿讓出自己的土地，但為了國家發(fā)展是很有必要的。

六、拆遷補償標準明細2023安徽

法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：水濤亮

內容審核：王有銀律師