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一、杭集鎮拆遷最新補償標準2025,重磅約9.6公頃，揚州這里將拆遷土地征收成片開發方案（草案）公示

      昨晚，《揚州市廣陵區2022-02號土地征收成片開發方案 (草案)》公示:
杭府街南側片區成片開發范圍內擬建設項目以商業用地為主，配套居住用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地，計劃在2023年啟動土地征收工作。
      9.6公頃!定位居住、旅游、商業!
      基本情況:本方案包括揚州市生態科技新城1個成片開發片區。該片區名稱為杭府街南側片區，位于杭集鎮，項目規模為9.6065公頃。(成片開發范圍以最終批復為準)開發片區外部水、電、氣、熱、通訊和消防等基本具備地塊開發條件。
三、成片開發的必要性
(一)促進節約集約利用土地:成片開發是綜合性開發，通過統籌規劃各類配置，各種功能相互協調，實現生態科技新城土地的綜合利用和高效利用。
(二)基礎設施項目發展的機遇:為了滿足成片開發中比例原則的要求，在成片開發項目中必須合理規劃基礎設施建設項目，生態科技新城土地征收成片開發項目也將持續帶動當地的基礎設施公共服務項目的發展。
(三)有利于發展地方性產業，促進就業，打造宜居城鎮:片區用地用途以商住為主，吸引人口入住，可提供部分就業崗位，就地就業;配套設施的完善，為當地居民提供新的從業機會。商住項目的開發，改善當地生活環境，提高生活水平質量。
四、主要用途和功能定位
杭府街南側片區土地規劃用途主要為商業服務業用地、居住用地、公共管理與公共服務設施用地、交通運輸用地及綠地與開敞空等，堅持生態、活力、健康、可持續的先進發展理念，建設以產城融合的發展模式，維護區域生態格局，營造高品質的產業發展環境，提供高水準的社會公共服務，吸引科技創新企業和人才，建設以集居住、旅游、康養、商業等于一體的復合功能片區，構建現代化的城市中心區。
五、公益性用地情況
      依據《江蘇省自然資源廳關于加快推進土地征收成片開發方案編制工作的通知》(蘇自然資發〔2021〕138號)，城市新區類和產城融合類公益比例一般不低于于40%;工業主導型片區公益性用地比例不低于25%，(僅適用于縣級以上人民政府批準設立的，以產業發展為主導，具有穩定的管理機構和明確的空間范圍的產業園內，并且片區內工礦用地、倉儲用地面積占總面積60%以上)，依據《揚州市E7單元【杭集片區】控制性詳細規劃》，杭府街南側片區公益性用地比例不低于40%;
六、規劃符合情況
      方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。
      方案已納入在編的國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，并符合規劃管控要求。
      方案所涉及地塊均不占用永久基本農田、不位于生態保護紅線及生態空間管控區內。
      方案符合《揚州市E7單元【杭集片區】控制性詳細規劃》，并與控規地塊性質保持一致。
七、擬建項目和開發時序
      杭府街南側片區成片開發范圍內擬建設項目以商業用地為主，配套居住用地、交通運輸用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地，計劃在2023年啟動土地征收工作。
八、被征地農民權益保障
(一)征地補償標準:參照《揚州市政府關于調整征地補償標準的通知》(揚府發〔2014〕77號)、《市政府關于公布揚州市征地區片綜合地價執行標準的通知》(揚府發〔2020〕95號)的標準執行。
(二)征地安置:廣陵區人民政府計劃通過貨幣安置、社保安置、搬遷安置相結合的安置方式，可以妥善解決被征地農民的生產和生活。
      (三)征地程序:揚州市自然資源和規劃局生態科技新城分局將嚴格按規定履行征地報批前告知、現狀調查及確認、聽證、公告等程序。
九、效益評估分析
(一)土地利用效益:有效整合區域內土地資源，促進土地資源要素的統籌利用，提升土地利用效率。
(二)經濟效益:商業用地的建設，有利于打造新的商業活躍點和新的經濟增長點，助推廣陵區產業轉型升級高質量發展。
(三)社會效益:片區內公益項目的建設，有利于完善公共服務設施與基礎設施、增加就業崗位、提高就業率，保障公共利益。
(四)生態效益:揚州市生態科技新城成片開發片區的建設，有利于促進地區生態資源整合、生態功能強化與生態景觀打造。
十、結論
      本土地征收成片開發方案符合國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃，已納入在編的國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，已納入國民經濟和社會發展年度計劃，符合部省規定的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、保護生態環境，能夠促進經濟社會可持續發展。
      改地塊位于杭集鎮中心偏南，在杭集中心小學北側，屬于杭集未來重點打造的板塊。
揚州的杭集鎮既有產業支撐，又受到揚州高鐵經濟的輻射，越來越成為揚州對外展示的一道靚麗名片。
而來自其自身酒店產業預期向好，杭集的整體板塊價值正在逐漸顯現。
      正因如此，也吸引了越來越多的地產企業搶先布局杭集。
新樓盤不僅帶來了人口流入，也帶來了生活配套的陸續完善和升級，相信不久之后，揚州的杭集為成為這座城市的偉大驕傲!

二、揚州拆遷補償標準明細2023

揚州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同；3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、揚州拆遷補償標準明細2022

1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、揚州拆遷補償標準明細2021

2021年，揚州市關于拆遷補償標準明細有明確規定。根據新規定，房屋面積取整后的補償標準每平方米為4000元至10000元不等；物業補償標準為12000元至30000元不等。同時，針對貨幣補償、搬遷補助等也有一定規定。根據揚州市政府的相關文件規定，揚州市2021年的拆遷補償標準分為多個方面，包括房屋補償標準、物業補償標準、貨幣補償、搬遷補助等。其中，房屋補償標準是最重要的一項。具體來說，房屋補償標準根據不同區域進行分類。在城市街區內，房屋補償標準每平方米為8000元至10000元不等。在城市郊區和鄉鎮，房屋補償標準每平方米為4000元至6000元不等。此外，根據房屋面積的大小，補償標準還有不同的折扣，一般是取整后的面積。物業補償標準方面，根據不同的物業類型和性質進行分類。對于住宅、自建建筑等，每平方米的標準為30000元至40000元不等；對于商業物業、公益設施等，每平方米的標準為20000元至30000元不等；對于其他物業，每平方米的補償標準為12000元至20000元不等。此外，針對貨幣補償、搬遷補助等也有規定。貨幣補償的標準為每平方米2000元至4000元不等。搬遷補助標準方面，分為一次性搬遷補助、臨時安置費、再安置補助三種類型，具體標準則根據不同的情況而定。如果拆遷雙方在補償標準上出現爭議，應該如何解決？如果在拆遷補償方面出現爭議，雙方可以先嘗試通過協商和談判解決。如果協商無果，可以向相關主管部門申請仲裁或提出訴訟。在法律程序中，需要詳細提交證據和材料，并經過法庭的審理和判決來解決爭議。揚州市關于拆遷補償標準明細的規定，是為了遵循法律規定，保障拆遷雙方的合法權益；也是為了促進揚州市的城市發展，提升市民的生活水平。雙方在進行拆遷交易時，需要充分了解相關規定和細則，并確保在法律框架內進行交易，避免出現糾紛和矛盾。【法律依據】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十一條 拆遷單位應當在拆遷前向被拆遷人或者房屋權屬登記機構公開本次拆遷的拆遷范圍、拆遷補償標準、搬遷安置、安置費用等有關事項。

五、揚州的拆遷規劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現狀小區

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯誼路，南至開發路，西至規劃路，北至七里河

5、廣陵經濟開發區邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

六、揚州拆近規劃

法律分析：廣陵區5個、邗江區6個、開發區2個、生態科技新城6個、瘦西湖風景區2個，高郵2個寶應和儀征各2個，江都區1個。

法律依據：《2020年“城中村”改造任務表》 2020年度“城中村”改造目標完成21個地塊（含寶應2個、高郵2個、儀征2個），本次初排28個地塊。

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投稿：湯書雅

內容審核：張小華律師