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土地管理法規(guī)定征地拆遷補(bǔ)償征收2025,土地管理法關(guān)于征收的規(guī)定:今日拆遷普法

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    2025-05-02 20:36:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地管理法規(guī)定征地拆遷補(bǔ)償征收2025,土地管理法關(guān)于征地的規(guī)定,土地管理法關(guān)于征地的規(guī)定主要包含在《中華人民共和國(guó)土地管理法》的第四十七條和第四十五條。一、征地程序依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,國(guó)家征收土地需遵循以下程序:開

土地管理法規(guī)定征地拆遷補(bǔ)償征收2025,土地管理法關(guān)于征收的規(guī)定:今日拆遷普法

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  • 一、土地管理法規(guī)定征地拆遷補(bǔ)償征收2025,土地管理法關(guān)于征地的規(guī)定

    土地管理法關(guān)于征地的規(guī)定主要包含在《中華人民共和國(guó)土地管理法》的第四十七條和第四十五條。

    一、征地程序

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,國(guó)家征收土地需遵循以下程序:

    開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,以聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。

    二、征地條件

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條,為了公共利益的需要,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的情況包括:

    軍事和外交需要用地的;

    由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

    由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

    扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

    法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

    總的來說,征地過程需嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行,并確保征地行為符合公共利益的需要。

    二、土地管理法關(guān)于征收的規(guī)定

    法律分析:該法律法規(guī)出臺(tái)是為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定的法律。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收: (一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

    三、土地管理法中關(guān)于征地程序的規(guī)定

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第四十四條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

    在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    第四十六條征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):

    1、基本農(nóng)田;

    2、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;

    3、其他土地超過七十公頃的。

    征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

    征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

    一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

    1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

    2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn),各地具體執(zhí)行。

    3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

    二、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

    四、土地管理法第三十七條

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條具體如下:1、非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地;2、禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等;3、禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。用于非農(nóng)建設(shè)的土地必須同時(shí)滿足以下條件:1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的,只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),而不能是其他性質(zhì)的企業(yè);2、企業(yè)用地符合土地利用總體規(guī)劃;3、企業(yè)用地依法取得土地使用權(quán);4、企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并等情形。綜上所述,目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓,均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè),除非將集體土地通過征收程序完成國(guó)有土地的“變性”,再通過國(guó)有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn),否則不得用于其他用途?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地;禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等;禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚;第四十一條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用;第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外;第五十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù);第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

    五、新修訂的土地管理法

    法律主觀:在2019年8月26日,第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過了關(guān)于修改土地管理法的決定,新修訂的土地管理法自2020年1月1日起施行。一、最新修訂的土地管理法是什么時(shí)候8月26日,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)的決定,決定自2020年1月1日起施行。此次修改,進(jìn)一步明確了加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用以及引導(dǎo)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的政策導(dǎo)向,同時(shí)明確了在土地管理中,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民合理土地權(quán)益的保護(hù),體現(xiàn)出對(duì)農(nóng)民土地權(quán)利的尊重和保護(hù)。二、新修訂的土地管理法將給開發(fā)商帶來什么1、集體用地將成為開發(fā)商拿地的新途徑。新修訂的《土地管理法》明確了集體用地入市條件,為開發(fā)商進(jìn)行集體用地開發(fā)打下了基礎(chǔ)。之前北京大興區(qū)等全國(guó)33個(gè)試點(diǎn)縣級(jí)行政區(qū)域,推出集體用地進(jìn)入市場(chǎng),但這些土地掛牌后并沒有受到市場(chǎng)的重視,其中一個(gè)重要的原因就是法律方面缺乏明確支持,存在不確定性,而新修訂的《土地管理法》出臺(tái),將大大降低這種不確定性。一方面,開發(fā)商通過多種方式與集體用地的所有者合作,由于不需要經(jīng)過集體土地變?yōu)閲?guó)有土地這個(gè)環(huán)節(jié),同時(shí)地價(jià)款的支付時(shí)間也可以與村集體商議確定,這都會(huì)在一定程度上降低成本,形成共贏。另一方面,由于集體用地在市場(chǎng)上可能會(huì)與城市政府土地管理部門的招拍掛土地形成一定程度的競(jìng)爭(zhēng),也會(huì)有利于平抑過熱的土地市場(chǎng)價(jià)格。但需要注意的是,由于目前仍有待出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則,而且集體用地開發(fā)可能存在大量的國(guó)有土地開發(fā)中沒有發(fā)現(xiàn)的新問題,開發(fā)商需要謹(jǐn)慎對(duì)待。2、提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)大大提高開發(fā)商的開發(fā)成本。新修訂的《土地管理法》集中修改現(xiàn)行征地補(bǔ)償制度,刪除征地補(bǔ)償“30倍上限”等內(nèi)容,要求“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。這意味著以后征地,補(bǔ)償成本不僅可能會(huì)大大超過過去規(guī)定的“30倍上限”,而且還會(huì)出現(xiàn)很多不可控成本,這在一定程度上也增加了拿地的難度。在這種環(huán)境下,開發(fā)商必須提高精細(xì)化運(yùn)作的力度,協(xié)助政府做好征地工作,在合法合規(guī)的進(jìn)行征收補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上,努力不增加不合理的成本和隱性成本,為項(xiàng)目提供較充分的利潤(rùn)空間。3、村集體有可能會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的生力軍。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在著村集體開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房,除去部分占用農(nóng)地、不符合規(guī)劃的土地外,仍有較大的開發(fā)量,以往由于法律不允許,這些開發(fā)完成的小產(chǎn)權(quán)房成為一個(gè)難題長(zhǎng)期存在。而在新修訂的《土地管理法》對(duì)集體用地開了閘門后,這些村集體可以合法利用這些土地,有可能成為一支不可忽略的生力軍,進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比,由于自身土地成本低,資金壓力小,他們更可以采取租售并舉的方式,將短期收益化為長(zhǎng)期收益,開發(fā)模式也更加靈活多樣。村集體的這些優(yōu)勢(shì),明顯超過傳統(tǒng)的開發(fā)商。而開發(fā)商則可以通過代建、合作開發(fā)等方式,加強(qiáng)與村集體的合作,獲得新的發(fā)展良機(jī)。三、請(qǐng)問土地管理費(fèi)是指什么?要交多少錢網(wǎng)友提問:我公司于2018年向村委簽下一份土地出讓合同,其中有一條每年要向村委繳納土地管理費(fèi)用。關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓有必要給村里交土地管理費(fèi)嗎,這是不是合法的。請(qǐng)問律師土地管理費(fèi)是什么?工業(yè)用地是必須要交的費(fèi)用嗎?每年要交多少錢,可以分期付款嗎?律師回復(fù):國(guó)土地管理部門從征地費(fèi)中提取的用于征地事務(wù)性工作的專項(xiàng)費(fèi)用。土地管理費(fèi)實(shí)行由縣、市人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)組織征用,包干使用??h、市提取的土地管理費(fèi),按一定比例上交給上級(jí)土地管理部門,作為征地服務(wù)所必需的費(fèi)用。國(guó)有土地使用費(fèi)是必須要交的,至于是不是每年都要交,得看你所簽的土地使用合同是多少年,可以分期付也可以每年交,也可以一次性交完。

    法律客觀:一、最新土地管理法何時(shí)生效還沒確定。雖說是草案,但還是在修改當(dāng)中。要等《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》經(jīng)過全國(guó)人大常委會(huì)通過后,以新《土地管理法》為依據(jù),國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)《集體土地征收條例》才能確定新的集體土地征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)。二、土地管理法修改了幾次我國(guó)《土地管理法》自制定以來,已進(jìn)行過三次修改?!蛾P(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第一次修正1998年8月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第二次修正)。第三次修改是2012年11月28日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》,對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。三、最新土地管理法修正案內(nèi)容修正案草案第47條第一款明確規(guī)定:“征收農(nóng)民集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序,給予公平補(bǔ)償”。國(guó)務(wù)院提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議初次審議的土地管理法修正案草案,對(duì)“土地補(bǔ)償”作了重大修改——?jiǎng)h除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的規(guī)定。此次修正案草案的修改亮點(diǎn),除上述刪除“上限”和增加社會(huì)保障之外,還規(guī)定,補(bǔ)償資金不落實(shí)不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地;授權(quán)國(guó)務(wù)院制定征地補(bǔ)償安置具體辦法。修正案草案還增加了對(duì)征地農(nóng)民的社會(huì)保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出,并增加了社會(huì)保障補(bǔ)償。

    六、土地管理法關(guān)于土地征收的規(guī)定

    《關(guān)于征收土地補(bǔ)償?shù)恼哒{(diào)整》:明確征收范圍,包括扶貧搬遷和保障性安居工程建設(shè)所需用地,以及成片開發(fā)建設(shè)所需用地;同時(shí)提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。

    法律分析

    1、明確征收范圍,由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的。2、提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    拓展延伸

    土地征收程序與補(bǔ)償安置措施:土地管理法的規(guī)定與實(shí)踐比較分析

    土地征收程序與補(bǔ)償安置措施是土地管理法中的重要內(nèi)容。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,土地征收程序包括征收計(jì)劃的制定、公告告知、征收決定的作出、補(bǔ)償安置方案的制定等環(huán)節(jié)。在實(shí)踐中,為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地征收程序的監(jiān)督和審查,確保程序的合法性和公正性。同時(shí),補(bǔ)償安置措施也是土地征收過程中不可或缺的一部分。合理的補(bǔ)償安置措施能夠保障被征收農(nóng)民的生活穩(wěn)定和就業(yè)轉(zhuǎn)移,減少社會(huì)不穩(wěn)定因素的產(chǎn)生。通過比較分析土地管理法規(guī)定與實(shí)踐情況,可以發(fā)現(xiàn)其中的差距和問題,進(jìn)而完善土地征收程序和補(bǔ)償安置措施,促進(jìn)土地征收工作的順利進(jìn)行。

    結(jié)語(yǔ)

    通過明確征收范圍和提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地征收程序與補(bǔ)償安置措施得到了重要的改進(jìn)。為保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,加強(qiáng)對(duì)征收程序的監(jiān)督和審查,確保公正合法。同時(shí),合理的補(bǔ)償安置措施保障被征收農(nóng)民生活穩(wěn)定和就業(yè)轉(zhuǎn)移,減少社會(huì)不穩(wěn)定因素。比較分析法規(guī)與實(shí)踐,發(fā)現(xiàn)差距和問題,完善土地征收程序和補(bǔ)償安置措施,促進(jìn)順利進(jìn)行。

    法律依據(jù)

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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