● 圣運推薦：房屋拆遷補償再買樓可以寫子女名2025，房產買賣要多少手續費誰付:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補償再買樓可以寫子女名2025,房產買賣要交多少費用

房產買賣需要交納的費用主要包括個人所得稅、契稅、印花稅、增值稅（房產證未滿2年的情況下）、交易費、測繪費以及權屬登記費及取證費。具體費用如下：

一、個人所得稅

稅率：一般為1%。如果房產證滿5年并且是賣家的唯一住房，可以免征個人所得稅。

二、契稅

稅率：根據房屋面積和是否為首套房有所不同。面積在90平米以下并且是首套房的，繳納1%；面積在90平米以上144平米以下的，繳納1.5%；面積在144平米以上的，需要繳納4%。

三、印花稅

稅率：0.05%。

四、增值稅

稅率：5.5%（房產證未滿5年的情況下需要繳納，產證滿五年可以免交營業稅）。

五、交易費

費用：新建商品房轉讓住宅每平方米建筑面積3元，由轉讓方承擔（經濟適用住房減半）；存量房轉讓住宅每平方米建筑面積6元，由轉讓雙方各承擔一半。

六、測繪費

費用：按各區具體規定，一般為1.36元/平米。

七、權屬登記費及取證費

費用：一般情況是在200元內。

綜上所述，房產買賣需要交納的費用包括個人所得稅、契稅、印花稅、增值稅（如適用）、交易費、測繪費以及權屬登記費及取證費。具體費用根據房屋的具體情況（如面積、是否為首套房、房產證是否滿5年等）有所不同。請注意，這些費用標準可能因地區和時間而有所變化，建議在進行房產交易前咨詢當地相關部門或專業人士以獲取最新信息。

二、房產買賣要多少手續費誰付

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

一、房產過戶費用由哪方承擔

根據我國稅收法律、行政法規的規定，房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。盡管相關法律規定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效?！?/p>

雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認為有效：

第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿承擔，法律并不禁止，屬于雙方的真實意思表示，合法有效。

第二，雙方當事人關于過戶稅費承擔的約定，并不損害國家利益。

稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。

商品房過戶稅費誰承擔，過戶稅費承擔的約定有效嗎？由上可知，當事人關于由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過戶稅費。

二、房屋過戶費用怎么計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

三、房產過戶稅費新規

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1、5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5、6％。

個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1、5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1、5％，拍賣房產為3％。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0、05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0、05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0、05％的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、傭金

銷售價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0、5％，以上部分0、25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5％收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0、003％（過戶價

過戶價×0、0025＋250（50萬

過戶價×0、002＋2750（500萬。

三、房產買賣需要交的費用

1、每平方米2．5元的交易費。

2、不滿5年，5．5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5、男方轉讓50％，的稅費按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

一、動遷房過戶需要多少費用

1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費：3元／平方米。

3、測繪費：按各區具體規定。

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

5、賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、房子加名字怎么辦

(一)婚后房產證上加名字

夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

(二)婚前房產證上加名字

房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字想要加為房子的共有人，如果該房屋還有有房貸未還清，一般來說是不能辦理加名的，至多可以辦理雙方為共同還貸人，但房屋產權仍歸婚前購房的一方。如果在無房貸的情況下，可以直接辦理加名。

有房無貸辦理流程及費用——

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

(三)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字

這類操作情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿2年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿2年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元。

5、如果某一方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

此外，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。房產證上加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字：夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

三、村里有房子再買房子有什么影響

村里有房子再買房子在稅收上有影響。具體如下：1、 契稅：一般是房款的1% 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅；3、 個人所得稅為1%，但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易費：3元每平方米；5、 測繪費：按各區具體規定；6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

四、回遷房買賣合同如何簽訂才有效

二手房稅費:契稅3%、營業稅5.6%、公證費0.3%、評估費0.5%、個稅(按各地政策,昆明現在是1%)、土地轉讓費(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性質,出讓的土地交轉讓費,劃撥的土地交收益金)、工本費100元、貼花稅5元、查檔費20元。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

五、房產交易費用要給多少

一、什么是房產交易的費用

交易手續費是房地產管理部門設立的房地產交易機構為房屋權利人提供交易場所、信息服務和代辦房屋產權審查、登記等所發生費用的合理補償。

經過房地產交易機構辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產流通過程中的各種經營，房屋權利人應按規定向房地產交易機構交納一定的交易手續費。

二、房屋交易收費項目和收費標準

1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改的政策購買的公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。

2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，(經濟適用住房按價格主管部門核準價格的0.5%交納)買賣雙方各負擔一半。

3、出租生產經營性質用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性質用房則按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。

4、房地產抵押，按抵押額0.2%至0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市價格主管部門會同建設主管部門制定，報省備案。

三、房產交易收費范圍

1、交易手續費是指房地產管理部門設立的房地產交易機構為房屋權利人提供交易場所、信息服務和代辦房屋產權審查、登記等所發生費用的合理補償。

2、凡經過房地產交易機構辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產流通過程中的各種經營活動，房屋權利人應按規定向房地產交易機構交納一定的交易手續費。

四、二手房產和新房產交易手續費的差別：

新房，所需要繳納契稅和公共維修基金。二手房則需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，如果是房本已經滿五年的房子只需要交契稅。

六、房屋買賣需要交多少錢

一、房屋買賣需要交多少錢：

1、房產評估費

房產評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產生的費用，主要是為了控制貸款風險。需要注意的是，房產評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產評估報告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險費

房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。

根據《保險法》的規定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。

3、抵押登記費

一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續時向房管局繳納的服務費用。

按照《關于規范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。

4、房貸利息費用

貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數額不能超過主合同標的額度的20%。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是購房者為了取得優先購買權而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!

3、誠意金

即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產而產生的自發行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。

4、認籌金

認籌金多出現在房產的預售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優先購買權，并享受一定程度的優惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

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投稿：韓杰

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