日韩精品影院,91综合网,久久久久久久久一区二区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-24 16:42:31
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體的騰退政策和區(qū)域有所不同，但通常包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值、區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，對(duì)被征收人

北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體的騰退政策和區(qū)域有所不同，但通常包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被征收房屋的價(jià)值、區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值會(huì)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，通常不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)各區(qū)的政策有所不同，例如，北京西城區(qū)的某些騰退項(xiàng)目中，補(bǔ)償方單價(jià)約為9.8萬(wàn)元/平方米，補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算。

房屋安置：除了貨幣補(bǔ)償外，被征收人還可以選擇房屋安置。具體的房屋安置標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)各區(qū)的政策和被征收房屋的情況確定。例如，北京某些區(qū)域的騰退政策中，被征收房屋兩層以下（含兩層）建筑面積人均不足40平方米的，會(huì)按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置。

需要注意的是，具體的騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)北京各區(qū)的具體政策和項(xiàng)目有所不同。因此，被征收人應(yīng)當(dāng)關(guān)注所在區(qū)域的具體政策，并在簽署補(bǔ)償協(xié)議前詳細(xì)了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等具體內(nèi)容。同時(shí)，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或鑒定。

二、北京騰退私房怎么補(bǔ)償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目，相關(guān)的政策宣講咨詢從10月26日進(jìn)行開始到11月25日已經(jīng)持續(xù)1個(gè)月，預(yù)計(jì)于11月26日正式簽約啟動(dòng)騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內(nèi)，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側(cè)，之前生活著52戶居民，2014年這個(gè)區(qū)域的征收騰退工作就已經(jīng)著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償

法律分析：騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。