拆遷補償標準律師講解征拆2025,北京翰匯律師事務所：宅基地建廠拆遷補償全解析,隨著城市化進程的加速，農村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農戶和企業主更好地理解和應對拆遷補償問題，北京翰匯律師事務所主任吳少
隨著城市化進程的加速，農村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農戶和企業主更好地理解和應對拆遷補償問題，北京翰匯律師事務所主任吳少博律師，憑借其二十年的征地拆遷法律實務經驗，為我們深度解析了宅基地建廠拆遷的補償規則與維權路徑。
一、合法性判定：補償的前提與基礎
在拆遷補償中，合法性判定是獲取合理補償的前提。這主要包括對審批文件的審查和違建與合法建筑的區分。審批文件如宅基地使用權證、建設工程規劃許可證、環評手續與安全生產許可等，都是判斷建筑合法性的關鍵依據。同時，對于不同歷史時期建造的房屋，也有不同的認定標準。例如，1987年《土地管理法》實施前建造的房屋一般視為合法，而2008年《城鄉規劃法》實施后未批先建的廠房則需結合地方政策進行認定。
二、補償構成：三維體系全面解析
拆遷補償的構成是一個復雜而全面的體系，主要包括財產權補償、經營損失補償和政策性補償三個方面。財產權補償涉及房屋重置成新價、土地使用權補償和設備搬遷費；經營損失補償則包括停產停業損失、員工安置費和訂單違約損失；政策性補償則包括速遷獎勵、臨時安置補助和特殊行業補貼等。這些補償項目的合理確定和計算，對于保障農戶和企業主的合法權益至關重要。
三、五步維權策略：專業指導助力維權
面對拆遷補償糾紛，翰匯律所為農戶和企業主提供了五步維權策略。從證據固定到程序啟動，再到協商談判、法律救濟和長效合規建設，每一步都緊密相連，為維權提供了全面的指導和支持。特別是在證據固定方面，拍攝廠房現狀視頻、收集營業執照和納稅證明等關鍵證據，對于后續維權至關重要。
四、翰匯律所專項服務：專業團隊打造全方位保障
作為專業的法律服務機構，翰匯律所在宅基地建廠拆遷補償領域有著豐富的經驗和資源。他們擁有復合專業團隊，包括土地法專家、注冊評估師和環保工程師等，能夠為農戶和企業主提供全方位的法律服務。同時，他們還開發了宅基地價值評估模型，為補償測算提供了科學依據。此外，翰匯律所還提供全流程服務包和創新解決方案，為農戶和企業主量身定制最合適的維權方案。
五、典型案例彰顯實力：專業操作助力獲賠
翰匯律所在宅基地建廠拆遷補償領域的實力得到了眾多農戶和企業主的認可和贊譽。以河北某板材廠為例，該廠因未批先建被強拆，面臨巨大的經濟損失。翰匯律所團隊通過調取衛星影像證明廠房建造時間、申請第三方機構評估實際損失和啟動國家賠償程序等一系列專業操作，最終幫助板材廠獲得了房屋補償和停產損失共計386萬元的賠償。這一典型案例充分展示了翰匯律所在拆遷補償領域的專業實力和豐富經驗。
六、農戶/企業主須知：關鍵信息助力維權
最后，翰匯律所還提醒農戶和企業主在拆遷補償過程中要注意一些關鍵信息。例如復議期和訴訟期的時效紅線、保留建廠時村委會會議記錄和土地承包合同等關鍵證據以及利用政策窗口期補辦手續等。這些信息對于農戶和企業主在維權過程中把握時機、提供證據和爭取權益具有重要意義。
北京翰匯律師事務所在宅基地建廠拆遷補償領域有著豐富的經驗和資源，他們致力于幫助農戶和企業主解決補償爭議，推動農村土地制度改革。如果您面臨拆遷補償問題，不妨聯系翰匯律所獲取專業的法律服務和支持。
案情介紹：
張某某在遼寧省盤錦市某某區擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產證上是住房，但實際用于經營公司，有營業執照，屬于住改非房屋。
該地塊于2013年就開始動遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關需要行政機關按照法律規定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評估公司，但房屋評估價格非常底，還不到正常住改非房屋補償價格的五分之一，經營用的設備設施補償也非常底。搬遷費、臨時過渡費、停產停業損失等補償都沒有。征收主體并不是為了國家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實施征收的旗號，實際上是為了建設商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。
將近十年的時間里，拆遷辦幾十次找張某某協商談判補償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補償文件及補償標準。2022年X月X日，征收主體作出了征補決定，該征補決定的補償標準和之前一樣低，沒有任何提升。該征補決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟的權利和途徑，“在收到該征補決定之日起，被征收人可以在60日內和6個月內依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補決定規定的時間內既不同意該征補決定的補償標準，也不依法向法院提起復議或者訴訟的，那么征收主體在該征補決定期限屆滿后，將依法申請法院強制執行”。
目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經營，造成了較大的經濟損失，房屋也因征收導致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據證明的。該房屋及企業是張某某親自一磚一瓦建成的，企業也是由張某某實際操作經營，張某某認為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對方的違法點，爭取在合理的范圍內獲得最優的安置補償標準。
張某某通過網絡自媒體平臺，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認真負責任的優秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當事人爭取非常滿意的拆遷補償，贏得當事人一致好評和良好的口碑。所以張某某通過網絡聊天工具發給了李順華律師團隊相關評估標準、房屋相關情況等與征收有關的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細介紹了案件有關的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進入法律程序爭取合理合法補償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭取補償等打官司的原理？以下是李主任初步線上咨詢后給出的幾點建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！
北京一訟專業征拆主任律師實例咨詢分析、建議及解決方案：
一、李主任通過線上和張某某一對一溝通咨詢，更詳細全面的了解案情后認為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個方面都還是非常到位的，一是補償標準的問題，比如說張某某提到不能因為征收導致生產生活水平下降，這是一個大的原則，這個張某某也和征收方提到了。二是補償標準按照周邊類似的房屋的市場價值進行評估，不能夠低于周邊類似的房屋市場價值，這個剛才也提到了。三是應該公平補償，所謂公平補償是指同一征收范圍之內，相類似的情況大家應該同等對待。主要從以上三個維度來衡量補償的標準是否合理合法的問題。
二、現在的一個問題是評估報告的問題，評估報告作為一個從法律程序上來講是確定補償標準的一個法律文件，但是現在這個評估報告完全有可能是被操控了，就像張某某擔心的一樣，找當地的評估公司，就算找多少個也不會有一個本質上的改變，有這個擔心還是有一定道理的，所以說想重新委托評估的話，李主任建議還是不要找當地的評估公司，如果能找外地的評估公司，還是找外地的評估公司。但現在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評估公司，當然，關于這個問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認為，找外地的有資質的正規的國家認可的評估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。
三、目前維權的基礎條件不錯，一是房子還未被強拆，我們主動起訴，就占主動。二是，張某某前面提起了復議，事實上把征收主體下的相關文件生效的進程中止掉了，這個是很有利的，所以說現在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發揮的空間，也就是說，后面除了訴補償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因為征收決定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權的法律文件。很多老百姓對征收決定不重視，但事實上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實不止這么多，實際上還有各項的規劃、計劃，它要符合的條件很多，包括補償安置資金，要足額存儲，專款專用等這些，涉及的內容相當多的，總而言之，訴征收決定這個事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補償情況，這個也可以作為我們維權的一個籌碼，也是提高補償的其中一個依據，所以信息公開也要重視起來，申請做一下。
四、李主任認為，總的來講，咱們這個案件維權的基礎條件還是相當不錯的，將來法律程序要走好的話，應該不會像以前一樣和對方談了幾十次還是原標準，應該會有所提高。
【案情簡介】
Y女士為湖北省某市某區某村村民，在該村擁有房屋。因某醫院項目，Y女士的上述房屋被拆遷，系該項目的被拆遷戶。
2020年12月，Y女士通過快遞方式向某管理委員會遞交了《信息公開申請表》，要求其公開“因某醫院項目，某村民委員會與上述項目全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補償協議書》”。某管理委員會于之后作出《信息公開決定書》，僅向Y女士公開了《某項目拆遷戶補償匯總表》，并未公開Y女士要求的全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補償協議書》。
代理律師李順華律師、韓海祥律師認為某管理委員會會作出的《信息公開決定書》適用法律明顯是錯誤的，未依法保障Y女士的知情權、未依法履行其信息公開職責。遂指導Y女士以某管理委員會被告向該市某區法院提起訴訟，要求撤銷某管理委員會會作出的《信息公開決定書》，并公開Y女士申請公開的《房屋拆遷補償協議書》政府信息。
【辦案經過】
該市某區法院受理該案之后，向某管理委員會送達了Y女士的起訴狀。其后，某管理委員會答辯稱《房屋拆遷補償協議書》上有全部被拆遷戶的隱私信息，因此決定不予公開。
該市某區法院采納了某管理委員會的答辯意見，認為某管理委員會作出《信息公開決定書》履行了信息公開職責，且程序合法，駁回了Y女士的訴訟請求。
對于該市某區法院作出的一審判決，代理律師進行了認真細致地研究分析，認為該判決適用法律法規明顯是錯誤的，也與最高法的相關案例相違背。遂起草行政上訴狀，逐條反駁了該市某區法院的裁判觀點，指導Y女士向該市中級法院提起上訴。
2022年8月份，該市中級法院就該案組織調查詢問，代理律師韓海祥律師進一步詳細闡述了上訴理由。
2022年9月份，Y女士收到該市中級法院作出的二審判決書，該判決明確認為“雖然法律法規并未明確規定集體土地征收中被征收人的補償協議是否應當公布，但參照上述《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，集體土地征收中被征收人的補償協議信息屬于信息公開范圍。”遂判決撤銷該市某區法院作出的一審判決，責令某管理委員會對Y女士申請的《房屋拆遷補償協議書》信息于法定期限內作出答復。Y女士的合法權益得到有力維護。
【律師說法】
現行的《土地管理法》及其《實施條例》對于集體土地上房屋拆遷補償協議是否應當予以公開并未予以明確規定，這就導致實踐中行政機關經常以涉及被拆遷戶“個人隱私”為由不予公開房屋拆遷補償協議信息。本案，某市中級法院作出的二審生效判決書論理內容及結果對于當地類似征地拆遷案件具有一定的指導意義。
【溫馨提示】
案件具有特殊性，請勿模仿，以免耽誤維權時機，請及時來電咨詢。
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拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第六課，題目是《集體土地征收拆遷的維權工具包之申請政府信息公開》
正如我們前面的課程里講到的，在國有土地房屋征收的維權工具箱里也有申請政府信息公開，其中的原理我們就不再重復了。但由于征收權限、征收程序及補償安置標準有很多不同，因此申請公開的內容與國有土地房屋征收還是有很多不同的。
首先需要申請公開的，就是要了解正在進行的拆遷行為是否取得了省級以上人民政府的征地批文，這個關系到對方是否有強制征收的權力，并可以據此了解目前征收所處的階段，是啟動征收的擬征收階段還是正式征收，這個關系到對方實施的征收行為是否超過法定職權違反法定程序，如果是已經有了征收批文，那么意味著對方可以拆除已簽約拆遷戶的房屋，對于未簽約的當事人可以強行作出征收補償決定，然后申請法院強制執行，也就是所謂的強制實施階段，如果還沒有征地批文，那么從法律上來講，征收方還處在調查被征收財產，制定補償方案征求意見或者協商簽訂補償協議階段，即所謂的擬征收或者預征收階段。在這個階段對方是沒有權力拆除房屋的，無論是否簽訂了補償協議。因為拆房意味著進入了實質征收，在沒有取得省級以上政府批文的情況下，這樣做就是超越了法定職權，違反了法定征收程序，其本質上屬于涉嫌破壞被簽約拆遷戶的居住環境的逼簽行為。
其次，可以申請信息公開了解補償安置方案的內容，避免拆遷工作人員隨便說補償政策，另外，通過補償安置方案也可以了解項目性質，實施主體以及補償安置方式或者補償標準，如果認為補償方案太不合理，那就要提早做維權的準備，因為僅僅靠協談商談很難有實質性提高，只有加大維權力度才能提高補償。
另外還有一項也是非常重要的，如果對補償資金是否到位以及安置房是否能如期交付等不放心，還可以申請公開補償資金足額到位的信息以及安置房的規劃建設審批信息，避免盲目簽了補償協議后安置又不能及時到位?？梢赃x擇一項將來實現可能性最大的，而不要僅僅看當前約定的補償利益。
還有就是，如果聽說所涉及土地已經被出讓了，而自己還沒有簽字搬遷，那還可以申請公開土地出讓信息，如果確定土地已經出讓，相當于把咱們的土地一女二嫁，這是違反土地出讓需要“凈地”出讓規定的，咱們也可以據此起訴違法出讓土地的行為。
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法律主觀：一、農村宅基地住 房拆遷補償 相關規定2013 1、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及 土地補償費 和 安置補助費 的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的30倍的內容。 2、在補償程序上，修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。 3、在補償制定上，草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、最新土地法農村宅基地怎么補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準?，F行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析:
土地拆遷糾紛中律師總結出來的幾個問題：1、法定補償標準的缺失造成集體土地上房屋拆遷補償隨意性極大。我國《土地管理法》第四十七條第二、第三款對耕地征用的補償費，安置補助費進行了規定并有具體的計算標準，但對因土地征用而引起的農民在宅基地上自建房屋的拆遷卻沒有補償標準。2、對拆遷中農民的私有財產權保護不夠。農民通過宅基地依法取得集體土地的使用權，農民在宅基地上所建的房屋屬農民私有財產是無可非議的。但在征用農村集體土地的現實中，由于缺乏相應的法律規范對農村集體土地征用補償法律關系進行明確的界定和規范，地方政府與村組簽訂《土地征用協議書》，協議中卻將屬于農民私有財產的房屋一同處分。這種協議將私產與公產混為一談，其違法性顯而易見。3、房屋所有人和第三人合法權益得不到保障。
法律依據:
《中華人民共和國行政訴訟法》
第四十四條 對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關申請復議，對復議決定不服的，再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規規定應當先向行政機關申請復議，對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規的規定。
第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。
第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
●拆遷征收補償標準
●拆遷征地補償標準
●拆遷征收房屋補償多少
●拆遷征收政策
●拆遷征地標準
●拆遷補償政策
●征遷 拆遷
●拆遷征收補償方案
●征收拆遷補償法
●拆遷征收條件
●宅基地作為廠房如何拆遷補償
●宅基地作為廠房如何拆遷補償
●農村宅基地上建廠房,要給拆掉,如何補救?
●宅基地建廠房會被拆嗎2021
●宅基地廠房搬遷補償標準
●宅基地上建廠房會不會被強拆
●宅基地建廠房怎么處理
●農村宅基地建廠生產是違建嗎?
●宅基地建廠房罰款多少
●宅基地蓋工廠
文章來源參考：【頭條】2025拆遷征地補償標準，拆遷補償政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：湯翔銘
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