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一、益陽市城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,益陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

益陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房屋拆遷補償管理條例》和當(dāng)?shù)卣块T制定的文件來執(zhí)行的。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含安置補助、搬遷費用、住宅面積補償、臨時生活補貼等方面。

益陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房屋拆遷補償管理條例》、當(dāng)?shù)卣块T制定的文件和實際情況來執(zhí)行的。具體來說，補償標(biāo)準(zhǔn)通常包含以下方面：1.安置補助：對于需要安置的被拆遷戶，政府會提供一定的安置補助，幫助他們購買新房或租賃房子。2.搬遷費用：政府會對被拆遷戶的搬遷費用進(jìn)行補貼，包括運輸、裝卸等費用。3.住宅面積補償：對于被拆遷戶的現(xiàn)有住房，政府會根據(jù)面積和房齡等因素給予相應(yīng)的補償。4.臨時生活補貼：對于暫時無法安置的被拆遷戶，政府會提供一定的生活補貼，保障他們基本的生活需求。需要注意的是，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)會因為不同的地區(qū)和情況而有所不同。因此，被拆遷戶在進(jìn)行協(xié)商和簽署拆遷協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策。

如果拆遷方提供的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被拆遷戶可以采取哪些途徑維護(hù)自己的權(quán)益？如果拆遷方提供的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，被拆遷戶可以向政府申請仲裁或提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。同時，也可以尋求法律顧問的幫助，了解相關(guān)法律法規(guī)和實際操作中的常見問題，以制定合理的維權(quán)策略。

房屋拆遷是涉及到人民切身利益的問題，政府和拆遷方應(yīng)當(dāng)以合理、公正、透明的方式制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷戶的權(quán)益。同時，被拆遷戶也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并在協(xié)商和簽署拆遷協(xié)議前，認(rèn)真閱讀和理解相關(guān)文件及條款。

【法律依據(jù)】：
《城市房屋拆遷補償管理條例》第十四條 對被拆遷房屋及其它與拆遷有關(guān)的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，按照市場價格進(jìn)行評估并給予合理補償。

二、湖南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、益陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

一、拆遷房屋裝修補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。房屋拆遷補償(通過評估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償;臨時安置補助費(過渡費);搬遷補助費(搬家費);獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、湖南省益陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、益陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

二、2020農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面

1、將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

2、城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（一）補償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

3、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

4、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

（二）房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

1、宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

對于農(nóng)村拆遷政策的推行，最關(guān)鍵的就是解決拆遷補償對被拆遷戶的影響，凡是涉及到經(jīng)濟利益的問題都要作為首要問題進(jìn)行解決，本文以湖南省益陽市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為例為大家做了相關(guān)介紹，但是各地政府對拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不太一致，具體的還要參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的消息。

五、湖南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

湖南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一，拆遷補助費

1，拆除住宅房屋，由拆遷人按被拆遷人房屋建筑面積支付搬遷補助費給被拆遷人或者房屋承租人，屬貨幣補償或者一次性安置的每平方付給4元，屬于過渡安置的每平方付給8元。2拆除生產(chǎn)，經(jīng)營用房，原則上按拆除住宅房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但涉及工礦企業(yè)，商場等搬遷設(shè)備比較多的，或有無法搬遷及無法恢復(fù)使用設(shè)備的，可按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：對于無法搬遷及無法恢復(fù)使用設(shè)備的，由拆遷人按收廢棄設(shè)備的實際價格給予相應(yīng)的補償：對于搬遷設(shè)備比較多的，由拆遷人按照拆卸，搬運，安裝設(shè)備的實際開支支付搬遷補助費。以上搬遷補助費，補償費數(shù)額由拆遷當(dāng)事人雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。雙方協(xié)商不成的，可共同委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定；如雙方就共同委托達(dá)不成一致或一方拒絕評估的，其中一方可申請房屋拆遷管理部門指定有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。二，臨時安置拆遷賠償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補助費

1，拆除住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的，拆遷人應(yīng)按房屋分類評估價格的【千分之六】計付每月每平方（建筑面積）臨時補助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為：每月每平方臨時補助費（元平方米）＝被拆遷房屋分類評估價格（元平方米）【千分之六】。但住宅臨時安置補助費每月每平方不得低于4元，如按上述公式計算低于4元平方米支付。

2、拆除用于生產(chǎn)、營業(yè)、辦公或倉儲等非住宅房屋，由被拆遷人或者房屋承租人自行安排過渡的，拆遷人應(yīng)按被拆房屋分類評估的【千分之七】計付每月每平方米（建筑面積）停產(chǎn)停業(yè)損失補助費給被拆遷人或者房屋承租人【計算公式為：每月每平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補助費（元平方米）＝被拆遷房屋分類評估價格（元平方米）【千分之七】。

3、由于拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的，從逾期之月起按第

1、2款的標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失補助費給被拆遷人或房屋承租人。

4、有拆遷人安排過渡房的，且面積不少原被拆遷房屋面積的，在規(guī)定的過渡期內(nèi)不付給臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失補助費；面積少于原被拆遷房屋面積的部分，仍須按第

1、2款標(biāo)準(zhǔn)計算補助費。逾期之月也是按第三款進(jìn)行補助，除另有約定。

三、拆遷獎勵費被拆遷人或者房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，每提前搬遷一日，由拆遷人按建筑面積每平方米付給1元獎勵費。拆遷人或委托拆遷人，對具體承辦拆遷的單位或個人，可視其工作成效給予一定的獎勵。其獎金發(fā)放不得高出本地段房屋拆遷面積每平方米4元的幅度。本通知自2007年8月1日起執(zhí)行。考慮到拆遷補償安置工作的特殊性，對于本通知規(guī)定的房屋拆遷相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行問題，按以下原則予以明確；凡是在2007年8月1日之前簽訂的拆遷補償安置合同的，仍按衡市價【1995】056號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；凡在2007年8月1日之后簽訂的拆遷安置合同的，按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對過去（2007年8月1日為界）未簽訂拆遷補償合同的，應(yīng)按文件規(guī)定的新老費用標(biāo)準(zhǔn)分段計算。各縣（市）區(qū)在執(zhí)行拆遷安置、補償費用標(biāo)準(zhǔn)時，可參照本規(guī)定，結(jié)合本地實際具體制定。

六、益陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：益陽市尚未制定具體的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，但依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、平等的原則進(jìn)行補償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十三條：國家保障公民依法享有的用地、房屋等財產(chǎn)權(quán)利，禁止任意侵犯和剝奪。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第三十八條：對被拆遷房屋的評估、補償應(yīng)當(dāng)公開、公正、合理。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條：征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項目性質(zhì)、區(qū)域差異、市場價格、社會情況等綜合因素，制定合理、公正、平等的補償標(biāo)準(zhǔn)。

因此，益陽市在拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定中應(yīng)當(dāng)遵循以上法律法規(guī)的規(guī)定，制定合理、公正、平等的補償標(biāo)準(zhǔn)，以保障市民的合法權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】2025益陽市城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，2021年益陽拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：方怡

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