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重慶老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-12 10:25:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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重慶老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 重慶市

重慶老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、重慶老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    重慶市是我國(guó)的直轄市之一,國(guó)家也在大力的推進(jìn)該城市的老城改造,所以許多較為老舊的小區(qū)都會(huì)面臨拆遷。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系到被拆遷人的切身利益,一直以來(lái)受到大家的關(guān)注。那重慶城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?我為您說(shuō)明。(以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考)
    一、重慶城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
          單位:元/平方米
          結(jié)構(gòu)類(lèi)別 房 屋 結(jié) 構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          鋼砼結(jié)構(gòu) 框架(剪力墻)現(xiàn)澆蓋 660
          磚混結(jié)構(gòu) 磚墻(條石)預(yù)制蓋 600
          磚木結(jié)構(gòu) 磚墻(木板)穿逗瓦蓋 480
          磚墻(片石) 瓦蓋 420
          磚墻石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦) 390
          土墻結(jié)構(gòu) 土墻瓦蓋 360
          石棉瓦、玻纖瓦蓋 330
          簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 磚柱(石柱、木柱)石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦) 120
          簡(jiǎn)易棚房 100
          說(shuō)明:
          1、房屋層高在2.4米以下(不含2.4米),1.5米以上(含1.5米)的,按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償。
          2、房屋層高在1.5米以下(不含1.5米),1米以上(含1米)的,按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。
          3、房屋層高在1米以下(不含1米)的,按同類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算補(bǔ)償。
          4、外陽(yáng)臺(tái)按同類(lèi)房屋的50%計(jì)算。
          5、房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。
          《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
          (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
          (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
          市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
    二、重慶房屋拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式
          1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
          即由人民政府或其專(zhuān)門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式,“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”
          2、自行拆遷。
          它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn),取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。
          3、委托拆遷。
          它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。
          希望可以幫助到您。房屋拆遷涉及到被拆遷人最根本的利益,許多拆遷糾紛都是由于拆遷補(bǔ)償不公平造成的,相關(guān)的拆遷管理部門(mén)要做好拆遷管理工作,并對(duì)相關(guān)的信息予以公示,在拆遷過(guò)程中做到公平公正,真正的維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

    二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    法律依據(jù):《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:   

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;   

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;   

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。   

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。   

    《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。   

    《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。   

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。  

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。  

    三、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算是:1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格;2.因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    四、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):

    1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

    2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

    3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

    4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;

    5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

    6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    五、重慶房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償,還有土地上附著物的補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、一次性補(bǔ)償:1.2萬(wàn)元/畝;2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償:1.8萬(wàn)元/畝;3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、重慶市渝中區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    重慶市渝中區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:成梓涵

    內(nèi)容審核:馮興元教授

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