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一、南匯村拆遷按什么標準補償2025,南匯宅基地動遷政策

南匯宅基地動遷政策主要包括以下幾點：

一、補償方式

貨幣補償：宅基地上的房屋拆遷，拆遷人應向被拆遷人支付補償款，該補償款由被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。選擇貨幣補償的，不再進行房屋安置或另行審批宅基地。

房屋安置：以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應結算拆遷補償款與安置房屋市場評估價款的差價，但按市政府規定以經濟適用住房安置的除外。若農村集體經濟組織或村民委員會作為拆遷人，可按被拆除房屋建筑面積或結合被拆遷人家庭人口情況安置。

二、宅基地使用權轉讓與動遷

轉讓條件：宅基地使用權不得單獨轉讓，須在轉讓人擁有二處以上農村住房、轉讓行為得到集體組織同意等條件下進行。

動遷時的權屬確認：動遷前已轉讓的宅基地，若完成變更登記，則按新的使用權人進行補償；若未完成變更登記，需依據轉讓協議等法律文件確定補償權益歸屬。

三、動遷糾紛解決途徑

協商解決：依據《土地管理法》第16條第1款，土地所有權和使用權爭議，應首先由當事人協商解決。

行政解決：協商不成的，可依據《土地管理法》第16條第2款，向鄉級或縣級以上人民政府申請處理。

司法解決：對行政處理決定不服的，可依據《土地管理法》第16條第3款，向人民法院提起訴訟。

四、其他注意事項

農村宅基地是農村集體所有，個人只有使用權，沒有所有權。因此，動遷時補償的是房屋和宅基地的使用權，而非所有權。

動遷政策可能因地區和時間的不同而有所調整，具體規定需參考當地政府發布的官方文件或咨詢專業律師。

總的來說，南匯宅基地動遷政策涉及補償方式、宅基地使用權轉讓與動遷、動遷糾紛解決途徑等多個方面。在具體實施過程中，需結合當地實際情況和具體規定進行細致操作。

二、上海浦東宅基地動遷政策

上海浦東宅基地動遷政策具體如下：1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有（1）房屋補償費（房屋重置費）。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海農村宅基地動遷政策

上海農村宅基地動遷政策：1、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準，該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利；2、已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的；3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣；4、農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證，從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。因此可以認為法律是允許農村房屋買賣；5、實踐中，城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給與了補償，只是價格低一點。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。我國土地和房屋是分別實行管理的。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

四、上海宅基地動遷2020補償標準

法律分析：1、《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述規定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律依據：《上海市農村宅基地補償標準》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

五、南橋2021動遷規劃計戶方式

法律分析：被動遷戶以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件計戶，補償安置按戶進行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷戶在本區域內擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

法律依據：《奉賢區南橋鎮人民政府關于南橋鎮集中居住( 150畝)江海村集體土地居住房屋協議動遷補償安置方案》

1、被動遷戶以合法有效的宅基地使用證或建房批準文件計戶，補償安置按戶進行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動遷戶在本區域內擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。

2、離婚戶具體參照奉征指辦[2014] 2號文件執行。

3、房屋買賣按宅基地使用證(戶)進行協議動遷補償，具體參照奉征指辦[2014] 1號文件執行。

六、上海宅基地動遷非農戶口補償

宅基地戶主是非農業戶口拆遷應當按照《國務院城市房屋拆遷管理條例》進行。《國務院城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。不管非農和農業戶口問題，具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

一、一般補償形式：

私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）

房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、拆遷居住房屋補償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（二）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

（5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

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投稿：汪亮皓

內容審核：石珊律師