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深圳城市更新安置補(bǔ)償政策,深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-05 17:45:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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深圳城市更新安置補(bǔ)償政策,深圳城市更新安置補(bǔ)償政策主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。具體政策如下:一、對(duì)于政策性住房,原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。二、對(duì)于已登記的商品性質(zhì)

深圳城市更新安置補(bǔ)償政策,深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳城市更新安置補(bǔ)償政策

深圳城市更新安置補(bǔ)償政策主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。具體政策如下:

一、對(duì)于政策性住房,原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

二、對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè),如果采用原地產(chǎn)權(quán)置換,則按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,如果因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi),物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

三、對(duì)于除上述兩類建筑外的其他合法建筑和歷史違建,其搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照深圳市房屋征收相關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商確定。

此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這一原則也適用于城市更新過(guò)程中的安置補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō),深圳城市更新安置補(bǔ)償政策旨在保障物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益,確保他們?cè)诔鞘懈逻^(guò)程中得到公平、合理的補(bǔ)償。

二、深圳城市更新補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式,充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿,發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)(即紅本住宅)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償,其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià),切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議,并向區(qū)住房建設(shè)部門備案后,方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后,由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù),最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù):

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí),市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的,可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解,區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

三、深圳城市更新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式,充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿,發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)(即紅本住宅)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償,其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià),切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議,并向區(qū)住房建設(shè)部門備案后,方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后,由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù),最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù):《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí),市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的,可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解,區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

h3>四、深圳城市更新補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

規(guī)定了多種搬遷補(bǔ)償方式。明確物業(yè)權(quán)利人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的搬遷補(bǔ)償方式,充分尊重物業(yè)權(quán)利人的自主意愿,發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)(即紅本住宅)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進(jìn)行補(bǔ)償,其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致超出面積在3%以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房?jī)r(jià),切實(shí)增強(qiáng)人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷節(jié)點(diǎn)。明確市場(chǎng)主體與區(qū)城市更新部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議,并向區(qū)住房建設(shè)部門備案后,方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后,由物業(yè)權(quán)利人或其委托的市場(chǎng)主體依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù),最大限度保護(hù)物業(yè)權(quán)利人的合法權(quán)益。

法律依據(jù):

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式,由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式,補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的,按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積,因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的,物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時(shí),市場(chǎng)主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的,可以向項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府申請(qǐng)調(diào)解,區(qū)人民政府也可以召集有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

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