成都郫都區農村拆遷補償標準2025,郫都區農村拆遷補償標準,法律主觀：由于網絡的飛速發展，信息傳播越來越廣泛，當人們在生活、工作中遇到不懂的問題，只需要在網上就能學習了解，今天小編就給大家來講解關于成都市拆遷補償標準方面的內容，希望可以讓大
由于網絡的飛速發展，信息傳播越來越廣泛，當人們在生活、工作中遇到不懂的問題，只需要在網上就能學習了解，今天小編就給大家來講解關于成都市拆遷補償標準方面的內容，希望可以讓大家清楚這方面的內容，下面我們一起來看看吧。一、2019成都拆遷補償標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。二、拆遷補償的兩種方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。上面的內容就是小編依據我國現行相關法律法規對成都市拆遷補償標準做出了詳細介紹。如果您對以上內容有疑問，可以咨詢相關網站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業律師為您服務。
法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
法律分析：目前街道暫未接到上級部門對于鵑城村7社的拆遷計劃，若街道收到拆遷任務后，會通過張貼告示等方式進行通知。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：成都市拆遷賠償標準:貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,每戶每月1200元,一次性發放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
3、房屋拆遷安置費計算標準。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
郫縣房屋拆遷補償
第一章總則
第一條為了保障國家建設征地的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織、農村村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》、《成都市征地補償安置辦法》、《關于失地無業農民再就業有關問題的通知》（成府發〔2004〕16號）和《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》（成府發〔2004〕19號）精神，結合郫縣實際，制定本辦法。
第二條本縣行政區域內（不含成都高新區西區）征收村民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置適用本辦法。
第三條征地拆遷補償安置工作在縣人民政府領導下，由縣土地行政主管部門具體負責實施。
縣計劃與發展、勞動和社會保障、民政、公安、城建等有關行政管理部門應按照各自職責，協助土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作。
各鎮人民政府應協助做好征地拆遷補償安置工作。
第四條征收土地經依法批準，并對當事人依法補償、安置后，縣土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。
第二章征地補償
第五條征收土地，縣土地行政主管部門必須按照縣土地利用總體規劃和土地利用年度計劃執行。
第六條征收土地方案經依法批準并公告后，被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證明材料到縣土地行政主管部門辦理征地補償登記。
縣土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征收土地所在地的鎮、村、社予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和村民的意見。征地補償、安置方案經依法批準后，由縣土地行政主管部門組織實施。
征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
第七條征收土地應當依法支付的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等各項費用，按照四川省國土資源廳《關于轉發國土資源部關于切實做好征地補償安置工作的通知>的通知》（川國土資發〔2002〕19號）規定的標準執行。
第八條未經批準占用耕地成片栽種的花草樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。零星栽種的樹木和經批準的種養殖專業戶按規定標準執行。
經批準成片栽種的果園、苗圃、花園，按附表二規定的標準予以補償。
有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理辦法》規定執行。
第九條下列情形之一的不予補償：
（1）不具有土地權屬證書（證明）和其它合法權證的建（構）筑物；
（2）征收土地方案依法公告之日起搶栽、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建（構）筑物；
（3）超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地（含占地）上的建（構）筑物；
（4）非法占用土地修建的建（構）筑物；
第十條土地被征收后按規劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。
第十一條征地拆遷具有土地權屬證書（證明）和其他合法權證的建（構）筑物，按規定標準補償。對鄉鎮企業和個體工商企業搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設施遷改費等費用，由征地單位按該企業建（構）筑物補償總額的10%—15%補償。
第十二條征收土地的各項補償、補助費用應當自征地補償、安置方案公告之日起3個月內全額支付，并按下列規定管理使用：
（1）農村集體經濟組織的土地被依法全部征收、農業人口全部“農轉非”，其土地補償費、安置補助費由征地單位按照《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》（成府發〔2004〕19號）的規定全部用于土地被征收后人員的安置；原農村集體經濟組織的財產，鎮人民政府應當造冊登記，向本集體經濟組織的村民公布，其財產和涉及的債權、債務由被征地單位的上一級組織或鎮人民政府負責清理。
（2）農村集體經濟組織的土地被依法部分征收，其土地補償費、安置補助費由征地單位按照《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》（成府發〔2004〕19號）的規定為符合安置條件的人員辦理農轉非人員的社會保險。
（3）依法支付的土地補償費、安置補助費以社為單位統一核算，建立專戶，自求平衡。不足以按政策支付社會保險費的，由政府從其土地收益中按實補足。結余部分納入集體經濟組織的財產管理。
（4）地上附著物補償費、青苗補償費支付給地上附著物和青苗的所有者。
征地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。
第三章人員安置
第十三條農村集體經濟組織的耕地被全部征收的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業戶口全部轉為非農業戶口；未被全部征收的，按被征收的耕地（糧食地和蔬菜地計稅面積）數量除以被征收前平均每人占有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數。
農轉非人員的年齡以征收土地方案依法公告之日的實際年齡計算。
第十四條對征地范圍內的農轉非人員按國家有關就業政策和《關于失地無業農民再就業有關問題的通知》（成府發〔2004〕16號）執行。
第十五條征收土地方案依法批準之日起，以下人員屬于安置對象，由征地部門按《成都市征地農轉非人員社會保險辦法》（成府發[2004]19號）的相關規定為其繳納社會保險費：
（1）被征收土地的使用權人；
（2）戶籍關系在征地范圍內的現役義務士兵；
（3）戶籍關系在征地范圍內的接受全民教育的在校學生；
（4）戶籍關系在征地范圍內的正在服刑或勞動教養的人員；
（5）征收土地方案依法公告之日以前依法婚嫁、生育的人口；
（6）戶籍關系在征地范圍內的原農村五保供養對象；
（7）其他按政策規定屬于應安置的人員。
第十六條征收土地方案自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新近入人員不予安置。征地方案公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內正住戶口，方可作為安置對象。其農轉非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準并公告之日。
對已辦理退養回鄉的“輪換工”人員，屬“農轉非”范圍的，只為其辦理“農轉非”戶口，不予安置。
第十七條征地范圍內未農轉非人員的安置，按國家、省、市有關規定辦理。
第四章住房安置
第十八條征收土地方案依法公告之日，持有合法、有效的農村宅基地使用手續的被拆遷房屋的農轉非人員，按每人35平方米的建筑面積（含公攤面積，下同）進行住房安置；住房安置方式原則上實行貨幣化安置。未農轉非的人員可以實行貨幣化安置或按照城鎮規劃確定區域劃地建房安置。
第十九條以農轉非人員持有的合法、有效的農村宅基地使用手續記載的房屋建筑面積為依據，按下列規定，由征地單位與農轉非人員簽訂貨幣安置合同，并在房屋拆除完畢后七日內結清貨幣安置款。
（1）原有住宅超過人均35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮的經濟適用房價格進行結算，原有住宅在人均35平方米以內的部分不予補償，折扣面積從原有房屋中作價最高的房屋由高到低開始扣減，直至達到該戶應安置面積，超出部分由征地單位根據不同結構房屋按附表一標準給予補償。
（2）原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米給予安置，并按各鎮的經濟適用房價格進行結算，原有住宅不予補償。
經濟適用房價格每年由縣統計局、縣物價局、縣城建局聯合對社會公布，貨幣安置結算以上一年度對社會公布的價格為準。
實行貨幣化安置的給予每戶一次性搬遷費500元。
第二十條未“農轉非”人員實行劃地建房安置的，所有房屋均按附表一標準給予補償，由所在鎮人民政府按有關農村宅基地的相關規定劃地建房安置，建房過渡期為3個月，每月每人發放過渡費80元，并給予每戶一次性搬遷費500元。
第二十一條農轉非人員將原住宅改為經營用房的，拆遷安置時仍按住宅拆遷安置。
第二十二條戶口不在征地范圍內的非農業人員以繼承、贈與、買賣方式取得房屋產權的被拆遷住宅，按附表一標準上浮100%給予一次性補償，一次性補償價每平方米最高不超過500元，補償后不予安置。
第二十三條原戶口在征地范圍內的現役士兵、在校大中專學生、正在服刑和勞動教養的人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規定辦理；征地范圍內回原籍鄉村落戶的干部、職工、城鎮居民和回家定居的華僑、港澳臺同胞等非農業人員，其房屋被依法拆遷的，按本辦法第二十二條規定辦理。
第五章法律責任
第二十四條違反本辦法規定，構成違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定的，從其規定給予處罰。
第二十五條征收土地，依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，由縣土地行政主管部門責令限期搬遷；逾期不搬遷的，經縣人民政府批準，實行強制搬遷。對逾期不領取安置補償費用的，由縣土地行政主管部門將其安置補償費用以申請提存公證的方式保管安置補償費。
第二十六條當事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
第二十七條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依照有關規定給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第二十八條征收土地的各項補償費及其它有關費用標準，由縣土地行政主管部門會同有關部門擬定，并依法批準后執行。
第二十九條國家和省、市、縣人民政府的重點建設工程項目和市政公益建設項目對征收土地補償和安置標準另有規定的從其規定。
第三十條本辦法具體應用中的問題，由郫縣土地行政主管部門負責解釋。
第三十一條本辦法自公布之日起施行。原有關規定同時廢止。
●郫都區拆遷賠償標準
●成都市郫都區拆遷補償政策
●成都郫縣拆遷
●2021年成都市郫都區拆遷政策
●郫都 拆遷
●2021年郫都區拆遷
●郫都區最新拆補償標準
●郫都區拆遷范圍
●郫都區拆遷公告
●郫都區拆遷辦電話
●郫都區農村拆遷補償標準是多少
●郫都區農村拆遷補償標準是多少
●郫都區農村拆遷補償標準文件
●郫都區拆遷賠償標準
●郫都區最新拆補償標準
●郫都區 拆遷
●2021年郫都區拆遷
●成都市郫都區拆遷補償政策
●2021年成都市郫都區拆遷政策
●郫都區拆遷范圍
文章來源參考：【頭條】2025成都市郫都區拆遷補償政策，2021年郫都區拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蘇安
內容審核：王有銀律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
