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● 圣運推薦：房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎?2025，房屋征收過程中評估機構(gòu)如何選定？:今日拆遷普法

一、房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎?2025,房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎

房屋評估機構(gòu)并非由征收方直接指定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應由被征收人協(xié)商選定。若協(xié)商不成，則通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這意味著，房屋評估機構(gòu)的選定是一個公開、透明且需要多方參與的過程，而非征收方單方面直接指定。

因此，在房屋征收過程中，征收方不能直接指定房屋評估機構(gòu)，而應遵循上述規(guī)定，確保評估機構(gòu)的選定公正、合理且符合法律程序。

二、房屋征收過程中評估機構(gòu)如何選定？

法律分析：

評估機構(gòu)的選定應當由被征收人協(xié)商做出，應當要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權。在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

三、房屋征收過程中評估機構(gòu)如何選定 -法律知識

法律分析：

評估機構(gòu)的選定應當由被征收人協(xié)商做出，應當要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權。在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

四、房屋征收評估程序中,確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的方式有

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)往往可以通過三種方式來確定，協(xié)商選定、多數(shù)決定以及投票、抽簽等方式確定。1.無論是在作出征收決定之前，還是之后選定評估機構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。2.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。3.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當修正。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、在房屋征收過程中,有權委托評估機構(gòu)

法律主觀：首先，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務的。其次，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要評估獨立。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。再次，注冊房地產(chǎn)估價師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。最后，對評估報告或評估結(jié)果不服的救濟途徑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復核評估申請向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，該機構(gòu)應同樣需要當書面告知您。如果您對該復核結(jié)果有異議，一定要在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。以上就是筆者總結(jié)的一些關于被拆遷房屋價格評估程序的知識點。實踐中，就房屋價格評估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時有發(fā)生，被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價格評估結(jié)果顯失公平，但是又說不出個所以然來，所以，筆者告訴大家，當您遇見這種情況時，不要慌，法律賦予我們很多的救濟途徑，在專業(yè)的征地拆遷律師的指導下，終會使您的權益免受不正當?shù)那趾Α?/p>

六、房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎？

一、房屋評估機構(gòu)是由征收方直接指定嗎

不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任柯單位和個人不得干預。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;

在規(guī)定時同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

《最高人民法院關于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：

對被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：

(一)鑒定人不具備鑒定資格;

(二)鑒定程序嚴重違法;

(三)鑒定結(jié)論錯誤、不明確或者內(nèi)容不完整。

二、房屋評估流程是什么

1、明確估價對象的基本事項，包括：

(1)弄清估價對象的實際情況，如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置.用途.面積.形狀等;

對房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌號碼).結(jié)構(gòu).層數(shù).面積.使用情況等。

(2)弄清估價對象的權利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權.設定有其他某項權利的不完全產(chǎn)權等等都必須明確。

(3)弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地的價值，或者單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。

所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。

2、擬定估價作業(yè)方案，主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容.作業(yè)人員.時間進度.所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價所需資料;

由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。

一般來說，所搜集的估價資料包括：

產(chǎn)權資料，房屋建筑資料，市場交易資料，土地資料，法律和規(guī)劃資料。

在委托房屋評估機構(gòu)的時候，一般是由被征收人協(xié)商協(xié)議確定的，但是也有可能會到一些糾紛情況，到時候可以經(jīng)過多數(shù)決定或者隨機選定的方法來確定。

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投稿：施莉

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