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一、征收國有土地時(shí)商鋪拆遷費(fèi)怎么算2025,征收國有土地時(shí)商鋪拆遷費(fèi)怎么算

征收國有土地時(shí)商鋪拆遷費(fèi)的計(jì)算主要包括以下幾個(gè)部分：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是根據(jù)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的。補(bǔ)償金額應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格通常由地級(jí)市政府部門依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律制定，并供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民參考。如果對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議，可以向復(fù)核評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

搬遷費(fèi)是指因征收房屋導(dǎo)致被征收人需要搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)則是指被征收人在搬遷后、新的安置房交付前，臨時(shí)居住所需的費(fèi)用。這兩部分費(fèi)用的具體數(shù)額一般由各市政府確定，并會(huì)公布具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于商鋪等運(yùn)營性房屋，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，還會(huì)產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償一般是由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助主要包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，是針對(duì)特定被征收人提供的額外幫助。獎(jiǎng)勵(lì)則是指為鼓勵(lì)被征收人及時(shí)搬遷而支付的額外補(bǔ)償。這兩部分的具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

總的來說，征收國有土地時(shí)商鋪拆遷費(fèi)的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要考慮多個(gè)因素。具體的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。

二、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、征地拆遷包括哪些費(fèi)用

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（四）市、縣級(jí)人民政府根據(jù)制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。例如，速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償一般由房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額構(gòu)成；如果是實(shí)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)后補(bǔ)償差價(jià)，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)扔诜慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額再減去被征收人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。其中，房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額可以通過協(xié)商確定，也可以經(jīng)過評(píng)估后確定。

一、國有土地上房屋征收如何補(bǔ)償

一般而言，城市的土地歸國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

征收國有土地上房屋時(shí)，補(bǔ)償主要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行，補(bǔ)償種類包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條例十九條有明確規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照房屋征收決定公告之日，周圍類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定。所謂類似的房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度等相似的房地產(chǎn)。類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格是指，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括房屋占地的范圍內(nèi)的土地使用價(jià)值。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告發(fā)布之日。

搬遷以及臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由房屋征收部門在擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案后經(jīng)區(qū)、縣人民政府發(fā)布征收決定時(shí)一并發(fā)布的發(fā)生法律效力的房屋征收補(bǔ)償方案中明確規(guī)定的。

二、集體土地征收如何補(bǔ)償

集體土地征收主要參照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等規(guī)定進(jìn)行征收，其補(bǔ)償內(nèi)容包括：征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物的補(bǔ)償以及青苗的補(bǔ)償。

其中土地與房屋分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償總計(jì)兩項(xiàng)。

一是宅基地補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人，但發(fā)放給村集體后，村集體應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定分配給被征收人。

二是房屋補(bǔ)償。

房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償主要就是給錢；產(chǎn)權(quán)置換可以是等價(jià)值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；結(jié)合型補(bǔ)償就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補(bǔ)償方法的結(jié)合。

五、商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)給多少錢

法律分析：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;（二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：衛(wèi)佳

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