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一、廈門強(qiáng)征、強(qiáng)拆有多少補(bǔ)償,征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么2025,鄒炎恩律師打贏廈門強(qiáng)拆案為當(dāng)事人多爭(zhēng)取百萬補(bǔ)償款

專注征地拆遷的 北京京康律師事務(wù)所 2023-04-07 09:03 發(fā)表于北京收錄于合集#征地拆遷503個(gè)#史西寧團(tuán)隊(duì)536個(gè)

強(qiáng)拆不可怕，最重要的是要及時(shí)維權(quán)！下面北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師為您講解相關(guān)法律知識(shí)。
案例介紹BEIJING JINGKANG LAW FIRM廈門某區(qū)的陳某兄弟共同建設(shè)了住宅房屋，此后一直居住，2018年廈門某地質(zhì)工程勘察院對(duì)陳某兄弟的房屋進(jìn)行了面積測(cè)算，測(cè)算陳某兄弟房屋的占地面積148平方米，混建筑面積416平方米，棚建筑面積148平方米，總面積為565平方米。2022年2月28日，某區(qū)城管局對(duì)陳某兄弟作出廈某區(qū)城拆【2022】1號(hào)《責(zé)令拆除違法建設(shè)看決定書》，認(rèn)定陳某兄弟在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，于2000年11月-2007年11月間，擅自建設(shè)廈門市某區(qū)某街道1065號(hào)建筑物第三層和第四層，認(rèn)為陳某兄弟的行為屬于違建，決定對(duì)其拆除。于是陳某兄弟委托了京康史西寧主任團(tuán)隊(duì)的鄒炎恩律師進(jìn)行辦理，鄒律師介入后進(jìn)行材料搜集和整理，提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)廈門某區(qū)城管局、街道辦于2022年3月23日的強(qiáng)拆行為違法。
法院觀點(diǎn)BEIJING JINGKANG LAW FIRM本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是案涉強(qiáng)拆行為合法性的問題，廈門某區(qū)城管作出的責(zé)令拆除決定書，城管部門是無權(quán)作出的，而且也沒有履行正常的催告程序，所以強(qiáng)拆行為從程序來看是違法的，而且是明顯違法行為。最終法院支持了陳某兄弟的訴求。史律師提醒
拆遷是一個(gè)長期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

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二、仇惠南請(qǐng)求國家賠償案

【案情摘要】 賠償請(qǐng)求人：仇惠南；賠償義務(wù)機(jī)關(guān)：江蘇省泗陽縣人民檢察院。 賠償請(qǐng)求人仇惠南原系泗陽縣復(fù)合肥廠聘任廠長，泗陽縣人民檢察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而對(duì)其采取人身限制措施，其逮捕過程被錄相在泗陽電視臺(tái)“泗陽新聞”節(jié)目和有線廣播中播放。后泗陽縣人民檢察院認(rèn)定仇惠南構(gòu)成挪用公款罪，對(duì)其免予起訴并予釋放。仇惠南不服，釋服后即向淮陰市人民檢察院提出申訴。淮陰市人民檢察院于1996年4月17日作出復(fù)查決定書，認(rèn)定仇惠南不構(gòu)成挪用公款罪，撤銷泗陽縣人民檢察對(duì)仇惠南的免予起訴決定書。據(jù)此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗陽縣人民檢察院和淮陰市人民檢察院提出賠償申請(qǐng)和賠償復(fù)議申請(qǐng)。但二者在法定期限內(nèi)均未作出是否予以賠償?shù)臎Q定。 另查明，泗陽縣人民檢察院在辦案中，對(duì)仇惠南的財(cái)產(chǎn)18050元作為“贓款”予以追繳。仇惠南在羈押期間，花去醫(yī)療費(fèi)590.45元。 故賠償請(qǐng)求人仇惠南以泗陽縣人民檢察院對(duì)其錯(cuò)誤定罪導(dǎo)致其被剝奪人身自由569天，應(yīng)予賠償為由，向淮陰市中級(jí)人民法院委員會(huì)提出賠償申請(qǐng)，請(qǐng)求泗陽縣人民檢察賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失16萬余元，退還被退繳的現(xiàn)金18050元，并為其消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉。 【裁判】淮陰市中級(jí)人民法院賠償委員會(huì)于1997年3月25日決定：一、由泗陽縣人民檢察院賠償仇惠南因被侵犯人身自由569天而應(yīng)得的賠償金計(jì)人民幣14785元以及其在被關(guān)押期間所花去的醫(yī)療費(fèi)用590.45元，二項(xiàng)合計(jì)人民幣15375.45元，限決定生效后一月內(nèi)一次性以現(xiàn)金經(jīng)由本院給付。二、由泗陽縣人民檢察院返還辦理此案中對(duì)仇惠南作為贓款追繳的現(xiàn)金18050元及利息418.08元。三、由泗陽縣人民檢察院在當(dāng)時(shí)對(duì)仇惠南實(shí)施侵權(quán)行為所造成的影響范圍內(nèi)，為其消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉。四、賠償請(qǐng)求人仇惠南申請(qǐng)要求賠償?shù)钠渌g接經(jīng)濟(jì)損失，依法不予賠償。 【法理分析】本案主要涉及國家賠償請(qǐng)求的申請(qǐng)、權(quán)利和義務(wù)主體的確定以及賠償申請(qǐng)程序等與國家賠償相關(guān)的法律問題，故分析該案件需要梳理如下線索： 前提認(rèn)定：國家賠償?shù)漠a(chǎn)生認(rèn)定。 國家賠償，又稱國家侵權(quán)損害賠償，是由國家對(duì)于行使公權(quán)利的侵權(quán)行為造成的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任的活動(dòng)。目前我國法律上的國家賠償包括行政賠償和刑事賠償兩種。前者是指行政機(jī)關(guān)及其執(zhí)法人員在執(zhí)行法律的過程中，違法行使職權(quán)，導(dǎo)致公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受損時(shí)，由國家承擔(dān)賠償責(zé)任；而后者則是指因司法機(jī)關(guān)的錯(cuò)捕、錯(cuò)拘及錯(cuò)判行為而引起的國家賠償。本案中屬于刑事賠償。故國家賠償?shù)那疤釣榇嬖谶`法行政或者錯(cuò)誤的司法行為，公民等主體的合法權(quán)益受損，該違法行為與權(quán)利受損之間存在著因果聯(lián)系。從本案來看，泗陽縣人民檢察院對(duì)請(qǐng)求權(quán)人的錯(cuò)捕錯(cuò)拘行為，限制其人身自由，并沒收所謂贓款近兩萬，侵害了其人身自由和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故國家賠償是具有法定依據(jù)的。【案情摘要】 賠償請(qǐng)求人：仇惠南；賠償義務(wù)機(jī)關(guān)：江蘇省泗陽縣人民檢察院。 賠償請(qǐng)求人仇惠南原系泗陽縣復(fù)合肥廠聘任廠長，泗陽縣人民檢察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而對(duì)其采取人身限制措施，其逮捕過程被錄相在泗陽電視臺(tái)“泗陽新聞”節(jié)目和有線廣播中播放。后泗陽縣人民檢察院認(rèn)定仇惠南構(gòu)成挪用公款罪，對(duì)其免予起訴并予釋放。仇惠南不服，釋服后即向淮陰市人民檢察院提出申訴。淮陰市人民檢察院于1996年4月17日作出復(fù)查決定書，認(rèn)定仇惠南不構(gòu)成挪用公款罪，撤銷泗陽縣人民檢察對(duì)仇惠南的免予起訴決定書。據(jù)此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗陽縣人民檢察院和淮陰市人民檢察院提出賠償申請(qǐng)和賠償復(fù)議申請(qǐng)。但二者在法定期限內(nèi)均未作出是否予以賠償?shù)臎Q定。 另查明，泗陽縣人民檢察院在辦案中，對(duì)仇惠南的財(cái)產(chǎn)18050元作為“贓款”予以追繳。仇惠南在羈押期間，花去醫(yī)療費(fèi)590.45元。 故賠償請(qǐng)求人仇惠南以泗陽縣人民檢察院對(duì)其錯(cuò)誤定罪導(dǎo)致其被剝奪人身自由569天，應(yīng)予賠償為由，向淮陰市中級(jí)人民法院委員會(huì)提出賠償申請(qǐng)，請(qǐng)求泗陽縣人民檢察賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失16萬余元，退還被退繳的現(xiàn)金18050元，并為其消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉。 【裁判】淮陰市中級(jí)人民法院賠償委員會(huì)于1997年3月25日決定：

三、廈門企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：廈門市企業(yè)拆遷補(bǔ)償：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用一般包含：搬遷前期、過程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廈門企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廈門市企業(yè)拆遷補(bǔ)償：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用一般包含：搬遷前期、過程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)。

五、廈門經(jīng)濟(jì)糾紛律師陳捷律師

法律分析：陳捷律師，福建融成律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，合伙人。在從事律師執(zhí)業(yè)近20年期間，以勤勉的工作態(tài)度以及認(rèn)真負(fù)責(zé)的作為造就了其本身勤勉 、執(zhí)著、正直、嚴(yán)謹(jǐn)、理性的性格特點(diǎn)。擅長處理各類法律糾紛，以經(jīng)濟(jì)合同、民商事為主并兼顧刑事案件，在他從業(yè)20年間辦理了大量的民、刑、經(jīng)和非訴訟案件，得到了廣大當(dāng)事人的認(rèn)可，積累了大量豐富的訴訟、非訴訟辦案經(jīng)驗(yàn)，以此為基礎(chǔ)逐漸形成了集合同、公司、刑事辯護(hù)等法律服務(wù)方面的專向特長。

法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》

第一條 為了完善律師制度，規(guī)范律師執(zhí)業(yè)行為，保障律師依法執(zhí)業(yè)，發(fā)揮律師在社會(huì)主義法制建設(shè)中的作用，制定本法。

第二條 本法所稱律師，是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。

律師應(yīng)當(dāng)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)公平和正義。

第三條 律師執(zhí)業(yè)必須遵守憲法和法律，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

律師執(zhí)業(yè)必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。

律師執(zhí)業(yè)應(yīng)當(dāng)接受國家、社會(huì)和當(dāng)事人的監(jiān)督。

律師依法執(zhí)業(yè)受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵害律師的合法權(quán)益。

第四條 司法行政部門依照本法對(duì)律師、律師事務(wù)所和律師協(xié)會(huì)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

六、廈門集美拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

確定項(xiàng)目土地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村，土地征收面積11055平方米，實(shí)際征收集體土地面積以正式勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：錢俊瑞

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