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一、廈門強征、強拆有多少補償,征收賠償標準是什么2025,鄒炎恩律師打贏廈門強拆案為當事人多爭取百萬補償款

專注征地拆遷的 北京京康律師事務所 2023-04-07 09:03 發表于北京收錄于合集#征地拆遷503個#史西寧團隊536個

強拆不可怕，最重要的是要及時維權！下面北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師為您講解相關法律知識。
案例介紹BEIJING JINGKANG LAW FIRM廈門某區的陳某兄弟共同建設了住宅房屋，此后一直居住，2018年廈門某地質工程勘察院對陳某兄弟的房屋進行了面積測算，測算陳某兄弟房屋的占地面積148平方米，混建筑面積416平方米，棚建筑面積148平方米，總面積為565平方米。2022年2月28日，某區城管局對陳某兄弟作出廈某區城拆【2022】1號《責令拆除違法建設看決定書》，認定陳某兄弟在未取得建設工程規劃許可證的情況下，于2000年11月-2007年11月間，擅自建設廈門市某區某街道1065號建筑物第三層和第四層，認為陳某兄弟的行為屬于違建，決定對其拆除。于是陳某兄弟委托了京康史西寧主任團隊的鄒炎恩律師進行辦理，鄒律師介入后進行材料搜集和整理，提起了行政訴訟，請求法院確認廈門某區城管局、街道辦于2022年3月23日的強拆行為違法。
法院觀點BEIJING JINGKANG LAW FIRM本案的爭議焦點是案涉強拆行為合法性的問題，廈門某區城管作出的責令拆除決定書，城管部門是無權作出的，而且也沒有履行正常的催告程序，所以強拆行為從程序來看是違法的，而且是明顯違法行為。最終法院支持了陳某兄弟的訴求。史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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二、仇惠南請求國家賠償案

【案情摘要】 賠償請求人：仇惠南；賠償義務機關：江蘇省泗陽縣人民檢察院。 賠償請求人仇惠南原系泗陽縣復合肥廠聘任廠長，泗陽縣人民檢察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而對其采取人身限制措施，其逮捕過程被錄相在泗陽電視臺“泗陽新聞”節目和有線廣播中播放。后泗陽縣人民檢察院認定仇惠南構成挪用公款罪，對其免予起訴并予釋放。仇惠南不服，釋服后即向淮陰市人民檢察院提出申訴。淮陰市人民檢察院于1996年4月17日作出復查決定書，認定仇惠南不構成挪用公款罪，撤銷泗陽縣人民檢察對仇惠南的免予起訴決定書。據此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗陽縣人民檢察院和淮陰市人民檢察院提出賠償申請和賠償復議申請。但二者在法定期限內均未作出是否予以賠償的決定。 另查明，泗陽縣人民檢察院在辦案中，對仇惠南的財產18050元作為“贓款”予以追繳。仇惠南在羈押期間，花去醫療費590.45元。 故賠償請求人仇惠南以泗陽縣人民檢察院對其錯誤定罪導致其被剝奪人身自由569天，應予賠償為由，向淮陰市中級人民法院委員會提出賠償申請，請求泗陽縣人民檢察賠償其各項經濟損失16萬余元，退還被退繳的現金18050元，并為其消除影響，恢復名譽，賠禮道歉。 【裁判】淮陰市中級人民法院賠償委員會于1997年3月25日決定：一、由泗陽縣人民檢察院賠償仇惠南因被侵犯人身自由569天而應得的賠償金計人民幣14785元以及其在被關押期間所花去的醫療費用590.45元，二項合計人民幣15375.45元，限決定生效后一月內一次性以現金經由本院給付。二、由泗陽縣人民檢察院返還辦理此案中對仇惠南作為贓款追繳的現金18050元及利息418.08元。三、由泗陽縣人民檢察院在當時對仇惠南實施侵權行為所造成的影響范圍內，為其消除影響，恢復名譽，賠禮道歉。四、賠償請求人仇惠南申請要求賠償的其他間接經濟損失，依法不予賠償。 【法理分析】本案主要涉及國家賠償請求的申請、權利和義務主體的確定以及賠償申請程序等與國家賠償相關的法律問題，故分析該案件需要梳理如下線索： 前提認定：國家賠償的產生認定。 國家賠償，又稱國家侵權損害賠償，是由國家對于行使公權利的侵權行為造成的損害后果承擔賠償責任的活動。目前我國法律上的國家賠償包括行政賠償和刑事賠償兩種。前者是指行政機關及其執法人員在執行法律的過程中，違法行使職權，導致公民、法人或者其他組織的合法權益受損時，由國家承擔賠償責任；而后者則是指因司法機關的錯捕、錯拘及錯判行為而引起的國家賠償。本案中屬于刑事賠償。故國家賠償的前提為存在違法行政或者錯誤的司法行為，公民等主體的合法權益受損，該違法行為與權利受損之間存在著因果聯系。從本案來看，泗陽縣人民檢察院對請求權人的錯捕錯拘行為，限制其人身自由，并沒收所謂贓款近兩萬，侵害了其人身自由和財產權利，故國家賠償是具有法定依據的。【案情摘要】 賠償請求人：仇惠南；賠償義務機關：江蘇省泗陽縣人民檢察院。 賠償請求人仇惠南原系泗陽縣復合肥廠聘任廠長，泗陽縣人民檢察院以仇惠南有挪用公款嫌疑而對其采取人身限制措施，其逮捕過程被錄相在泗陽電視臺“泗陽新聞”節目和有線廣播中播放。后泗陽縣人民檢察院認定仇惠南構成挪用公款罪，對其免予起訴并予釋放。仇惠南不服，釋服后即向淮陰市人民檢察院提出申訴。淮陰市人民檢察院于1996年4月17日作出復查決定書，認定仇惠南不構成挪用公款罪，撤銷泗陽縣人民檢察對仇惠南的免予起訴決定書。據此，仇惠南于1996年7月3日起先后向泗陽縣人民檢察院和淮陰市人民檢察院提出賠償申請和賠償復議申請。但二者在法定期限內均未作出是否予以賠償的決定。 另查明，泗陽縣人民檢察院在辦案中，對仇惠南的財產18050元作為“贓款”予以追繳。仇惠南在羈押期間，花去醫療費590.45元。 故賠償請求人仇惠南以泗陽縣人民檢察院對其錯誤定罪導致其被剝奪人身自由569天，應予賠償為由，向淮陰市中級人民法院委員會提出賠償申請，請求泗陽縣人民檢察賠償其各項經濟損失16萬余元，退還被退繳的現金18050元，并為其消除影響，恢復名譽，賠禮道歉。 【裁判】淮陰市中級人民法院賠償委員會于1997年3月25日決定：

三、廈門企業拆遷怎么賠償

法律分析：廈門市企業拆遷補償：1、拆遷資產補償費用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機器設備產生的補償；2、拆遷補償費用一般包含：搬遷前期、過程中產生的停工費用、機器設備調試修復費用及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、廈門企業拆遷賠償標準

法律分析：廈門市企業拆遷補償：1、拆遷資產補償費用，通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及確因搬遷損失的機器設備產生的補償；2、拆遷補償費用一般包含：搬遷前期、過程中產生的停工費用、機器設備調試修復費用及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費。

法律依據：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

五、廈門經濟糾紛律師陳捷律師

法律分析：陳捷律師，福建融成律師事務所執業律師，合伙人。在從事律師執業近20年期間，以勤勉的工作態度以及認真負責的作為造就了其本身勤勉 、執著、正直、嚴謹、理性的性格特點。擅長處理各類法律糾紛，以經濟合同、民商事為主并兼顧刑事案件，在他從業20年間辦理了大量的民、刑、經和非訴訟案件，得到了廣大當事人的認可，積累了大量豐富的訴訟、非訴訟辦案經驗，以此為基礎逐漸形成了集合同、公司、刑事辯護等法律服務方面的專向特長。

法律依據：《中華人民共和國律師法》

第一條 為了完善律師制度，規范律師執業行為，保障律師依法執業，發揮律師在社會主義法制建設中的作用，制定本法。

第二條 本法所稱律師，是指依法取得律師執業證書，接受委托或者指定，為當事人提供法律服務的執業人員。

律師應當維護當事人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平和正義。

第三條 律師執業必須遵守憲法和法律，恪守律師職業道德和執業紀律。

律師執業必須以事實為根據，以法律為準繩。

律師執業應當接受國家、社會和當事人的監督。

律師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得侵害律師的合法權益。

第四條 司法行政部門依照本法對律師、律師事務所和律師協會進行監督、指導。

六、廈門集美拆遷規劃 法律問題

法律分析:

確定項目土地征收范圍位于集美區后溪鎮崎溝村，土地征收面積11055平方米，實際征收集體土地面積以正式勘測定界報告為準。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：錢俊瑞

內容審核：劉鵬飛律師