城市房屋拆遷有哪些規章制度

對城市房屋進行拆遷時，需要遵守的規章制度主要是國有土地上房屋征收與補償條例的相關規定，包括拆遷的程序、拆遷補償的標準等。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

拆遷人簽署拆遷安置補償協議后，發現房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，且違反法律行政法規強制性規定而無效。根據法律規定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應當為征地范圍內的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補償協議的適格主體。同時，因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷，應嚴格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規定，在拆遷范圍之外擅自實施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》，實際上違反了法律、行政法規之強制性規定。

依照《合同法》中之規定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補償合同》應屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認房屋不在拆遷范圍之內，現實中不乏有相當部分房屋產權人不明就里簽訂補償協議后房子被拆除，卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中，許多應當公告的內容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權的意識，許多被拆遷人的合法權益便無從保障，作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

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內容審核：陳博揚律師

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