城市房屋拆遷有哪些規(guī)章制度

對城市房屋進(jìn)行拆遷時，需要遵守的規(guī)章制度主要是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，包括拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應(yīng)當(dāng)為征地范圍內(nèi)的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的適格主體。同時，因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷，應(yīng)嚴(yán)格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》，實際上違反了法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定。

依照《合同法》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》應(yīng)屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)實中不乏有相當(dāng)部分房屋產(chǎn)權(quán)人不明就里簽訂補(bǔ)償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中，許多應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權(quán)的意識，許多被拆遷人的合法權(quán)益便無從保障，作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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