土地征收承租人可否要求損失費(fèi)2025,土地征收承租人可否要求損失費(fèi),土地征收承租人可以要求損失費(fèi)。首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條和第七百一十六條,租賃合同是出租人和承租人之間的法律關(guān)系,承租人享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)。如果
土地征收承租人可以要求損失費(fèi)。
首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條和第七百一十六條,租賃合同是出租人和承租人之間的法律關(guān)系,承租人享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)。如果因土地征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,承租人將面臨損失。
其次,雖然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》主要規(guī)定了對(duì)被征收房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償,包括房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等,但這并不排除承租人在特定情況下要求損失費(fèi)的權(quán)利。特別是當(dāng)承租人與出租人之間的租賃合同中有明確約定關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)臈l款時(shí),承租人可以根據(jù)合同約定主張權(quán)利。
此外,從公平原則出發(fā),如果承租人因土地征收確實(shí)遭受了損失,例如租賃期限未滿而被迫搬離、重新尋找租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等,這些損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠硌a(bǔ)償。承租人可以通過與出租人協(xié)商、訴訟或仲裁等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述,土地征收承租人在一定條件下可以要求損失費(fèi)。具體能否獲得補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)臄?shù)額將取決于租賃合同的約定、實(shí)際損失情況以及相關(guān)法律法規(guī)的適用。
法律分析:
補(bǔ)償費(fèi)是給被征地的農(nóng)民的。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地租賃給別人之后,國(guó)家因?yàn)楣怖娴脑蚨加迷撏恋氐脑捠菓?yīng)該要給予一定補(bǔ)償?shù)摹6话闱闆r下這筆補(bǔ)償金是給被租賃人的,因?yàn)楦鶕?jù)土地法的相關(guān)規(guī)定,土地賠償金還有安置費(fèi)都是屬于士地出租人所有的,但是土地上的附著物,例如土地樹木等,這些賠償則是屬于承租人所有,一般情_下承租人請(qǐng)求這些補(bǔ)償費(fèi)的,人民法院都會(huì)支持。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
承租人一般不可以獲得征地補(bǔ)償款。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償,可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、公房承租人可以獲得什么補(bǔ)償?
1、已購(gòu)公房
已購(gòu)公房的承租人享有該房屋的所有權(quán),因此,其滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,是房屋征收的被征收人,享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。
2、未購(gòu)公房
未購(gòu)公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán),因此,因此,其不滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償,以及得到裝修裝飾補(bǔ)償。
二、私房承租人可以獲得什么補(bǔ)償
如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾,可以得到裝修裝飾補(bǔ)償;無裝修得不到該部分補(bǔ)償;還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。
1、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人,在遇到房屋征收時(shí),對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。
2、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人,在遇到房屋征收時(shí),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。
如果遇到征收時(shí),租賃合同沒有到期,合同因遇到不可抗力而無法履行,合同自動(dòng)解除,承租人多繳納的租賃費(fèi),出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。
1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后,能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓,簽訂租賃的合同,租賃給其他人使用。如果被國(guó)家征用,相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰(shuí),需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金,應(yīng)該給出租人,如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金,應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定,土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有,但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等,這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成,鬧上了法庭,一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同,而在合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)補(bǔ)償款有所約定,避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為:1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償,而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng):1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況;2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限;3、被拆遷房屋狀況;4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e,補(bǔ)償安置資金概算;5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、租用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)草房每平方米補(bǔ)償1900元;(2)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;(4)樓房每平方米補(bǔ)償3300元;(5)地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);(6)異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷投訴找哪個(gè)部門1、拆遷行政管理部門。一般而言,拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的,原告不服提起行政訴訟的,拆遷行政管理部門為被告;2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中,以人民政府為被告的一般是由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決。
法律分析:
承租人能獲得征地補(bǔ)償。承租人與房屋所有權(quán)人對(duì)解除租賃關(guān)系無法達(dá)成一致的可以要求房屋所有權(quán)人對(duì)其進(jìn)行安置、一并賠償搬遷、營(yíng)運(yùn)損失,承租人與房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系的可以要求對(duì)提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●土地征收承租人可否要求損失費(fèi)用補(bǔ)償
●土地征收承租人可否要求損失費(fèi)用抵扣
●承租的土地被征收
●土地征收承租人補(bǔ)償
●征地時(shí)承租人享有的權(quán)利
●租的土地被征收,承租人的權(quán)利
●土地承租人能否取得土地征收補(bǔ)償款
●土地征收租戶可以得到什么補(bǔ)償
●租賃土地被征收
●土地征地和承租人有關(guān)系嗎
●土地征收承租人可否要求損失費(fèi)用補(bǔ)償
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●土地承租人能否取得土地征收補(bǔ)償款
●土地征收租戶可以得到什么補(bǔ)償
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●土地征地和承租人有關(guān)系嗎
文章來源參考:【頭條】2025土地征收承租人可否要求損失費(fèi)用抵扣,租的土地被征收,承租人的權(quán)利本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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