一、拆遷房能不能要

在拆遷房達到五年的年限并且獲得了產(chǎn)權(quán)證明之后，才可以自由出售和購買。

這里所提到的五年是根據(jù)購房家庭所獲取的契稅完稅憑證的時間來計算的。

當?shù)竭_五年期限之后，可以通過支付土地出讓金的方式來實現(xiàn)合法銷售；但是在未滿足五年期限之前，則不能夠進行公開的市場交易，而且此時簽訂的任何買賣合同都將無法得到法律的有效保護。

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或更變的過程中，必須向縣級以上的地方人民政府房產(chǎn)管理部門提出房產(chǎn)變更登記的申請，同時還需要憑借變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

經(jīng)過同級人民政府土地管理部門的核實確認后，由同級人民政府更換或者修改土地使用權(quán)證書。

如果法律另有特殊規(guī)定的話，則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行處理。

二、拆遷安置房面積的補償標準

關(guān)于拆遷補償?shù)姆绞剑话惴譃樗膫€主要類型，然而在具體實施過程中，各地區(qū)的詳細標準和要求也存在差異。

1.等價交換：按照原房屋的面積或者更大范圍進行等價值的房屋補償；

2.金錢補償：基于原房屋的面積以及市場價格，計算得出相應(yīng)的賠償金額；

3.混合補償：將一部分補償措施以貨幣形式體現(xiàn)，同時，其余部分采用房屋實物補償?shù)姆绞剑?/p>

4.額外補償：可能會提供超過原房屋面積的補償，以鼓勵業(yè)主積極配合相關(guān)工作；

5.特殊規(guī)定：對于某些具有特殊性質(zhì)的建筑物或設(shè)備，可能會制定專門的補償規(guī)則。

三、拆遷補償按戶口還是按房屋

拆遷補償嘛，這個數(shù)字可不是憑空得出來的哦。

基本上都是要看你家房子到底怎么樣來定的，而不僅僅是你家里人有幾個戶口那么簡單。

這個錢嘛，它可不止算你房子的面積啊，還有什么結(jié)構(gòu)啦，在哪兒啦之類的因素，當然最重要的還是看這個房子能值多少錢。

有的時候呢，還有一些搬家什么的雜七雜八的費用也會算進去。

但是在有些特殊的情況下，你的戶口多了或者少了，可能會對你拿到的補償款有點影響，特別是如果你的房子是在集體土地上的話，那就更要注意了，因為這可能會牽扯到你們村里人的利益分配問題。

不過總的來說，拆遷補償?shù)拇箢^還是要看你家房子到底損失了多少，再加上一些法律規(guī)定的東西。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條

因城市建設(shè)需要拆除房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當依照國家和省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定給予補償，并與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。補償應(yīng)當包括房屋的價值、搬遷補助費、臨時安置補助費等。

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內(nèi)容投稿：褚嵐和

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷補償按戶口還是按房屋，拆遷賠償按戶口還是按房產(chǎn)證