房屋征收房產證如何辦理2025,被政府征收房屋后得到的商品房如何辦理房屋產權證,法律主觀：一、購房者如何取得房屋產權證一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是
一、購房者如何取得房屋產權證一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票（復印件）、身份證、戶口本（復印件）、人名章等。若是單位購買還須提供營業執照（復印件）、法人身份證明、授權委托書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。二、房屋產權證辦理步驟是怎樣的辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。三、房屋產權證由哪個部門制作依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工后向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函（出讓宗地）、商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。
法律分析：在我國，政府可以根據公共利益需要對個人財產進行征收，但征收者必須按照法律程序進行，并且需要給予合理補償。征收后，產權如何處理也是很多人關心的問題。根據相關法律規定，被征收的房屋產權歸屬于征收單位，而被征收人可以按照規定要求合理補償。
法律依據：
- 《中華人民共和國憲法》第十二條：國家依法征收土地和其他財產，并給予合理補償。
- 《中華人民共和國征收與補償條例》第三條：國家和軍隊可以依照本條例規定的程序和條件，對土地和房屋等財產實行征收和征用。
- 《中華人民共和國國有資產法》第八條：國家所有的土地、礦藏、水域、森林、草原、荒地、灘涂、自然保護區和其他土地資源屬于全民所有。
- 《中華人民共和國物權法》第二十一條：房屋及其他建筑物的所有權，包括土地上房屋及其他建筑物的所有權，不受地界限制。
- 《中華人民共和國物權法》第二十二條：國家征收房屋及其他建筑物的，應當給予補償。補償標準由國家規定。
- 《中華人民共和國物權法》第一百六十四條：國家依法征收某項財產的，該財產的所有權轉移給國家。
綜上所述，對于被政府征收的房屋，其產權歸屬于征收單位，被征收人可以按照法律規定要求合理補償。
征收時如果沒有取得合法規劃審批手續，認定為違章建筑，不會進行拆遷補償，但是有以下例外情況：1.作為本村村民，如果村里沒有分配宅基地，為了解決居住問題，經村委會同意在本村建設的房屋。房屋雖未辦理相應的用地及規劃許可手續，但因為被納入征收范圍內，也應當對房屋的合法性進行認定；2.因響應政府的招商引資號召，進而前往屬地政府處投資建設發展，是基于對屬地政府招商引資行為合法性及連續性的信賴，雖然未取得規劃許可手續，也應該認定進行補償。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
一、拆遷安置的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、危房拆遷有補貼嗎
依據我國相關法律的規定，危房拆遷的補償標準，要依據房屋的性質而定，補償的原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
三、因高鐵拆遷房屋會不會有補償
有補償，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，修建高速鐵路對房屋進行征收拆遷的，是需要對被拆遷人進行相應經濟補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：
有土地證的拆遷還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行賠償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
棚戶區改造房子有房產證，但辦理存在問題：政府考慮確權數量、稅賦不確定，改造后產生多套房難定稅價。改造主體為政府或開發商，政府可直接投資或引入開發商。辦理房產證需持買賣合同及其他證件到交易所登記過戶，繳費后申請房地產權證。
法律分析
一、棚戶區改造房子有房產證嗎
棚戶區改造房子有房產證。但是涉及很多的問題：
1.短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2.繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅。
3.改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。
二、棚戶區改造主體是誰
棚戶區改造主體有：
1.政府主導，政府在整個城中村改造中從立項、拆遷、安置、建設、監督、管理、協調等各個環節都發揮主導作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發商、民間市場力量投資改造。
2.開發商主導，在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規劃、給政策，引入競爭機制，吸引房地產開發商進行城中村改造。
三、棚戶區改造的房子如何辦房產證
棚戶區改造房屋房產證辦理手續和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
3.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
結語
棚戶區改造房屋的房產證辦理手續和普通商品房一樣。買賣雙方需在交易所辦理買賣過戶登記，提供身份證、戶口本、銷售合同等證件和資料。完成過戶手續后，買方需在所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后領取房地產權證。棚戶區改造房產證辦理存在一些問題，如政府考慮確權數量、房地產投資鏈不健全等。政府主導或借助開發商進行改造，但稅賦問題和多套房處理仍需解決。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
●房屋征收房產證如何辦理手續
●房屋征收房產證如何辦理流程
●房屋征收手續
●房屋征收房產證如何辦理的
●房屋征收辦是干什么的
●房屋征收辦忙嗎
●征收房屋需要哪些手續和材料
●房屋征收辦屬于哪個部門
●房屋征收證明怎么寫
●房屋征收后房產證征收么
●房子被政府征收
●房子被政府征收
●政府征收房子賠多少錢
●政府征收房子劃算嗎
●住宅被政府征收可以解除合同嗎
●政府征收商品房的賠標準
●被征收了的房子還可以住嗎
●政府征收房屋需要哪些手續
●已被征收房子的產權
●被政府征收過的地還可以用嗎
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