一、私搭亂建可以強拆嗎2025,私搭亂建可以強拆嗎

小區(qū)私搭亂建可以強制拆除。業(yè)主可以要求物業(yè)進場整改，可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，或者向公安機關報警處理。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以作出限期拆除的決定，逾期未拆的可以強制拆除。

私搭亂建法律拆除程序
（一）查明事實階段。即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經行政執(zhí)法機關查處等。對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。
（二）處理和處罰階段。第一步按時間分類分流。根據各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違法建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。
（三）補辦手續(xù)階段。對依法應當直接補辦手續(xù)或經過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續(xù)。
（四）簽定安置補償協(xié)議階段。在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段；對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。
（五）行政裁決階段。對拆遷當事人經協(xié)商未能達協(xié)議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發(fā)送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。
（六）強制執(zhí)行階段。對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。

強制拆遷的法定條件是什么?
1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。
2、強制拆遷以補償決定為前提。
3、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。
4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：
(1)明顯缺乏事實根據；
(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據；
(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；
(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
(5)嚴重違反法定程序或者正當程序；
(6)超越職權；
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形
私建房屋政府可否強拆，要依據強拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補償決定，又不申請復議或者提起訴訟的，向人民法院申請強拆，經法院批準的，強拆房屋行為合法。

綜上所述是小編對私搭亂建可以強拆嗎做出的相關回答，希望可以幫助到您

【法律依據】：
《物業(yè)管理條例》第四十五條
對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；
尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；
無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、什么叫私搭亂建強拆

法律主觀：私搭亂建違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。私搭亂建的違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

法律客觀：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、私搭亂建強拆程序

根據城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的規(guī)定，對于小區(qū)私搭亂建的違法行為，可以進行強制拆除。拆除的流程包括以下幾個步驟：首先，需要認定違建的性質；其次，立案并下達違法通知、聽證通知以及違法建設拆除通知；如果當事人未自行拆除，將下達違法建設強拆通知；隨后，可以通過向法院提起訴訟，并下達限時自拆通知；最后，在期限屆滿后，可以依法進行強制拆除。這是對小區(qū)私搭亂建的拆除流程的概括說明。

法律分析

小區(qū)私搭亂建城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以強制拆除，其拆除流程是：

1、認定違建性質；

2、立案并下達違法通知、聽證通知以及違法建設拆除通知；

3、當事人未自拆的，下達違法建設強拆通知；

4、訴諸法院下達限時自拆通知；

5、到期后，依法強制拆除。

拓展延伸

私搭亂建：法律規(guī)定和拆除程序詳解

私搭亂建是指在小區(qū)內未經批準、違反規(guī)劃、違法建造的建筑物。根據相關法律規(guī)定，私搭亂建屬于違法行為，可以被強制拆除。拆除私搭亂建的程序一般包括以下幾個步驟：首先，相關部門會進行調查核實，確認是否存在私搭亂建的情況。其次，依據法律程序，會發(fā)出拆除通知書，要求相關當事人在規(guī)定時間內自行拆除。如果當事人拒絕或未按時拆除，相關部門將組織拆除行動。在拆除過程中，會采取相應的安全措施，以確保不影響周邊居民和環(huán)境?？傊?，私搭亂建違法行為應被依法拆除，以維護社區(qū)秩序和公共利益。

結語

私搭亂建是違法行為，違法建設必須依法拆除。拆除程序包括認定違建性質、下達通知并聽證、強拆通知、限時自拆通知等環(huán)節(jié)。私搭亂建的拆除旨在維護社區(qū)秩序和公共利益，確保小區(qū)規(guī)劃有序。

法律依據

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、私搭亂建城管不管怎么辦

法律分析：當事人可以向城市管理執(zhí)法主管部門投訴城管不作為。不過要注意，如果城管查處了，而違建人不配合的話，就不能投訴城管不作為，只能由城管部門請求公安機關協(xié)助執(zhí)法，或采取其他必要措施，進一步加大執(zhí)法力度。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

《城市管理執(zhí)法辦法》 第三十九條 城市管理執(zhí)法主管部門違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由上級城市管理執(zhí)法主管部門或者有關部門責令改正，通報批評;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。(一)沒有法定依據實施行政處罰的;(二)違反法定程序實施行政處罰的;(三)以罰款、沒收違法所得作為經費來源的;(四)使用、截留、損毀或者擅自處置查封、扣押物品的;(五)其他違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的。

五、強行拆除違建是否合法

法律分析：如果按法律規(guī)定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。其法定程序為：1、查明事實階段。2、處理和處罰階段。3、補辦手續(xù)階段。4、簽定安置補償協(xié)議階段。5、行政裁決階段。6、強制執(zhí)行階段。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》

第十八條 行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規(guī)定：（一）實施前須向行政機關負責人報告并經批準；（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實施；（三）出示執(zhí)法身份證件；（四）通知當事人到場；（五）當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；（六）聽取當事人的陳述和申辯；（七）制作現(xiàn)場筆錄；（八）現(xiàn)場筆錄由當事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。

第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

六、私搭亂建違反什么法律

一、私搭亂建違反什么法律1、私搭亂建違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。占用樓梯間、走廊通道、小區(qū)道路、住宅區(qū)綠地等公共場地違法搭建的各類建筑物和附屬設施；在房屋四周、屋頂、陽臺等處擅自搭建的各類建筑物和附屬設施；私自改變小區(qū)居民住宅樓房屋外立面結構等行為都屬于私搭亂建。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。二、違章建筑拆除流程有哪些違章建筑拆除流程主要有：1、對違章建筑進行勘察認定；2、在認定違章建筑后下發(fā)處罰決定書到當事人；3、當事人收到處罰決定書后沒有申請行政復議或者提起行政訴訟的可以依法對房屋進行拆除。

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投稿：褚志建

內容審核：馮立影律師