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一、古房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,古宅文物拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

古宅文物拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這意味著，古宅作為被征收的房屋，其本身的價(jià)值將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額可能會(huì)根據(jù)古宅的歷史價(jià)值、建筑特色、保存狀況等因素進(jìn)行評(píng)估確定。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人還將獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這包括古宅內(nèi)物品的搬遷費(fèi)用，以及在被征收后、新房安置前所需的臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果古宅被用于經(jīng)營或出租等產(chǎn)生收益的活動(dòng)，那么根據(jù)同一法規(guī)，被征收人還有權(quán)獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被征收人在古宅被征收期間因無法繼續(xù)經(jīng)營或出租而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

四、住房保障優(yōu)先權(quán)

對(duì)于個(gè)人住宅被征收的情況，如果被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這意味著，如果古宅是個(gè)人住宅且被征收人符合條件，他們將在住房保障方面享有優(yōu)先權(quán)。

總的來說，古宅文物拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體的補(bǔ)償金額和方式可能會(huì)根據(jù)古宅的具體情況、當(dāng)?shù)氐恼咭约罢魇漳康牡纫蛩囟兴町?。因此，在?shí)際操作中，建議被征收人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士或相關(guān)部門，以確保自己的權(quán)益得到最大化保障。

二、文物古建筑征收補(bǔ)償

法律分析：1、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

三、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償？

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷兄和笑人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最棚蘆終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)羨含濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、列為文物點(diǎn)的民居拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定？

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

我家的房屋是一極具特色的民居，2001年被列入舊城改造拆遷范圍，后經(jīng)我們向文化部門反映，得到文化部門的重視，省、市文化部門都先后向當(dāng)?shù)厥姓蠼o予保護(hù)(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省內(nèi)外專家對(duì)該民居進(jìn)行了論證，也認(rèn)為極有價(jià)值，并極力要求當(dāng)?shù)卣畬?duì)民居給予就地保護(hù)，市文管委根據(jù)專家論證的結(jié)論和決定對(duì)該民居進(jìn)行就地保護(hù)并適時(shí)公布為文保單位(也有正式的文件)。但拆遷人(實(shí)際是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府)以影響拆遷安置為由，要求當(dāng)?shù)厥姓畬?duì)該民居異地遷建保護(hù)，此舉受到了省、市文化部門、論證專家和業(yè)主的極力反對(duì)，甚至省領(lǐng)導(dǎo)在專家的反映信函上也明確批示應(yīng)給予就地保護(hù)，可是所有這些仍然無法阻止唯利是圖的拆遷人，他們通過不斷對(duì)市領(lǐng)導(dǎo)施加壓力，并向市建設(shè)局申請(qǐng)裁決遷建，市建設(shè)局迫于市領(lǐng)導(dǎo)的壓力作出了異地遷建的裁決，特色的民居即將毀于一旦。我的問題是：市建設(shè)局是否能根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決遷建列為文物點(diǎn)的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)遷工作中，存在的最大矛盾往往是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》沒有對(duì)文物古建筑拆(征)遷的補(bǔ)償作出具體規(guī)定，僅在第十六條規(guī)定：法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。而《中華人民共和國文物保護(hù)法》中則主要強(qiáng)調(diào)文物的保護(hù)，對(duì)涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償沒有相應(yīng)的條文。隨著公民對(duì)文物古建筑價(jià)值認(rèn)知程度的提高，被拆(征)遷人有按照文物古建筑價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)脑V求，但法律法規(guī)沒有對(duì)涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，此類拆(征)遷工作實(shí)際上是無法可依。例如：浙江省江山市市級(jí)文物保護(hù)單位大夫第，位于文化廣場(chǎng)一側(cè)，政府有關(guān)部門原計(jì)劃對(duì)該房屋征收，并對(duì)其進(jìn)行修繕保護(hù)，合理利用。但因?yàn)楸徊疬w人要求征收時(shí)要考慮其文物價(jià)值，并作相應(yīng)的補(bǔ)償，征遷工作拖了近十年無法完成。文物管理部門已為其編制了修繕方案，但由于產(chǎn)權(quán)問題一直得不到解決，無法對(duì)其實(shí)施修繕工程，古建筑損毀加劇，得不到合理利用。

二、《文物認(rèn)定管理暫行辦法》的出臺(tái)，為這類民居的拆(征)遷工作增加難度?！稌盒修k法》第六條規(guī)定：所有權(quán)人或持有人書面要求認(rèn)定文物的，縣級(jí)以上地方文物行政部門應(yīng)當(dāng)作出決定并予以答復(fù)。在這條規(guī)定下，一些待拆(征)遷古建筑的所有權(quán)人可以要求政府部門先將其房屋認(rèn)定為文物，然后以此為依據(jù)與拆遷管理部門討價(jià)還價(jià)，在古建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在真空的情況下，這無疑為拆(征)遷工作增加了不利的因素。

針對(duì)以上問題，建議修改文物保護(hù)法，增加文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償細(xì)則：

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

六、我的房屋屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)，是否可以進(jìn)行拆遷？

法律分析：根據(jù)文物保護(hù)法，文物保護(hù)范圍內(nèi)的建筑物可以進(jìn)行拆遷，但需要符合一定的條件和程序。

法律依據(jù)：

1.《文物保護(hù)法》第十五條規(guī)定：“在文物保護(hù)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物以及其他遺存，應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院文化行政部門的規(guī)定加以保護(hù)?！?/p>

2.《文物保護(hù)法》第二十一條規(guī)定：“文物保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他遺存，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)拆除或者遷移：（一）危及文物安全；（二）破壞文物環(huán)境；（三）影響文物價(jià)值?！?/p>

根據(jù)以上法律依據(jù)，如果您的房屋屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)，且符合以上規(guī)定，則可以進(jìn)行拆遷或遷移。但在進(jìn)行拆遷或遷移前，需要依照國務(wù)院文化行政部門的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

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投稿：祁濤

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