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市政動遷與商業(yè)動遷有何異同2025,市政動遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-15 19:38:54
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    圣運(yùn)律師
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市政動遷與商業(yè)動遷有何異同2025,市政動遷補(bǔ)償會多嗎,動遷房其實(shí)在我們身邊很常見,房屋動遷一般是分為市政動遷和商業(yè)動遷,兩者存在相似之處,也是存在很多區(qū)別的,但不管什么動遷都是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹D敲矗姓舆w補(bǔ)償會多嗎?下面就由來為您介紹,

市政動遷與商業(yè)動遷有何異同2025,市政動遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、市政動遷與商業(yè)動遷有何異同2025,市政動遷補(bǔ)償會多嗎

    動遷房其實(shí)在我們身邊很常見,房屋動遷一般是分為市政動遷和商業(yè)動遷,兩者存在相似之處,也是存在很多區(qū)別的,但不管什么動遷都是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹D敲矗姓舆w補(bǔ)償會多嗎?下面就由來為您介紹,希望能夠幫助到您。
    一、市政動遷補(bǔ)償會多嗎
          市政動遷應(yīng)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
          《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
          作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
          (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
          (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
          《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
          征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    二、現(xiàn)在拆遷可不可以強(qiáng)拆
          政府可以強(qiáng)行征收土地房屋。政府作出征收補(bǔ)償決定后,如被征收人即不申請行政復(fù)議,也不提行政訴訟的,政府可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
          《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
          第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
          市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>      房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。
          第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
          第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    三、市政動遷與商業(yè)動遷的區(qū)別
          (一)動遷的原因不同:市政動遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動遷,是為了公眾的利益進(jìn)行的動遷;而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動遷。
          (二)稅費(fèi)交納不同
          當(dāng)然,買了動遷戶后再次賣出,跟普通商品房就沒有什么差別了。因此,買動遷房時一定要了解清楚是市政動遷還是商業(yè)動遷,并在協(xié)議中約定清楚,這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。
          以上就是為大家整理的關(guān)于市政動遷補(bǔ)償會多嗎的相關(guān)法律知識了。綜上可知,市政動遷的補(bǔ)償是需要看拆遷的房屋的具體情況來決定的,沒有確定的金額。

    二、市政動遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:房屋拆遷貨幣補(bǔ)償:合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià):合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    三、市政動遷怎么補(bǔ)償?

    法律分析:市政動遷應(yīng)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償。包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    一、市政拆遷有產(chǎn)權(quán)證的房屋如何補(bǔ)償

    有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予以下這些補(bǔ)償:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、征地拆遷是否有拆除費(fèi)賠償?

    征地拆遷補(bǔ)償包含拆除費(fèi),我國法律規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    三、拆遷企業(yè)搬遷費(fèi)用是多少

    房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

    征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、最新城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:拆遷涉及到被拆遷人的直接利益,補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上,必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,今后,被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷,能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇,尊重被拆遷人的選擇,補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    以市場價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),那么對市場價(jià)格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神,對于被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價(jià)格,以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜,體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、市政拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    六、市政動遷怎么補(bǔ)償 -法律知識

    法律分析:

    房屋拆遷貨幣補(bǔ)償:合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià):合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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    投稿:魯鈺

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